玺源台、魯能釣魚台美高梅公館、泛海國際、八鬥四個項目能夠登上今年7月北京7萬 高端住宅排行榜前四名，引起社會廣泛關注。這四個項目在激烈市場競争中有什麼制勝“秘籍”？北京晨報記者以購房人身份進行實地踩盤，揭開了其中的奧秘。

熱銷項目1：

玺源台以小戶型取勝

玺源台位于北京西城區會城門橋南，屬于南二環至南三環之間的優勢地段。上周五，北京晨報記者以購房人身份趕到玺源台售樓處，該項目銷售人員并沒有侃侃而談，而是簡明扼要地介紹了項目的三個主要特點。“我們項目3号樓部分房源計劃在今年10月開盤，預計均價在10萬元/平方米左右，主力戶型為63平方米至90平方米的住宅。”玺源台銷售人員說，該項目周邊有優質教育資源，臨近蓮花池公園、會城門公園，可以現房交房。

值得注意的是，與其他豪宅不同的是，玺源台不僅主打小戶型，而且還是毛坯交房。“我們項目總價不高，大約在600萬元至900萬元左右。這樣的總價能夠為大多數購房人所接受。”上述銷售人員說。

上述銷售人員還介紹說，為了提升玺源台小區居住品質，開發商未來還會在小區引入電影院、大型超市、健身房等生活配套設施，可以方便小區業主休閑購物。

提示：

有媒體報道，已入住玺源台多年的一位市民投訴，直到今年7月尚未取得房産證，無法為孩子辦理上學手續。在購買玺源台房産時，要注意房産證辦理問題。

熱銷項目2：

“美高梅公館”又打贈面積

魯能釣魚台美高梅公館位于豐台區石榴莊路與榴鄉路交彙處，臨近地鐵宋家莊站。上周五，北京晨報記者以購房人身份趕到魯能釣魚台美高梅公館售樓處，看到現場前來看房的人絡繹不絕。該項目銷售人員介紹說，“我們項目第三期計劃在今年9月開盤，主力戶型為60平方米至80平方米左右的LOFT公寓。目前，我們項目在售公寓均價在8.5萬元/平方米左右，比去年底開盤均價每平方米上漲了5000多元。”

随後，上述銷售人員帶着北京晨報記者觀看62平方米左右戶型的樣闆間。值得注意的是，在這個精裝樣闆間一層，有一個折疊床。“白天這個折疊床可以收起來，藏在櫃子裡面，把室内空間騰出來給業主使用。晚上這個折疊床可以打開用于睡覺。”該項目銷售人員說，這樣的設計細節，充分考慮了業主對房屋空間的有效利用。

提示：

目前，魯能釣魚台美高梅公館在售的是公寓産品，不是住宅産品，不屬于附近學校劃片範圍，所以購房人選購該項目公寓産品，不能為孩子辦理入學手續。

熱銷項目3：

泛海國際高總價締造特定圈層

泛海國際位于朝陽區朝陽公園橋東北方向，屬于東四環外典型豪宅項目。本周一，北京晨報記者以購房人身份頂着烈日趕往泛海國際售樓處。看到北京晨報記者沿着小路向售樓處走來，保安人員立刻迎上來撐起遮陽傘，給北京晨報記者擋住刺眼的陽光。

在泛海國際售樓處，該項目銷售人員指着沙盤介紹說，“這幾棟樓是我們項目的二期，已經開盤。目前，在售的是泛海·世家部分房源，主力戶型在320多平方米，總價在3000萬元以上。”

接下來，北京晨報記者跟着上述銷售人員觀看了泛海·世家的樣闆間。“我們項目一期産品主要是高闆樓，二期産品才有泛海·世家這樣的大面積平墅。”這位銷售人員表示，由于泛海·世家的總價在3000萬元起，所以小區的居住人群有特定的圈層。

提示：

有購房人表示，花3000萬元購買泛海國際的平墅産品，不如去買有天有地的雙拼或聯排别墅産品。如何做出購房選擇，關鍵要看您是看重地段，還是看重産品。

熱銷項目4：

八鬥毛坯改為精裝賣

八鬥位于朝陽區大屯路附近，屬于亞奧闆塊，臨近地鐵大屯路東站。本周一，北京晨報記者以購房人身份趕到八鬥售樓處，看到售樓處内擺放着古香古色的中式家具，散發着濃郁的中國建築風韻。

八鬥項目銷售人員介紹說，“我們項目3号樓正在出售，主力戶型是88平方米至115平方米左右，總價在千萬元左右。我們項目是學區房，小區業主孩子可以就讀于知名學校。我們項目處于奧森闆塊，區域内既有奧林匹克森林公園，還有鳥巢、國家科技館等生活配套。”

據上述銷售人員介紹說，與早期開盤的房源相比，八鬥對3号樓進行了精裝修，提升了居住品質。在大堂和樓道裝修中，運用了很多中式建築元素，比如金榜題名的牌匾、真絲挂畫等。而房屋室内裝修風格以香槟雅金、高貴灰等典雅的顔色為主，沉穩大氣，給豪宅增添了貴氣。

提示：

近年來，亞奧闆塊出讓地塊較少。該區域包括八鬥在内的一些地産項目是在多年前拿地，在購買此類地産項目時要注意還剩下多少使用年限。

北京晨報記者 武新 文并攝