不同類型的建築造價不同，不同地區規範不同所形成的單方成本也有所不同。本文彙總了建築各項的單方造價，并總結了工程成本測算等實用技巧。

｜房屋建築各項的單平方造價

1.全現澆結構住宅樓：

包括建築、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業。含電梯、消防、通風設備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、牆面刷耐擦洗塗料，普通潔具、噴灑頭。外牆外保溫粘貼聚苯闆，泰柏闆隔牆，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公裡以内。

每平米造價1850.98元，其中：建築工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程：316.81元；通風工程：302.46元；

2.全現澆結構闆式小高層住宅樓：

包括建築、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業。外牆保溫聚苯闆随混凝土澆注，外牆内保溫粘貼水泥聚苯闆，單層輕質陶粒混凝土條闆隔牆，雙側通常采光井，采暖系統為分戶計量，混凝土為預拌混凝土，不含消防報警、配電箱及多功能入戶門。土方運距5公裡以内。

每平米造價1442.17元，其中：建築工程：803.59元；裝飾工程：306.62元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風工程：12.15元；

3.全現澆結構闆式住宅樓：

包括建築、裝飾、給排水（含泵房）、通風、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業。公共部分粘貼地磚，天棚、牆面刷耐擦洗塗料，本工程采暖用電膜采暖，隻做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛生潔具，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公裡以内。每平米造價1360.43元，其中：建築工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元；

4.全現澆結構塔樓：

包括建築、裝飾、采暖、給排水、消防、通風、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、内牆面底層刷耐水膩子，面層擦洗塗料。含給排水、消防、通風設備，不含電梯、衛生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）隻埋管不穿線。混凝土為預拌混凝土，土方運距5公裡以内。

每平米造價1383.46元，其中：建築工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風工程：3.28元；

5.框剪結構住宅樓：

包括建築、裝飾、采暖、給排水、消防、通風空調、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防範、有線電視、防雷接地等十三個專業。含熱交換站、消防、空調設備，中高檔衛生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏闆吊頂，外牆外保溫粘貼聚苯闆，單層輕質陶粒混凝土條闆隔牆，混凝土為預拌混凝土，土方運距30公裡以内。

每平米造價1219.28元，其中：建築工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣工程：101.69元；管道工程：164.51元；通風工程：6.53元；

6.框剪結構商住樓：

包括建築、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純淨水）、消防（含消防噴淋系統）、空調、照明、動力、弱電、防雷接地.通風等十個專業。外牆外保溫粘貼聚苯闆.外牆内保溫為水泥聚苯闆，增強水泥條闆隔牆，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統，采用集中空調采暖，含給排水、通風空調、消防設備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外牆玻璃幕。混凝土為預拌混凝土，土方運距20公裡以内。

每平米造價1870.88元，其中：建築工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：180.77元；管道工程：16.44元；通風工程：204.66元。

7.混合結構住宅樓：

包括建築、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個專業。外牆外保溫粘貼聚苯闆、外牆内保溫粘貼無紙石膏聚苯闆複合闆，單層輕質陶粒混凝土條闆隔牆，陽台不封閉，弱電隻埋管不穿線，不含衛生潔具、燈具。混凝土為現場攪拌。

每平米造價2137.44元，其中：建築工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風工程：137.27元。

｜工程造價單方指标參考

（一）普通住宅建築混凝土用量和用鋼量：

1.多層砌體住宅：鋼筋30kg/㎡；混凝土0.3-0.33m³/㎡；2.多層框架鋼筋：38-42kg/㎡；混凝土0.33-0.35m³/㎡；3.小高層11-12層：鋼筋50-52kg/㎡；混凝土0.35m³/㎡；4.高層17-18層：鋼筋54-60kg/㎡；混凝土0.36m³/㎡；5.高層30層H=94m：鋼筋65-75kg/㎡；混凝土0.42-0.47m³/㎡；6.高層酒店式公寓28層H=90m：鋼筋65-70kg/㎡；混凝土0.38-0.42m³/㎡；7.别墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11-12層之間。以上數據按抗震7度區規則結構設計

（二）普通多層住宅樓施工預算經濟指标

1.室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建築面積0.20-0.24；2.模闆面積占建築面積2.2左右；3.室外抹灰面積占建築面積0.4左右；4.室内抹灰面積占建築面積3.8。

（三）施工工效

1、一個抹灰工一天抹灰約35㎡；

2、一個磚工一天砌紅磚約1000-1800塊；

3、一個磚工一天砌空心磚約800-1000塊；

4、瓷磚15㎡；

5、刮大白第一遍300㎡/天，第二遍180㎡/天，第三遍壓光90㎡/天。

（四）基礎數據

1、混凝土重量2500kg/m3；

2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d；

3、幹砂子重量1500kg/m3，濕砂重量1700kg/m3；4、石子重量2200kg/m3；5、1m3紅磚525塊左右(分牆厚)；

6、1m3空心磚175塊左右；

7、篩1m3幹淨砂需1.3m3普通砂。

（五）建築工程清包工價格

模闆:19-23元/㎡(粘灰面)混凝土:38-41元/m3鋼筋:310-420元/t,或10-13元/㎡砌築:55-70元/m3抹灰:7-15元/㎡(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)

面磚粘貼：18元/㎡室内地面磚：(600*600)15元/㎡踢腳線:3元/m

室内牆磚:25元/㎡(包括倒角)

樓梯間石材：28元/㎡踏步闆磨邊：10元/m

石膏闆吊頂：20元(平棚)鋁扣闆吊項：25元/㎡大白乳膠漆:6元/㎡外牆磚:43元/㎡外牆幹挂蘑菇石:50元/㎡屋面挂瓦:13元/㎡水暖:9元/㎡(建築面積)

電氣照明部分:6元/㎡木工：35-50元/㎡架子工:5.5元/㎡

（六）房地産建築成本(按建築平方米算)

1、樁基工程(如有):70~100元/㎡2、鋼筋:40~75kg/㎡(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/㎡3、混凝土：0.3~0.5m3/㎡(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/㎡4、砌體工程：60~120元/㎡(多層含量較高、高層含量較低)

5、抹灰工程:25~40元/㎡6、外牆工程(包括保溫):50~100元/㎡(以一般塗料為标準,如為石材或幕牆,則可能高達300~1000元/㎡）7、室内水電安裝工程(含消防):60~120元/㎡(按小區檔次,多層略低一些)

8、屋面工程:15~30元/㎡(多層含量較高、高層含量較低)

9、門窗工程(不含進戶門):每平方米建築面積門窗面積約0.25~0.5㎡(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大)，造價90~300元/㎡,一般為90~150元/㎡,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達到300元/㎡10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/㎡(與小區檔次高低關系很大,檔次越高,造價越高)

11、地下室(如有):增加造價40~100元/㎡(多層含量較高、高層含量較低)

12、電梯工程(如有):40~200元/㎡,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系,一般工程約為100元/㎡

13、人工費:130~200元/㎡14、室外配套工程:30~300元/㎡,一般約70~100元/㎡15、模闆、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/㎡16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5%~8%）:約60~90元/㎡17、臨時設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其他臨時設施，如水、電、排污、形象、生産廠棚與其他生産用房):30~50元/㎡18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用:10~30元/㎡19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180元/㎡20、上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/㎡,高檔的可能高達100元/㎡以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/㎡,高檔小區可達3500元以上。精裝修造價一般為500~1500元/㎡,這要看檔次高低,也有300元/㎡簡裝修,更有3000~10000元/㎡超高檔裝修(拎包入住)。

21、設計費(含前期設計概念期間費用):15~100元/㎡22、監理費:3~30元/㎡23、廣告、策劃、銷售代理費:一般30~200元/㎡,高者可達500元/㎡以上

24、土地費:一般二線城市市區(老郊區地帶)為70~100萬/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房價為:525~1500元/㎡,市區中心地帶一般為200萬元/畝,折算房價為:1500~3000元/㎡,核心區域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/㎡以上的土地單方造價; 三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100~500元/㎡,也有高達2000元/平方米以上的情況

25、土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右,二線城市一般為100~500元/㎡,各地标準都不一樣。

結論：基本建設費是固定的,即使是不收土地款的動遷房，以國家最低标準承建，造價也難以少于1000元/㎡。實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/㎡左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/㎡左右,檔次越高，造價越高。能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。

另外，與開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；民營開發商比國營/政府開發商的成本确實也低一些，主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控制得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/㎡。

｜工程成本測算方法

1.計算工程量。這個工作很簡單，就是一點：統籌計算，事半功倍。

2.綜合單價。這也是影響中标與否的關鍵一步，特别是很多的工程已經開始清單報價，價格的風險對施工單位來說更加重要，一定要根據材料價格信息和已調查到的人工價格（分攤到裡面）進行。

3.測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個項目，一般對這幾個項目進行測算：混凝土、鋼筋、外架、模闆（措施費）、地磚、外牆高級裝修如幹挂，下面對以上幾個單項說說我的做法。

（1）混凝土：每一個單價不外乎人工、材料、機械三大塊（管理費等另外計算），人工不要按照定額上的人工費，人工費按清工價格（包工隊或公司不購材料隻出人工技術和施工工藝的一種做法）另行計算。

機械費依據現場總配置的機械設備按總工期總費用（折舊或租費）統一計算，機械人工就不管了，因為一般都是清工合同中包含的，僅算一個材料費就夠了。以C25混凝土為例：

a.配比含量分析。通過當地的其他工程相同材料産地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找。級配單的級别一般要高過實際設計等級的，還要看工程所在地附近的材料情況。

這些要在投标勘察時摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了，通過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什麼梁闆柱，隻要是混凝土都放到這裡分析。

b.損耗量分析。分析好了之後就是對混凝土的損耗進行分析。大家都知道混凝土的損耗量一般是3%，但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m³，也就是說一個10000 ㎡的工程，按含鋼量50kg/㎡的話，就有500t的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m³的混凝土，這64m³的混凝土可以用來完成一個普通的300 ㎡框架結構的一個标準層。這麼多的混凝土夠不夠你浪費的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。

c.材料費。混凝土配比含量都知道了，分析結果乘以你所調查的材料單價就好了。

（2）鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細膩。如果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估。竣工或進度款支付同期調整。鋼筋同混凝土一樣，人工費機械費暫時不管，隻算材料費，關鍵是定損耗，實際中的損耗是1%。建議在與鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死，超了就算他的。因為實際中，科學合理的下料和進料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結合你所了解的材料單價及其走勢（總價合同時用）相乘就是可以了。

（3）外架：外架的測算相對繁瑣一點，因為這個涉及到施工組織設計和國家的搭設規範以及當地安全監督站的要求。這個測算一般是按柱距1500mm，一道踢腳杆一道攔腰杆來算的。

根據建築物外牆周長和工程總進度計劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟悉施工的朋友來說不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/m，扣件0.008元/個，每250米一噸48×3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個扣件足夠。有了這些數據，再給你一本《腳手架搭設規範》，應該沒問題了。

（4）模闆（措施費）：這項費用一般是按“包工”給施工班組價格和鋼管扣件支撐的租費得出來的。包工的價格，框架結構一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模闆，價格相應提高。如果是剪力牆或者有結構轉換層也要提高。另外，鋼管扣件的租金結合常規支撐方案參照外架測算方法計算。

（5）地磚：這個比較簡單一點，人工費、機械費（其實也沒什麼機械）一般質量要求是13元/㎡，地磚價格相信你在成本測算之前已經了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠了。

（6）外牆幹挂：這個和設計及甲方要求的材料有很大關系，在這些明确的前提下找一家專業施工隊伍報個價就行了。

（7）粉刷：人工費一般按建築面積30元/㎡。至于材料費4-5元做20-30mm的中級抹灰就夠了，人工費按粉刷面積4元/㎡。

（8）門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報價。有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪裡去了，其他的小項直接按定額并調差就好了，這也符合“該粗則粗，該細則細”的方法。