來源：【津濱海客戶端】

津濱海訊（記者 孫薇）近期，多地樓市政策出現新的變化。近日，天津樓市新政也來了！業内人士一緻認為，天津樓市成交量受新政影響或将迎來一波好行情。

12條舉措助推房地産業健康發展

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，促進房地産業健康發展，市住房和城鄉建設委等7部門出台《關于進一步完善房地産調控政策促進房地産業健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進房地産業健康發展四方面提出12條具體舉措。

其中，在保障剛性住房需求方面提出，支持新市民合理購房需求，非本市戶籍且在本市就業的新市民、大學畢業生，持連續繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房，濱海新區仍執行原購房套數政策。

在支持改善性住房需求方面，新政提出四方面舉措：

一是有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。

二是擴大保障性租賃住房供給，居民家庭将原有1套住房通過本市保障性租賃住房發展平台進行籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。

三是居民家庭在本市住房限購區域内持有住房達到限購套數後，将其中1套住房出售的，可再購買1套住房，但家庭住房總套數不得超過2套。

四是居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區級以上人民政府征收的，可憑征收協議購買住房，新購房屋價款不超過房屋補償款的，免征契稅；新購房屋價款超出房屋補償款的，對超出部分征收契稅。

在完善住房信貸政策方面，新政提出兩方面舉措：

一是優化住房貸款首付比例和首套認定标準，适當降低二套房首付比例。無個人購房貸款記錄且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的，首付比例最低為30%。已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執行。同時，加大金融對第二套改善性住房貸款的支持，居民家庭申請商業性個人住房貸款購買第二套住房的，首付比例最低為40%。

二是落實國家房貸利率優惠政策，對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

對于促進房地産業健康發展，則提出四方面舉措：

一是優化新增供地商業服務業設施建築面積比例，落實好國家及本市關于新建社區商業和綜合服務設施面積占社區總建築面積比例的相關政策規定。

二是實施階段性土地出讓支持政策，支持新出讓的經營性房地産用地按合同約定分期繳納出讓金。

三是加大金融對房地産的支持力度，商業銀行要積極滿足居民合理住房信貸需求，依法支持存量非住宅項目盤活，保持房地産開發貸款平穩有序投放，支持房地産項目和參建企業、材料供應商合理融資需求，保持房地産産業鍊上下遊企業融資連續穩定。

四是降低房地産開發經營企業銷售未完工開發産品的計稅毛利率，開發項目屬于經濟适用房、限價房和危改房的，計稅毛利率按3%确定；其他開發項目，計稅毛利率按15%執行。

業内專家認為，天津的12條樓市新政可謂條條重磅，尤其是需求端，一舉松綁了限購、限貸，對釋放購房需求大有裨益。供應端有效緩解房企資金壓力，降低部分片區庫存風險。可以預見的是，鍋底油溫加熱，“津城”樓市正醞釀向上反彈，受新政影響，或将迎來一波好行情。

公積金貸款和租房提取政策拟調整

近日，記者從天津市住房公積金管理中心獲悉，該中心9月20日在官方網站上對外公示“關于調整租房提取住房公積金和個人住房公積金貸款有關政策的通知（征求意見稿）”公開征求意見的公告。

根據征求意見稿的要求，公積金貸款和租房提取政策拟進行調整：

一是職工申請提取住房公積金支付房租，符合提取條件的，提取資金按月劃轉至職工的銀行儲蓄賬戶。

二是養育未成年二孩及以上多子女的本市繳存職工，符合租房提取住房公積金條件的，可按照實際房租支出提取住房公積金；申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額以本市統一貸款限額為基礎上浮20%。養育未成年二孩及以上多子女，是指養育兩個及以上子女且至少一個子女未成年。

三是本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，應支付不低于住房交易價格40%的首付款。

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