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番禺沙灣鎮老舊小區改造
番禺沙灣鎮老舊小區改造
更新时间:2025-03-17 17:30:16

番禺區華淩空調“三舊”改造地塊規劃調整方案已獲廣州市規委會審議通過,位于番禺區大石街長隆野生動物園北側的番禺區華淩空調舊廠地塊,将建成酒店 住宅的商住小區啦!

地塊情況

番禺區華淩空調“三舊”改造地塊位于番禺區大石街長隆野生動物園北側,105國道東側,距大石地鐵站約920米,總用地面積8.74萬平方米(131.0畝)。

番禺沙灣鎮老舊小區改造(番禺區華淩空調)1

可安置246戶拆遷居民

該地塊将建近20萬平方米住宅,增加居民5600人。住宅建築中有6.9萬平方米作為南大幹線建設安置房,預計可安置村民246戶。

本次控規修改了這些内容

本次控規修改主要将拟修改地塊内北側商業金融業用地(15200平方米);

将南側商業金融業用地(61152平方米)修改為二類居住用地,修改後建築面積195686平方米(其中安置房69000平方米);

在地塊西側和東側增設帶狀公共綠地;

在距該地塊835米處增設一處配套小學。

增設公共服務設施

番禺區華淩空調廠地塊規劃調整後将增設公共服務設施,包括增加幼兒園(9班)、社區居委會、社區議事廳、社區服務站、星光老年之家、物業管理、社區衛生服務站、文化室、居民健身場所、社區日間照料中心、垃圾收集站、再生資源回收站、公共廁所、公交首末站(1500平方米)各一處。

可直接用于住宅開發

番禺區華淩空調工廠原為倉儲、宿舍等用地,現已停産,南側為長隆野生動物世界及110kv禮村變電站,北側為萬盛名家博覽中心,東側為禮村村民住宅,西側為105國道和金城花園。華淩空調“三舊”改造地塊各項土壤指标均滿足住宅用地土壤篩選值要求,可直接用于住宅的開發利用。

下階段将明确停車泊位的配建規模

廣州市交委還提出,改造地塊居住類用地建築面積約23.23萬平方米,商業、商務建築面積約11.25萬平方米,按照規定,項目地塊總共需要配置機動車停車泊位3223個。方案中未明确機動車停車位的配置規模,建議按照相關規範要求補償完善。規劃方案對此回應表示,将在下一階段的規劃中對停車泊位的配建規模進行明确。

來源:大洋網、金羊網

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