堅決不能買!
先說一下我親自代理的一個小産權房買賣糾紛的案例。2015年的時候我代理了一個案子，我代理被告，我這邊當事人是濟南章丘某村的村民，原告是濟南市曆城區大辛莊的一位村民。1999年6月份被告買了原告位于濟南市曆城區大辛莊村裡的房子，總價四萬五。賣房以後雙方一直相安無事，被告一直居住至2015年。2015年大辛莊舊村改造，在工業北路建了安置房，按照拆遷政策，原告分了四套房子，但村裡要求需要拆除老房子，上交宅基地證才能給新房子鑰匙。而根據村裡拆遷政策，外來人員又不符合安置條件，所以我這邊當事人無法或得安置房。原告為了要回老房子，就起訴被告，主張因為被告不是本村集體經濟組織成員，所以雙方在1999年簽署的《賣房契約》無效，要求返還房屋。我代理被告，綜合分析當前我國法律規定此類房屋買賣确實是無效的，但原告基于拆遷利益背信棄義，法院一般會認定原告對合同無效的過錯較大，我方反訴要求原告賠償我方的損失，原告迫于賠償損失的壓力撤訴了。再後來又過了一年多我又在曆城法院遇到了被告，被告說村裡還是把他的房子拆了，不得已又請了北京的律師打行政訴訟。朋友們，血淋淋的例子啊，住了16年的房子，你有想過有一天會被要回去嗎？
小産權房不能辦理産權登記證書，從法律上說你永遠也取得不了房子的“所有權”。而且目前國人的契約意識普遍缺失，在房價上漲的時候，賣家都會因為巨大的經濟利益選擇違約。到時候房财兩失的時候，找再厲害的律師也無力回天。有錢就買能辦證的商品房，暫時沒錢先租房，千萬不能圖便宜買小産權房！切記，小産權房千萬不要買！
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