高層得房率79%是不是太低了-tft每日頭條

大家都知道，得房率影響居住的舒适度，因此買房的時候，房屋的得房率是我們比較關注的點。有時候看似價格相當的兩個樓盤，得房率不同導緻實際價格也不同！那麼，得房率是越高越好嗎？影響得房率又有哪些因素呢？今天小編就用3分鐘帶你看清得房率那些貓膩。

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得房率怎麼算

首先弄清什麼是得房率：得房率是指套内建築面積與每戶建築面積之比。

套内建築面積＝套内使用面積＋套内牆體面積＋陽台面積

每戶建築面積（也就是銷售面積）=套内建築面積公攤面積

這是一條送分數學題 ↓

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影響得房率的因素

影響得房率的最直接因素就是公攤面積的大小。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房及管理用房的建築面積。

影響得房率的規律一般為：樓層低得房率高；闆樓比塔樓得房率高；公共區域小的得房率高。

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得房率多大合适？

得房率也不是越高越好，如果公攤面積太小，會使公共區域擁擠不堪，比如一梯四戶的房型比一梯兩戶的房型公攤面積小，得房率高，但住戶出行肯定是一梯兩戶比較方便，居住舒适度也會相對提高。

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雖然目前并沒有法律法規對得房率的數值有相應的規定，但按市場上約定俗成的得房率标準，不同形态的房子有不同的合理标準，一般來說，要求多層住宅得房率在85%-90%之間；小高層在80%-85%之間；高層在75%-80%之間；辦公樓在55%-60%之間。

通常來說，得房率在80%左右性價比最高，公共區域既寬敞舒适，公攤面積也不會太多，價格也比較實惠。

值得注意的是，一些比較“賊”的開發商為了提高房子的得房率，在不額外增加公攤面積的情況下，會采用擴大使用面積的方法來提高得房率，如建造半封閉陽台和大飄窗。

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如何避免被坑

1、在簽訂購房合同時，向開發商索取公攤數據，包括整幢建築的建築面積、套内建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據，明确自身權益；

2、自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱房子的相關文件；

3、應當在合同中詳細約定公攤面積的數字，包括具體部位、面積大小。對于有關共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對你就越有利。一旦發生糾紛，就可以以合同約定來保障自己的利益。

總的來說，得房率影響居住舒适度，我們在挑選房子時，應綜合考慮，而不是一味追求得房率，選擇一個價格合适、舒适度高的房子。