項目監理機構應審查施工單位提交的單位工程竣工驗收報審表及竣工資料，組織工程竣工預驗收。存在問題的應要求施工單位及時整改；合格的，總監理工程師應簽認單位工程竣工驗收報審表。

工程預驗收合格後，項目監理機構應編寫工程質量評估報告，經總監理工程師和工程監理單位技術負責人審核簽字後報建設單位。

1 工程質量評估報告的内容包括：

①工程概況；

②工程各參建單位；

③工程質量驗收情況；

④工程質量事故及其處理情況；

⑤竣工資料審查情況；

⑥工程質量評估結論。

2　施工質量預驗收的必要性

建設工程項目施工質量預驗收是項目施工完成後，建設單位正式組織竣工驗收前，由項目監理機構組織進行的一項建設工程項目施工質量驗收活動。它是工程施工質量控制過程中的一項重要工作，同時，也是對監理單位服務管理質量的一個綜合反映。

施工質量預驗收是建設單位組織竣工驗收的前提條件；是對建設工程項目是否符合設計文件要求、工程建設強制性标準規範規定以及施工合同約定的全面審查；是檢驗建設項目是否符合竣工驗收條件，竣工驗收準備工作是否充分的必要手段；是确保建設項目一次順利通過竣工驗收的必經階段。

施工質量竣工預驗收也是發現施工存在質量問題的過程，是要求施工單位就預驗收提出存在問題進行整改和跟蹤複查的過程，從而可避免正式竣工驗收時提出大量問題，導緻難以順利進行驗收。預驗收就有預防不能一次順利驗收的含義，它起到“事先”、“預先”控制作用。

施工質量預驗收是項目監理機構總監理工程師簽署竣工報驗申請以及組織編寫工程質量評估報告，對工程質量進行客觀公正評價的基礎和依據。

對于大型複雜建設項目，收尾階段千頭萬緒，施工隊伍多、工程系統龐大且複雜、工程項目内容多、交錯問題多，這種情況下預驗收就更顯其重要性，可以通過預驗收協調處理各項收尾工作，解決矛盾達到竣工驗收條件。

3　施工質量預驗收的前提條件

已完成設計文件和施工合同約定的各項内容[工程項目所含的分部（子分部）工程施工]，并進行自檢驗收，包括綜合布線系統、安防系統、供配電系統、消防系統、智能系統、電梯安裝調試以及室外工程均已完成。

自檢驗收後發現的問題已經整改完畢，并得到監理工程師确認。

施工單位已向項目監理機構提出竣工驗收報驗申請，所附的工程項目施工總結、自檢驗收及整改情況彙報、工程項目竣工檔案資料完整提交。

4 施工質量預驗收程序

施工質量預驗收程序見下圖。

5　項目監理機構組織竣工預驗收

5.1　竣工預驗收的準備工作

①由總監理工程師組織拟訂使用質量預驗收計劃，計劃應明确驗收依據、驗收内容、驗收程序、使用的驗收表格、參加驗收人員的分工分組等。

②召開參加預驗收相關單位及人員會議，安排布置施工質量預驗收工作。

③按計劃提前發出預驗收通知，告知相關單位及人員進行預驗收時間安排、開會地點及議程等。

④項目監理機構提前查閱竣工資料和工程實體質量做到驗收時心中有數。

5.2　竣工預驗收事項

①各專業監理工程師檢查竣工驗收資料與實際情況的一緻性，并檢查資料的準确性和完整性。

②聽取施工單位（含分包單位）的施工質量驗收彙報。

③現場查看、檢測、核對預驗收計劃中抽查的項目，由于預驗收前已進行了檢驗批、分項和分部工程驗收，因此應重點檢查成品的保護情況。

④各專業監理工程師進行預驗收彙總總結，根據檢查核對竣工驗收文件資料結合工程實體檢查提出預驗收意見，根據預驗收意見決定是否可進入竣工驗收，如果有不合格項需要整改應提出整改項目和整改要求。

⑤建設單位代表發表看法意見。

⑥總監理工程師進行施工質量預驗收總結，如驗收項目均達到合格标準則預驗收通過，項目監理機構編寫工程質量評估報告，并向建設單位報告可進行竣工驗收。若存在問題，則向施工單位提出整改要求，施工單位整改完畢，經項目監理機構驗收簽認，提出質量評估報告。

⑦形成施工質量預驗收會議紀要，各方相關人員簽字。

6　施工質量預驗收資料整理歸檔

預驗收工作完成後，項目監理機構應及時将預驗收過程中形成的文件、資料整理歸檔。

一般應包括以下主要内容。

①施工質量預驗收計劃。

②工程竣工報驗申請表，施工單位的施工總結，自驗收及整改情況記錄。

③預驗收意見、存在問題記錄及跟蹤整改複查驗收情況記錄。

④預驗收工作小結。

⑤工程質量評估報告。

8　編寫工程質量評估報告

工程竣工預驗收合格後，項目監理機構應編寫工程質量評估報告，并應經總監理工程師和工程監理單位技術負責人審核簽字後報建設單位。

8.1　工程質量評估報告的主要内容

①工程概況。

②工程各參建單位。

③工程質量驗收情況。

④工程質量事故及其處理情況。

⑤竣工資料審查情況。

⑥工程質量評估結論。