如今房産交易市場存在着各種各樣的房屋，從大的方面來區分，可以分為住宅和非住宅，不管何種類型的房屋，既然它存在于房産交易市場中，那麼說明它們都是有購房者願意購買的，今天小編主要給大家講講住宅和非住宅的區别，購房者在購買非住宅時需要注意哪些問題？希望對大家有所幫助。

住宅和非住宅有什麼區别？

從字面意思來理解，住宅就是用于居住的房屋，而非住宅就是不是用來居住的房屋，但是現在很多住宅也被用來作為私人工作室，很多人就搞不清住宅和非住宅的區别了。

1、使用年限不同

非住宅主要是用于商業、工業和綜合用地，非住宅的使用年限不是統一的，比如工業用地的使用年限是50年，商業用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期後，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。

2、購買條件不同

購房者想要購買住宅和非住宅的要求都是不一樣的，購買住宅類房屋時，家庭名下已經擁有過非住宅類房屋的話，是不影響買房資質審核時的套數計算。而購買非住宅類房屋時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。

3、功能不同

住宅和非住宅不僅使用年限不同，他們的供也是有區别的。非住宅用地的房屋一般是隻專業用于工業、交通、倉儲用房；商業、金融和信息用房；醫療衛生、科研用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房；機關事業用房；軍事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建築标準建造的居住用房屋，不用于商業營業。

4、拆遷補償不同

房屋到了一定的年限後就會面臨着被拆遷的情況，拆遷非住宅用地房屋的，非住宅房人可以選擇貨币補償，或者實行與貨币補償同等價值的産權房屋調換。但是拆遷的房屋一般是用于非公益事業房屋附屬物的，不作産權調換，隻能由非住宅人給予貨币補償。住宅用地的房屋是根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。

購買非住宅需要注意哪些問題？

即便是非住宅有很多缺點，但是仍舊有不少購房者會選擇購買非住宅，因為非住宅也有它獨特的用途，但是在購買非住宅的時候，購房者也需要注意這些問題：

1、生活成本

因為住宅和非住宅的土地性質不同，所以在用電、用水等方面的收費标準也有差異，非住宅是按照商業或者工業的标準來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高。但對于綜合性質的土地來說，由于可能是“住宅”和“商業”綜合立項。

2、落戶

一般來說，非住宅是不允許辦理入戶手續的，在商業用地上建造的房屋，由于其商業或者辦公性質，在國家法律上的規定是不可以落戶的。另外，對于綜合用地，還要看其是否包含了住宅。

以上就是住宅和非住宅的區别，以及購買非住宅需要的問題，很多人購買非住宅用地的房屋都是作商業用途的，但是對于那些沒有購房指标的人來說，想要買房的話，會選擇購買非住宅類的房屋，因為這類房屋一般不限購，但是非住宅相對于住宅來說，生活成本要高很多，所以大家購買時還是要慎重。