存量房與買賣房的區别-tft每日頭條

經濟日報曾說“我國的房地産市場已經全面進入了‘租購并舉’的存量房時代，老百姓的置業升級需求将主要靠存量房市場來解決。”關于存量房的新聞和報道經常出現在大家的視野，但是對于存量房的具體含義，相信很多人都還不清楚。存量房究竟是什麼？和普通的商品房有何不同？

存量房與買賣房的區别（存量房究竟是什麼）1

‖存量房：

存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，也指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房産。

存量房與買賣房的區别（存量房究竟是什麼）2

存量房嚴格意義上來講是存量資産，存量房市場也叫做一級半市場。存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。

存量房與買賣房的區别（存量房究竟是什麼）3

‖增量房：

增量房是指房地産開發商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日内向房屋所在地的房地産交易中心辦理轉移登記。

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‖存量房和商品房的區别：

商品房是在中國的80年代興起的，指的是在市場的經濟條件下，具有經營資格的房地産開發公司通過出讓的方式取得土地的使用權後經營的住宅，均按照市場的價格來出售。商品房價格是由成本、稅金、利潤、代收費及其所在的地段，房屋的朝向、質量，使用的材料等所組成的。

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另外，若從法律的角度上來分析，商品房指的是按照法律、法規還有相關的規定可在市場上自由交易，不受政府政策的限制的各類商品房屋，包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。因此，存量房實際上是商品房的一種。

存量房與買賣房的區别（存量房究竟是什麼）4

存量房與買賣房的區别（存量房究竟是什麼）5

‖存量房時代：

所謂的存量房市場就是指二手房市場。随着城市化進度的加快，未來越來越多城市的房地産市場将以存量房為主。據統計，2016年，全國已經有10個城市的二手房的交易額超過了新房，其中以北京、上海、深圳最為搶眼。

存量房與買賣房的區别（存量房究竟是什麼）6

熱點城市二手房交易突然增加、國家越來越重視新市民的住房需求、租賃開始崛起、棚改擴圍加速舊區盤活……這一系列因素标志着樓市正逐步進入“存量時代”。房地産市場發展的核心已轉變為存量房的交易和運營，房地産經紀行業将通過互聯網和資本的雙驅動，成為推動中國未來房地産市場發展的新主角。

存量房與買賣房的區别（存量房究竟是什麼）7

對于購房者來說，存量房好不好才是最重要的。一般來說，存量房都是現樓，不用擔心工程爛尾的問題。當然，購房者在選擇存量房的過程中需要留意房屋的質量、産權人、及資金安全，從而規避風險。以上就是今天為大家分享的關于存量房的一些知識~希望能為大家提供到幫助。