近日，國内房地産不斷傳出重磅消息。4月22日，海南省在已出台限購政策基礎上，實施全域限購。甚至不留過渡期，自政策發布起開始正式實施。海南省這次也不僅僅是升級限購政策，而且還對開發商進行了限價、炒房者進行限售，祭出的調控手段之猛，乃是國内所罕有的。

海南調控新政最猛之處在于：五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生态核心區，外地戶籍無法再購買。其他區域，外地戶籍購房，需提供家庭成員在海南的繳稅和社保證明，特别提醒的是，補繳是不算數的。這也意味着，外地人在海南突擊購房的可能性基本被封堵了。

對此，業内專家指出，海南樓市的80%都是由外地人托起的，旅遊客、養老客占據絕大多數。而直接把外地人拒之島外，樓市調控的力度不可謂不嚴厲。但是全域限購的結果是，全島樓市幾乎被冰凍。接下來海南的房地産開發、投資、銷售都将出現明顯降溫。

可能很多人都感到奇怪，海南省近年來房價過熱，特别是三亞、海口等城市房價出現失控狀态，早已不是啥新聞，而現在卻如此隆重推出全域限購這一政策，幾乎要将炒機房者和開發商都一網打盡。海南為何要在此時推出全域性的樓市新政？而在如此嚴厲的新政背後，又有着怎樣的重要考慮呢？

首先，海南省每次遇到曆史性機遇，房地産都會出現過山車行情，海南不想再重蹈過去覆轍。1988年，海南建省辦經濟特區，樓市炒了一大波。到1994年，樓市泡沫破碎，留下一堆爛尾樓。2010年，海南建立國際旅遊島，房地産市場再度被熱炒。終于到2011年年中，面臨再次破滅。

如今，七年過去了，面臨海南新的重大利好，房地産市場是該降降溫了。海南省政府已多次明确，房地産業要與區域經濟協調發展。為了維護房地産市場平穩發展，過去一年，海南已先後頒布14次調控政策，但是都還手下留情，

而這一次，海南被中央賦予經濟特區改革開放新使命，建設自由貿易試驗區和自由貿易港，在如此利好之下，海南省要想長足發展，就不能允許投機炒房者，以及囤積居奇土地的地王的存在。

再者，走雄安模式，絕不再依賴房地産。我們認為，這可能與雄安新區嚴禁大規模房地産開發的邏輯相一緻。海南要求，實行最嚴格的節約用地制度，确保建設用地總量在現有基礎上不增加。這恰與之前的雄安新區相同，雄安要求節約集約用地，并嚴禁大規模房地産開發。

我們認為，未來海南省的城市發展并不再單純依靠房地産來拉動經濟增長，海南省的經濟應該是旅遊業、養老産業、高新科技等産業百花齊放，而不是任憑房地産一家獨大。而隻有經濟結構轉型成功，産業結構升級完成，這樣才能給海南經濟打下可持續發展的基礎。

最後，海南省的定位是旅遊度假的勝地。與雄安新區是打造環境優美的宜居城市理念上是如出一轍。但是過度投機、投機與其城市的定位不相适應。

在房地産調控的同時，海南省也将與雄安新區一樣，建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度和房地産的長效機制。這樣就能吸引并且留住更多的外來人才的到來安居落戶，共謀發展。

海南省的房地産調控政策之所以如此嚴厲，主要是海南迎來了新的曆史機遇，而不想再被房地産過熱給攪了局。同時，海南經濟要努力擺脫房地産依賴，謀求多元化的發展途徑。當然，海南已定位于旅遊度假區域，将利用好更多的旅遊資源環境。所以，房地産投機為主導的樓市，也已經到了該退出的時候了。