有湖、有别墅、雙地鐵通達……這樣的未央湖片區該是宜居宜業的，但是這些年卻少見大的項目落地，那個城北人共同記憶中的未央湖也早已榮光不再，不免令人唏噓。

這樣的現狀或将在十四五期間得到改善，因為未央湖片區提升改造項目将持續進行，未央湖遊樂園将參照曲江池開發模式，進行全面改造升級。

對于未央湖附近的居民來說，這一次，身邊的居住環境或許将會有大變化。

央湖片區

北四村征遷工作已完成

今年6月27日，西安市未央區召開大學城城市更新項目方案專題會議。會議要求，充分發揮片區優勢，合理規劃各類生活配套設施，彙聚教育、醫療等優質資源，實現“工作在渭北、生活在未央”。 這次會議中提到的大學城城市更新項目就是未央湖片區提升改造的重要一環。屆時，會以秦漢大道為界将未央湖片區分成環未央湖片區以及環大學城片區，未來，這裡拟建設服務渭北工業區先進制造業集群的總部基地，打造“科創之芯”。

華商報記者了解到，其中，環未央湖片區北至渭河，南到秦漢大道，西至西銅高速，東至北辰大道；而環大學城片區則北到秦漢大道，南到北三環，西至西銅高速，東至北辰大道。再多說一句，環未央湖片區的開發改造将依托河湖相映的生态環境優勢，按照“南有曲江池、北有未央湖”的視野，打造成北城品質最高端、生态最優美、現代産業最聚集的園林式片區。

華商報記者從未央區政府部門了解到，整個十四五期間，未央湖片區提升改造都将持續進行，目前北四村（鄭家寺村、湖北莊村、草店村和新光村）征遷工作已完成，這是個積極的信号。

當年的環湖别墅區

如今已變成老舊小區

未央湖，聽起來就很美的地方。沒錯，這裡是西北最早開發的人工湖，屬于城北人共同的記憶，生态資源十分優渥，因為美也因為早，當年沿着湖畔建成了一圈别墅小區，現如今，這些老别墅小區已經變成老舊小區，入住的多為老人和租戶，湖也因為歸屬問題，距離免費開放十分渺茫。

因為未央湖聞名在外，整個未央湖片區其實優勢相當明顯，先說位置，這裡位于渭河、灞河交彙的三角洲區域，要知道在現在的西安擇居，能臨水而居可是非常大的賣點。再說占地，規劃面積15.4平方公裡，東至北辰大道、西至西銅路、南至北三環、北至未央與高陵區界。位置好面積大，轄區共有33個行政社區（村），常駐人口約13.3萬人。

整個片區以秦漢大道為界，南北差異發展，主題特色十分鮮明。北部依托西安最早興建的未央湖遊樂園，環湖而建有雅荷度假山莊、豐源美佳、銀河灣、留園等10個别墅型小區。長慶湖濱花園、華浮宮桂園、倚能維蘭德小鎮、景家堡、陳家堡、王家堡、新房社區等7個新建居民小區或安置小區。未央金茂府項目、東原印·未央居項目和王家棚城改項目3個重點在建項目；南部以未央大學城、北三環大明宮為核心，形成環大學城教育産業、生活配套商業和建材家居等商品批發基地中心。鄭家寺、湖北莊、草店、蘇席、北錢5個城中村分布地塊其中，占地約800畝。

有湖，雙地鐵，商業聚集 有湖，有别墅，有高校，商業聚集。按說，發展優勢十分明顯，細數一下，也确實如此。

未央湖片區東臨浐灞生态區，西臨高鐵新城，北接渭河南岸，南鄰北三環。先說最優越的生态優勢，未央湖片區北臨渭河、東臨灞河，水資源豐富，擁有一批優良的水生态旅遊景觀，渭河、灞河兩條觀光河堤路圍繞轄區，得天獨厚的生态資源，為将來打造出北城最美、生态最優的花園式片區奠定堅實基礎。與生态優勢并駕齊驅的還有交通優勢，片區距行政中心僅有5公裡，距西安鹹陽國際機場18公裡，距奧體中心4.5公裡，距西安北客站3公裡。還同時擁有地鐵10号線、14号線雙地鐵，三站點貫穿轄區，鄭西客運專線穿境而過，進一步提升了交通的快捷性。這些都是其他很多城區羨慕不來的便利，區域内還有以北辰大道、武德路、西銅路、北三環、秦漢大道以及規劃中的尚稷路等為骨幹的三橫三縱的格局，可謂四通八達。也正因為交通的優勢，片區擁有西北最大物流、建材交易中心，16個專業市場，4000多家商戶，産業集聚效應明顯。

隻有以上這些發展優勢嗎？不，就像文章開頭提到的近期未央召開會議将大學城城市更新項目提上日程，未央湖片區的科教優勢也非常豐富，未央湖街道轄區内擁有陝西科技大學、西安工業大學、西安醫學院、西安警官職業學院等高校。

未央湖遊樂園将進行改造升級

有湖，有别墅，有高校，有商業聚集，交通又十分便利。但為何說了多年的“未央湖片區提升改造”就一直是雷聲大雨點小呢？究其曆史原因，有很多，也可能是包袱太重。多年前名噪一時的别墅小區們已經老舊破敗，榮光不再。環湖興建的10個别墅型小區，平均樓齡約為15年，其中老舊小區就有3個。片區市政設施配置不足，水電氣暖覆蓋不全，主次幹道路況差等級低，背街小巷斷頭路未打通，交通環境擁堵不堪，通達率也不夠，環湖南路以北還有空白點。放眼整個片區，缺乏大型商業綜合體、文化娛樂場所，商貿文娛業主要為居民區商住底商。投資人最為關注的教育和醫療配套更是慘淡，中小學多為原行政村或長慶配建學校，片區二級以上公立醫院沒有，僅有2所社區衛生服務中心、1個小型民營醫院和零散個體診所，不得不讓人長籲一聲。

優勢明顯，短闆也毫不留情。但未來仍在。

華商報記者從未央區政府部門了解到，下一步，根據片區三年行動方案，未央湖片區将會分為三個闆塊：環未央湖-華聖闆塊、大學城闆塊、大明宮市場闆塊進行分區域提升改造。

其中，環未央湖-華聖闆塊位于渭河以南、秦漢大道以北。參照曲江池開發模式，對未央湖遊樂園進行全面改造升級。同時，将未央湖周邊品質較差的10個老舊小區和華聖果業地塊全面整合，打造集高端住宅、品質商業、特色産業發展于一體的區域綜合開發項目。

大學城闆塊位于秦漢大道以南、建材北路（文德路）以北。全面拆除闆塊内違建點，提升大學城周邊大環境。利用征拆的土地資源和高校文教資源優勢，引進附屬中小學、高水平醫院及醫療培訓機構，打造産學研實踐基地和孵化平台，形成環大學城“政、産、學、研、用、資”六位一體産業創新生态圈。

大明宮市場闆塊位于建材北路（文德路）以南、北三環以北。将圍繞三村聯拆（鄭家寺、湖北莊、草店）及大明宮地塊低端倉儲物流市場整體拆遷和升級改造，以騰籠換鳥的方式，新建圖書館、綜合商業體、運動公園等配套設施，引入一帶一路國家商品交易中心，智慧化家居産業基地等項目，打通大型主幹道，逐步實現提檔升級。 華商報記者 肖琳