自合肥新政後，新房和二手房的倒挂越來越明顯，新房優勢被放大；其次，年中開發商的供應加大，部分銀行二手房的停貸，也稀釋了不少二手房的購買力。

大環境下，合肥的二手房不好賣了，最近甚至出現不少中介關門的情況！

但和新房市場類似的是，合肥二手房也是處于冰火兩重天的情況。有些小區完全賣不動，而有些小區根本不愁賣，好的房源，甚至挂牌1天，就能賣掉。

比如，位于瑤海龍崗闆塊的恒大城，以近90天74套的成交戰績領跑全市，一舉拿下合肥近90天二手房成交量TOP1！

二手房的成交，最能反映出樓市真實的市場需求。

那麼，合肥都有哪些小區最受購房者歡迎？它們不愁賣的原因又是什麼？

今天安徽樓市，就帶大家一起看看，合肥90天成交量位居前十的小區！

合肥這10個小區賣的好！恒大城榜單第一！

據中介網站顯示，合肥主城範圍内，二手房成交套數最多的10個小區，大多集中在新站、瑤海、蜀山等區域。

值得關注的小區有：

1、恒大城

恒大城位于瑤海區的龍崗闆塊，是一個剛需盤，令人驚訝的是，這個小區的二手房成交量，甚至超越了部分瑤海核心區的熱門小區。

90天的成交量達到了74套，位居合肥首位！

根據數據顯示，恒大城二手房挂牌均價約13783元/㎡，而區域内的新房均價已經達到1.4-1.5萬/㎡，多層的價格在1.6-1.7萬/㎡，對比之下，小區價格的優勢非常明顯。

雖然是近10年的小區，但是小區的整體物業設施保存的相當完好。物業是恒大自帶的金碧物業，物業也很認真負責。

可以看到，小區中間的樓間距也是非常的大，小區是當年少有的精裝交付，隔音效果也非常好。小區的入住率也非常高，基本上都是自住的，整體生活氛圍比較好。

不過小區的大戶型較多，所以當時應該是區域的改善盤。小戶型比較吃香，總價在120萬左右，性價比較高。

而且，小區的房源已滿2年，稅費較低。在旁邊上班的年輕人，會考慮買這個小區的二手房。

2、當代MOMΛ未來城

第二名的是位于少荃湖邊的當代未來城，90天的成交量為56套。

這個小區沒有什麼太多的優勢，不過有點非常吸引人，那就是價格便宜。

根據房價走勢來看，項目的均價是低于整個職教城闆塊的。目前的均價還不到1.3萬/㎡，而現在三縣的新房價格都要超過1.35萬/㎡了。

另外，雖然項目位于新站新興的少荃湖闆塊，但是周邊擁有京東方醫院，所以出租車還是很多的，而且南邊就有地鐵3号線，對于剛需來說，是置業市區内比較靠譜的選擇。

其次，整個少荃湖闆塊内，居住環境非常優異，對于年輕的購房群體而言，房齡新也比較符合他們的需求。

3、聖聯夢溪小鎮

聖聯夢溪小鎮同樣位于新站區，它可以說是職教城闆塊的拓荒者，在旭輝、文一等房企剛剛來此闆塊時，它就已經交付了。

目前小區90天内的成交套數為55套，也是位居全市第三名。

這個小區和當代未來城差不多，都是以價格優勢吸引購房者。可以看到，整體價格也是低于區域的均價，目前不到1.3萬/㎡。

價格便宜隻是小區的一個優勢，雖然距離市區較遠，但是項目距離地鐵3号線較近，出行也是很方便的。

而且，小區的樓間距較寬，采光也非常不錯，戶型面積也比較适中，對于剛需來說也是十分适合的。

4、隆昊昊天園

隆昊昊天園位于七裡塘闆塊，當初作為限價盤，這個項目銷售也是十分火爆的。不過，由于小區的品質一般，房價的漲幅也比較慢。

目前小區90天内成交的房源量達到40套，為何品質一般的小區成交量會如此之高，這主要也跟區域的樓盤有關。

區域除了隆昊昊天園以外，還有禹洲中央城、和昌香樟雅苑和高速中央公園。

這三個樓盤可以說是目前七裡塘闆塊的房價制高點，其中高速在售的新房均價已經達到了1.65萬/㎡（低密多層），而禹洲和和昌的二手房價格也都在1.6萬/㎡以上。

相比之下，隆昊昊天園的二手房可以說是價格十分便宜的了。雖然價格便宜，但是小區的各方面配套還是很不錯的。

5、長虹世紀榮廷

長虹世紀榮廷可以說是，新站區最早提高首付比例的樓盤了。

在新站區的新盤價格普遍已經達到1.3萬/㎡以上的時候，該項目還剩2棟房源，當時的均價隻要1萬/㎡出頭，不過首付比例最少也要8成以上。

通過數據可以看到，項目近90天内，成交的房源量為39套。

項目的戶型也是專門為剛需打造，戶型面積有86㎡的三房和97㎡的三房，比較适合目前的剛需置業。

目前的均價是1.3萬/㎡，也是屬于闆塊内的低價房源，整體配套還是比較全面的。

目前小區在售的房源有113套，可供選擇的還是比較多的。周邊的學校裡小區也較近，上學比較方便。

此外，前十名的樓盤還有利港銀河新城、朗香書院、東海星城、和昌都彙華府和紅皖家園，基本上都是區域内的低價小區。

其中，經開區的東海星城和包河區的和昌都彙華府，目前在售的樓盤較多，都在220套以上，不過價格也都在2萬/㎡以上。

建議大家選擇的時候，可以多方面的對比，一定會找到性價比較高的房源。

數據曝光！合肥這類房子太搶手！

相較新房，二手房小區周邊配套齊全完善，性價比更高。因此，選擇二手房的朋友不在少數。

從“合肥90天成交量TOP10的小區”中，我們不難發現，當下合肥二手房市場的現狀：

首先就是高性價比小戶型房源熱度不減，這類房源通常處于成熟商圈，周邊交通發達，商場林立，學區則稍顯一般。

并且這些二手房絕大多數為小戶型房源，低總價，深受一些過渡的剛需客歡迎，成交周期也比較短一些。

當然，影響二手房成交速度的因素有很多，價格合适、房東着急出售、“接盤俠”等等。

但是二手房的地段位置、配套資源、戶型結構，是決定二手房流通性的關鍵所在。

再來看看，合肥主城區二手房小區近90天成交套數較多的小區都分布在哪吧！

在此建議大家，在選擇二手房的時候，盡量挑選流通性強的房子。

畢竟對于大多數人來講，未來總會面臨家庭成員增加、孩子上學、置換改善等需求，到時候手裡的房子能否在短期内出手，還是非常關鍵的。