很多被拆遷人會問到，拆遷維權請律師要花好多錢，但是自己都不知道律師說的對不對，律師又不會免費給被拆遷人提供幫助和建議，自己怎麼能放心把維權大事交給自己不了解的律師呢？

京尚拆遷律師今天要鄭重和大家說：我們确實會為大家提供免費的網絡和電話咨詢途徑，這一點是毋庸置疑的！

但是大家也能理解的是，畢竟律師需要為接辦的案件奔忙，時間寶貴、精力有限，所以，想要将免費咨詢的幫助效果最大化，還需要被拆遷人朋友們和律師打好配合。

京尚拆遷律師今天就教大家，如何自助整理案情信息，幫助自己在免費咨詢過程中，最高效率地得到專業拆遷律師的法律指導建議。如果大家能夠做好這些準備工作，能省下不少咨詢費！

在咨詢律師時，被拆遷人朋友們一定要先說明自己的土地房屋的所在地以及具體情況，這樣律師可以更快地對應出适用的法律規定。

例如如果被拆遷人是遇到了集體土地征收，那就要适用《土地管理法》、《土地管理法實施條例》，以及地方針對集體土地征收拆遷制定的地方法規規章；如果是國有土地上房屋征收，則主要适用《國有土地上房屋征收與補償條例》。

在這裡要特别說明的一點是，如果咱們是城中村拆遷的，還要弄清楚，在拆遷之前村裡的土地是不是已經經過了一次土地征收，土地性質現在是國有還是集體所有。

進一步的，如果是集體土地征收的話，咱們要說明，被征收的是承包地還是宅基地，是在承包經營的農用地上建的養殖場，還是租賃集體建設用地的企業，又或者是咱們自己開墾的四荒地。

如果是國有土地上房屋征收的話，就要區分開咱們的房子是住宅房還是商用房，是不是存在住改非（證上寫的住宅房，實際上用來做買賣）的情況。

土地房屋的情況不同，适用的法律規定不盡相同，适用的法律程序也會有一些差别，隻有弄清楚這些，律師才能更好地幫咱們分析違法問題出在哪，補償标準不合理在哪裡。

說明了土地房屋的所在地和性質之後，接下來要弄清的就是土地房屋的權屬情況和建成（取得）年代了。

被拆遷人朋友要告訴律師，咱們的土地房子有沒有證，有哪些證件，手續是不是齊全，登記的是不是咱們自己的名字，以及土地的取得年代和房屋的建成年代。

這些關乎着咱們的土地房屋有沒有可能存在違法問題，會不會影響咱們争取正常的拆遷補償。

舉個例子來說，農民朋友們都知道“一戶一宅”的規定。但是對于特殊情況下，比如因為繼承、買賣出現的一戶多宅，以及法律規定中明确的，土地取得年代較早造成的一戶多宅的情況，是不能直接認定為違法不給補償的。

假如有一位北京的農民朋友因一戶多宅等原因，宅基地面積超過控制标準，根據《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》的規定，如果他的宅基地是1982年以前經合法批準取得的，超出控制标準的部分也能根據區縣人民政府的規定争取适當補償的。

征地拆遷項目不同，具體适用的規定和辦法不同，程序上也會有一些細微差别。如果拆遷方有意隐瞞，可能被拆遷人根本就不會知道拆遷都經過了哪些程序，更沒法用法律名詞告訴律師拆遷進行到哪一步了。

這時候咱們其實可以直接告訴律師，咱們都在拆遷中看到了什麼、做過了什麼。

咱們可以告訴律師，拆遷是從什麼時候開始的，咱們什麼時候見到的公告；土地房屋是不是已經經過評估了，有沒有拿到評估報告；拆遷方現在是正在和咱們協商，還是雙方已經僵持了很長時間，已經沒有了什麼接觸；是不是已經簽了拆遷補償協議，都看到過哪些要求簽字的文件，是不是已經簽字了；咱們的土地房屋是不是已經被強行征占/拆除了，周圍鄰居的搬遷和拆除進度是什麼樣子的。

另外，有部分被拆遷人朋友遇到的情況是拆遷程序已經完成了，但過去很久都還沒有拿到補償或者回遷房，這時候就要告訴律師是拆遷過後經過了多久還沒有拿到補償，以及咱們都為了拿回補償做過哪些工作。

除了拆遷程序的進度之外，了解拆遷方的态度也很重要，可以幫助咱們判斷是不是很快有出息強制拆除的可能性，同時也能幫助咱們更好地找到維權的切入點。

被拆遷人可以結合自身實際情況告訴律師，拆遷方是不是明确告訴咱們不可能提高補償了，或者是不是已經在言談間提到可能強制拆除房屋了；拆遷方有沒有做出過斷水斷電等逼簽行為；咱們是不是已經收到了例如限期拆除違法建設通知書，或者房屋征收補償決定。

了解到這些情況後，律師可以更好地幫被拆遷人判斷當下的處境，發現拆遷方可能存在的更多違法點。從而指出被拆遷人可以入手維權的點，當下可以啟動的法律程序，以及咱們該如何做出應對才能盡可能避免承受更多的侵權損害。

大家可能也都聽說過“打官司打的是證據”這句話。咱們可能會覺得案情對咱們自己來說已經再清楚不過了，可是從旁觀者的角度來說，得看到充分的證據，才能判斷應該相信誰。從法律角度來說更是如此。

因此，為了幫助律師更好地判斷咱們的訴求是不是能得到法律支持，被拆遷人朋友可以告訴律師，咱們手上現在都有哪些證據，是原件還是複印件。

比如，證明土地房屋權屬情況的産權證件；蓋房子、辦廠需要的相關審批手續；征收拆遷的相關公告的照片或者紙質文件；拆遷方強行拆除房子時的照片、錄像；雙方簽訂的拆遷協議；咱們收到的一些通知或行政決定文書；等等。

在幫助被拆遷人确定咱們的訴求是不是合法的，有沒有可能通過法律途徑争取到咱們期待的補償的同時，律師也能幫被拆遷人判斷，是不是需要通過申請政府信息公開，獲取咱們手上現在沒有的重要文件和證據。

律師是結合被拆遷人當前提供的有效信息進行分析後，給出初步的指導建議。如果被拆遷人朋友先做好這些整理工作，盡可能簡潔地把這些有用信息傳達給律師，律師就能在有限的時間裡，更快更全面地幫助被拆遷人做初步的法律分析，被拆遷人也能通過這樣難得的機會獲得更高效的幫助。

這樣，被拆遷人就可以在獲得免費的法律意見後，參考律師的意見，自行斟酌是否要委托律師介入。如果案件标的額較小的，被拆遷人也可以通過自主學習，自己啟動訴訟等程序維權，委托律師并不是唯一的選擇。

被拆遷人如果有委托意向的，可以留意京尚拆遷律師發布的律師開庭公告，以及到各地進行調查的案件介入公告，也可以直接與律師溝通約定時間，旁聽律師開庭，進一步當面咨詢。

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