很多人來海南買房，大多數是奔着海南的好氣候和生态環境。大家都知道海南海南很熱，冬天很舒服，适合過冬的好地方。

1、地形地貌對氣候環境的影響

圖1：海南地貌及季風分析圖（本人自制）

根據以上自制的風向及海南地形地貌圖來看，根據上圖，我們可以得出以下幾種結論：

1）海南中部有兩大山脈“五指山脈”“黎母山脈”占據，高海拔的山脈無論是對從東南來海洋季風，還是從北方來的西伯利亞寒潮，都造成了很大阻擋作用，從而影響了海南氣候變化；

2）由于在正常情況下，陸地氣壓比海洋氣壓低，因此“春天”、“夏天”、“秋天”三個季節，風向從海洋來，吹的是東南風。海風必然含有水蒸氣很較多，因此在瓊海-萬甯一帶雨水比較充足，也因此植被長的比較茂盛。

3）“春天”、“夏天”、“秋天”三個季節，由于吹的是東南風，從東南過來的風會被海南中部兩大山脈阻擋，因此對東方、樂東、昌江等地區影響比較大，這也是該地區成為“半幹旱區”的原因，海南夏天有時候出現旱災，就在這各幾個地區出現比較多。

4）海南中部，位于黎母山脈和五指山脈中心的市縣，如：保亭、五指山、瓊中等，由于屬于氣壓緩沖區水蒸氣沉降，雖然這裡離海邊遠，但潮濕度卻比較大，雨水非常豐富，同時這裡植被也比較茂密，負氧離子含量較高。

5）海南北部，如：定安、瓊海、文昌、海口、澄邁等，由于地形屬海南平原地帶，海拔僅幾十米左右，東南海洋季風從東面吹來，一路北上幾乎暢通無阻，因此氣候相對溫和，極少有極端氣候；

6）“冬天”受西部利亞寒流南下影響，海南島上會受到海洋、陸地、寒流三種氣壓作用，在陸地海拔較低，且面積較大的“儋州”、“臨高”、“澄邁”、“海口”、“文昌”、“瓊海”等地區，會出現明顯的降溫；同時也受黎母山脈和五指山脈兩大山脈的阻擋，“陵水”、“三亞”、“樂東”等地區，受寒流相對影響較小,較暖和。

2、海南 “降雨量”分布情況分析

圖2：海南降雨量分析圖

根據從氣象局網站收集來的海南年降水量分布情況資料，基本上冬天（1-3月份）海南降雨較少，一般隻有在西伯利亞寒流南下時，隻要受寒流影響的兩大山脈以北的廣闊，都會出現一陣綿雨，但繼續的時間不會太長，基本是随寒流來而來，随寒流走而走。以上圖，是“春天”、“夏天”、“秋天”三個季節降雨量分别情況大緻圖，從本圖及結合圖1的地形分析，大緻可以得出以下幾個結論：

1）從圖2中可以看出，“春天”、“夏天”、“秋天”海南中部以及東部降雨量非常大；

2）從圖2還看出，瓊海、萬甯地區多雨，又因為靠近海邊，濕度較大；澄邁、海口等地區相對均衡；三亞、東方等地區降雨少，相對幹旱；

3、海南“氣溫”分布情況分析

圖3：海南年度最低氣溫分布圖

候鳥老人，更關心冬天海南各地區氣溫差異情況，因此以1月份為代表，從海南氣象局收集數據，以上為1月份海南最低氣溫分布圖，結合地形圖與上圖我們可以得出幾個結論：

1）海南冬天最低氣溫基本在13-22℃之間，應該算“涼”不算“冷”；

2）冬天當西伯利亞寒流來時，黎母山脈和五指山脈等地勢是影響海南南北氣溫差異最大因素，山脈以北較涼、山脈以内暖和；

3）冬天海口和三亞的最低溫度相差6℃左右；

4）西部利亞冷空氣南下時，海南北部如：“海口”“臨高”“澄邁”“儋州”“文昌”“瓊海”等地區，氣溫相差不大，基本沒什麼大區别，相對都會涼。

5）冬天在寒潮的交彙處，例如：“五指山”、“瓊中”、“昌江”等地區，濕度大，綿雨多，容易出現回南天的返潮現象。

4、你适合怎麼樣的氣候，決定到哪裡買房？

圖4：海南5大氣候地區

根據前文分析，由于受海南地形地貌的影響，各地降雨量不一，東北部及中部降雨較多，西部及南部降雨較少。根據常年降雨量大小，《中國國家地理》将海南劃分為五大區域：

1）北部為半濕潤區，包括海口、定安、儋州、臨高、澄邁以及屯昌的一部分；

2）東部為濕潤區，包括文昌、瓊海、萬甯；

3）西部為半幹旱區，包括昌江、東方；

4）南部為半幹旱半濕潤區，包括三亞、陵水、樂東、保亭；

5）中部為山地濕潤區，包括五指山、瓊中、白沙；

以上根據這些年來海南“候鳥”老人集中定居地點分區情況進行分析，繪制以上不同省份人的置業分布圖：

1）東北人，更喜歡紮推在“三亞”等半幹旱半濕潤地區；

2）重慶、四川人，喜歡紮推“文昌”“儋州”等在濕潤及半濕潤地區；

3）貴州人，喜歡紮推在“臨高”等半濕潤地區；

你看完後對海南氣候和地産更加深入的了解。

5、海南的台風登陸點在哪兒？

主要是在瓊海、文昌、東方等沿海區域登陸。

來海南，要學會如何“防”台風！

很多内地朋友來海南買房，經常提到台風的問題，很多人一輩子都沒見過台風，不知道台風長啥樣，大家都隻是從報紙或者“别人”口頭中聽到台風有多麼的可怕！本人今天給大家普及一下台風知識，畢竟海南每年都會收到台風影響，這與大家的養生生活息息相關。

台風“如何”生成？

每年7-11月份，是台風高發期，平均每年直接登陸或者影響海南的台風數量3個左右，台風究竟是如何生成的呢？給大家科普一下：

台風也叫熱帶氣旋，台風形成比較複雜；簡單來說，台風是在太平洋赤道附近形成的熱帶氣旋，由于赤道附近海面被太陽暴曬，某塊海域内海水溫度升高，就像我們燒開水一樣，當海面水溫升高後，該海域裡面的水蒸氣上升且不斷加快，而學過壓力的人都知道，當熱水蒸氣上升後，該區域氣壓肯定會下降，該海域與四周海域會出現氣壓差，并高壓區擠壓，便形成所謂的“海風”！但這也僅僅是普通的海風而且，與台風還挂不上鈎！如果這時候，由于地球時時刻刻在自轉，這股從四面八方向一個中心區域擠壓的“海風”，這時受地球自轉的影響，造成方向相應方向同時扭曲而改變，這樣就形成了氣旋。這時候還不是台風，我們可以稱之為“台風胚胎”！太平洋上的“台風胚胎”很多，但形成台風的很少。當胚胎所屬的海面持續的強烈暴曬，溫度越來越高，水蒸氣上升越來越快，該區域海面氣壓下降也越快，旋轉的氣旋變得越來越大，在持續的慣性作用下，最後就形成了台風！台風形成後，還是由于陸地的氣壓比海洋氣壓低，台風因此會向陸地移動，并在移動過程中不斷加強，這就是我們所看到的“強台風”。

台風的影響

台風對直接登陸的地方，是百害而無一益的，但台風的影響也不能過度的誇大，對海南人來說，台風是一針興奮劑。台風究竟都有哪些危害呢？

① 台風引發強降雨，容易引發泥石流、洪澇災害

② 台風對農作物危害較大、甚至造成毀滅

③ 台風對公共設施、電力系統、房屋建築等危害較大

④ 台風對生态植被破壞較大

⑤ 台風對養殖業危害較大

每年，台風過後很多瓜果蔬菜嚴重遭到毀壞，由于台風發生具有偶然性，種植農作物預防困難。因此，每年台風過後，海南的物價必然漲價，也直接影響了市民日常生活。

台風來了，我們該怎麼做？

台風危害很大，但台風真的就很可怕了嗎？不是的！對于農民來說，台風的影響是無處不在的。由于海南農村瓦房還很多，當台風來時，受災嚴重的地方，或者台風過大，可能造成房屋倒塌！但這種可能性現在已經變得很低；

對于生活在城市裡的市民來說，台風是一針興奮劑，能有的影響也僅僅是台風來那一天不出門，在家裡聽風看雨而已，在悶熱的夏天，來場台風更加涼爽，空氣更加清新！

海南是一個容易受台風影響的地區，長期以來，海南人已經對台風習以為常！并且已經準備好了應對台風的辦法：

“農民”如何防台風？

① 在台風形成的那3個月期間，海南農民一般都沒種太多農作物；

② 台風來前，如果房屋簡陋的，在台風過來之前都及時修補；

③ 台風來前，出海打漁的，都必須提前上岸，并把船停靠海灣；

④ 台風來前，如果房屋靠近易倒大樹，都會及時把大樹砍了；

⑤ 刮台風時期，都呆在裡面，不外出活動；

“市民”如何防台風？

① 台風來前，及時檢查門窗，若發現門窗不牢固，及時補上；

② 台風來前，要準備大水桶，接滿水，并且家裡備好蠟燭或者手電筒，以備台風期間可能沒水沒電；

③ 台風來前，一定要準備好幹糧，或者提前買好菜、柴米油鹽等，以便台風期間無法外出吃飯；

④ 台風來前，馬路邊或者小區内的植物，政府都會提前組織砍伐。

⑤ 台風來前，有車的一定要把車挪到地勢高的地方，如果您住的小區地勢比較低，一定不能把車停小區内，特别是地下車庫更容易泡水；另外，車子也别放在樓層高、玻璃多的樓棟下面，容易被墜落玻璃砸到！

⑥ 台風來的時候，要呆家裡，少外出！城市的建築玻璃多，防止受到意外傷害，不過大家盡管放心，台風還是無法把一棟樓吹垮的！

台風是一種自然災害，危害很大！但是大家也别過于擔心，沒必要過分誇大台風的危害，台風的影響是有限的，台風過來前，隻要做好防台風準備，來一場台風對于小市民來說，更帶來一點興奮感、心情得于放松！一般台風對一個地區的影響最多1 - 2天，台風過後雨過天晴，空氣格外清新！

6、海南的醫療和教育那邊比較好？

目前來看，海南的醫療和教育主要集中在省會城市海口和主要旅遊城市三亞。

7、冬天三亞跟海口氣候差異大嗎？

三亞總體來說要比海口熱的，海水溫度也比海口溫暖。三亞和海口溫差大約在五度左右。

三亞冬天很少降水，幾乎都是晴天。海口的冬天陰雨比較多，降水多，溫 度稍冷于三亞，受返潮影響大一些。海口的潮濕天氣多集中在1、2月份，是間接性潮濕，持續時間長短不一，最長持續一兩個星期。

8、五指山市裡海拔多高啊？氣候怎樣？

五指山市為海南島中部地區的中心城市和交通樞紐，市區海拔328.5米，是海南島海拔最高的山城。

年平均氣溫22.4度，1月平均氣溫17度，7月平均氣溫26度，極端最高氣溫35.9度。

年平均相對濕度為84%，年平均日照為2000小時左右。這裡山清水秀，四季如春，有“天然别墅”和“翡翠城”之稱。

9、海南島有哪些主要交通幹線？

航班：航班是國内大部分城市遊客到海南旅遊最便捷最常用交通方式。

鐵路：鐵路不是海南的主要交通。（這裡指普通鐵路）

公路：海南島陸上交通以公路為主，公路密度居全國第三。海南環島高速由三亞、海口兩地開始呈環型沿海而建，貫穿整個海南重要景區。海南是一個不設路卡、不用繳養路費的省份，高速路上沒有一個收費站，全程免收過路過橋費。

水路：海運是海南的一大交通重點。全省共有港口54個，以海口、三亞、八所、洋浦四個港口為最大。客運港口以海口、三亞、清瀾為主。國内航線可到達長江中下遊和沿海各港口。國際航線可到達俄羅斯、日本、韓國、東南亞各國、非洲、歐洲的國家和地區。

環島高鐵：東環高鐵全長308公裡，途北起海口，途經文昌、瓊海、萬甯、陵水，南至樂東、三亞，直達三亞用時1小時30分左右；西線高鐵全長344公裡，自海口站引出，沿西環高速公路經老城站、臨高站、新盈站、洋浦站、棋子灣站、東方站、闆橋站、尖峰站、樂東站、崖城站，鳳凰機場站至三亞站。

10、三亞灣，大東海，亞龍灣，海棠灣哪個區域更好？

從風景和海水、沙灘來說：亞龍灣最好，大東海次之，三亞灣次之之；

住宿：亞龍灣最貴，大東海、三亞灣次之；

交通：大東海，三亞灣到市區，機場、汽車站、以及各景點都是最方便的，亞龍灣最遠；

未來：海棠灣是首選，集吃喝玩樂以及國際化的旅遊體驗，養老、度假、投資的不二選擇

吃飯和購物：三亞灣價格最實惠，亞龍灣最奢華。

如果你介于兩者之間，那就選擇大東海了。

11、海南南北氣候的分界線是哪裡？

海南南北氣候的分界線是牛嶺。

雖然整個海南島都處于熱帶，但是因為這座東南西北走向的牛嶺，使得了以此嶺為界北氣候上有所差異。

牛嶺以北的氣候相對溫暖，空氣的濕度較大，降雨較多。而嶺南氣溫要比嶺北高出二三度，陽光充足，但幹燥少雨。

12、樂東的氣候和三亞是否接近？

相差不多。樂東有個别稱叫“小三亞”，這裡的氣候跟三亞類似，屬于熱帶季風氣候區。

樂東物華天寶，自然條件優越，素有“天然溫室”、“熱作寶地”、“綠色寶庫”等美稱，始終引領海南農業發展潮流，是海南首個“國家現代農業示範區”以及重要的南繁育種基地、冬季瓜菜生産基地和糧油、哈密瓜、芒果、槟榔、橡膠、蘭花生産基地。

每年大量的熱帶水果、反季節瓜菜源源不斷地銷往國内外市場，是全國聞名的“瓜果之鄉”。

此外，充滿熱帶風情的尖峰嶺國家森林公園、中國南方最大的莺歌海鹽場、神奇獨特的毛公山自然景觀和優美神秘的古海遺迹景觀等一直倍受國内外遊客的青睐。

13、海南旅遊地産各有什麼賣點？

海南旅遊地産目前發展的總體特征可以概括為“東鬧、西靜、中隐”，東線是當前熱點開發的區域，發展也較為成熟。

東線房産賣點：

濱海度假 國家海岸 航天域 亞洲論壇

中線房産賣點：

養老休閑 五指山 熱帶雨林 熱帶溫泉

西線房産賣點：

原生野趣 自然保護區，原生海岸資源

三亞房産賣點：

旅遊精品城市 稀缺資源 國家

14、樂東區域優勢和發展現狀是什麼？

樂東房地産被劃分為“大三亞”範疇，發展大多位于大三亞的海灣地段，地理位置占有得天獨厚的優勢。房地産呈中高端線路的特征。

具體分為：

出現了以龍栖灣、龍騰灣、龍沐灣為代表的知名灣區；

樂東區域的房地産市場處于發展上升期，目前新建設和規劃項目逐步增多，大有5年前海棠灣發展趨勢，成交價格目前處于急速上升階段；

房地産大規模開發，開發商皆具備較強實力，此地區集結了全國各地的較為着名的房地産開發企業，開發實力毋庸質疑。

15、樂東各闆塊區域優勢和發展現狀是什麼？

樂東房地産發展以“一城三灣"為主要結構，以椰林陽光為代表的樂東城區成熟養生社區，并成為高性價比的度假養生房地産項目。

龍栖灣：龍栖灣位于樂東九所，該片區發展較為成熟，目前已形成中高端度假房地産開發片區，已開發成熟代表樓盤有波波利海岸、龍栖灣山海韻，即将開發的高端看海代表樓盤有龍栖海岸。

龍騰灣：龍騰灣位于樂東黃流鎮沿海地帶，目前在開發代表項目為龍騰金街，以及引入的高端五星級酒店項目萬豪酒店，還有正在做前期意向選址的大型水上遊樂項目-長隆水上世界項目。

龍沐灣：龍沐灣位于樂東佛羅鎮，該闆塊與尖峰嶺形成山海互動，這裡也是中國最美夕陽海岸線，代表項目為國信龍沐灣、中和龍沐灣，由于該片區曆史土地原因，發展速度相對偏慢。

16、想買海景房，有什麼建議？

充分了解樓盤的具體位置。很多開發商都打着“海景房”的名義進行項目宣傳，但樓盤都沒有建設在海邊。應該詳細地了解樓盤所在的位置以及和海濱的距離。

并不是緊靠大海的海景房就是最好。距離海岸的具體距離尚無明确的标準，但至少在500米範圍内會受到海風的嚴重影響。

離得太近未必有景觀。有時距離海岸較遠但地勢較高的樓盤視野更開闊，稍有距離的海景也比壓迫到眼前的海景更美。

近海海景房選擇。一般來說，海在南面的房比海在北面的房潮，所以，海邊置業盡量選擇海在北邊的房子。

17、海南遍地都是旅遊房産 該如何選擇？

第一，如果是養老人群，就沒有必要在海口三亞這樣的一線城市買。一來人多雜亂，二來房價高。

可以把眼光放到二三線市縣，這樣地方的房子周邊環境比較環境相對清幽、空氣質量好，另外房價一般也比較低。

戶型最好選擇100平左右通風采光好的房子（目前海南最小戶型規劃不低于100平米），一來老人住得舒服，二來孩子們偶爾來也能住的開。

第二，如果是40歲左右的人群，最好選擇環境比較好、配套非常全、也比較好租的公寓或産權酒店，一般在40多平到60多平的，親戚朋友都可以偶爾去度度假，其餘時間也有人打理，有穩定的房租回報。

第三，如果想購買海邊的住宅，要盡量選擇不要離海太近的小區，一般要在800米以外。不要過分追求緊在海邊，一般靠山靠林靠湖才是比較好的居住之所。

18、海南買房的三大誤區：

誤區一：海口配套好，所以買海口。海南的需求主要是度假型需求，所以海南争奪的資源跟内地不一樣，海南要争奪的資源，一是舒适的氣候，二是有力的醫療保障，三是獨特的海灘資源。

誤區二：西線有工業，不能買西線。 不論是國家，還是海南省政府，都不可能同意在海南島出現較大的空氣污染，因為空氣就是海南島的最重要資源，是海南島的立足之本，西線工業污染是不可能的。

另外，西線城市開發的晚，現在全海南海景房或者是海邊房子價格最低的地方，就隻有西線了。

誤區三：海南沒有經濟基礎，房價不會上漲。海南和内地城市房産需求的區别是：内地城市的需求是居住型需求，而海南是度假、養老型需求。

内地城市，人們主要就是考慮經濟基礎，哪裡經濟基礎好，哪裡就有更多機會，就會有更多人想去那裡工作、生活；海南吸引你的是大海、沙灘、藍天、空氣、溫暖。

19、認識海南的“熱”

海南真的很熱嗎？在很多内地人的觀念中，海南就不是人呆的地方，熱得不行！其實海南并不“熱”！為什麼呢？與内地夏天整天的悶熱不同，海南的熱一天最多隻有5個小時！是由太陽暴曬地面散發出來的熱，這熱也僅僅隻是12:00-17:00之間，上午和太陽落山後，由于海南海風較大，加上大氣散熱性較好，你完全不覺得海南會熱，而且這中間還不包括熱後下場雨和呆在樹蔭地方！

4-6月份，這段時間是海南一年中熱得最難受的時間段，4-6月份海南熱而且不下雨,會有點悶,這是熱得耐受的原因；

7-9月份，這段時間是海南的雨季，一般在中午12:00-3：00的時候覺得熱，到了下午就會下場大雨，加上這段時間海南風較大，所以比較清涼！

10-12月份，這段時間特别是進入11月份以後，内地老人也來了，這段時間海南北部很涼快，南部紫外線比較強些,會有嗮熱但不悶。

1-3月份，冬天這段時間就不能用熱了，隻能說暖和，是候鳥老人的最愛！

20、認識海南的“冷”

人們常說,海南“冷不過三天”,這是什麼回事呢？其實用一個詞來形容最準确叫“陣冷”！所謂陣冷，就是寒流到海南後，降溫、下綿雨，持續冷時間一般是3-5天後，天氣便回暖，出太陽。再等下一股寒流下來時，才又降溫，下綿雨！在1-2月份，一般一年會有5陣寒流左右。而且寒流一般對海南北部如：海口、澄邁、臨高、文昌、瓊海等地區影響較大；對南部例如，三亞、陵水、樂東等影響較小些。

未來越來越多人來到海南島養老或度假是個不争的事實，如今海南的發展值得更多人關注。想了解更多海南氣候與房産信息可以咨詢小文的微信maolulvju01