文|AI财經社實習生 孫浪

編輯|鹿鳴

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随着春天的到來，各地新一輪的“搶人大戰”再度開啟。

3月3日，溫州市委人才辦聯合市人社局、市住建局，發布《2020年溫州市首批人才住房配售公告》，首批籌集1700多套房源（其中市本級300套左右），共計約18萬平方米，将于本月15日啟動申領。

在2019年12月，溫州市發布《人才住房租售并舉實施辦法》，其中提到“符合條件的優秀本科生買房打7折，租房3折”等優惠政策，引發關注。而此次溫州市委發布的公告，即為逐步落實去年12月人才住房租售并舉實施辦法。

據了解，首批房源戶型面積為90、120、140平方米，不同級别人才對應購買不同面積房屋，優惠價格也分别為備案價（核定價）的70%、60%、50%。據安居客數據顯示，目前溫州市新房均價約為每平米18058元。

對于3月3日溫州所發布的人才新政所造成的社會影響，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次政策明确了相關購房優惠内容。并且對于相關人才購房方面的優惠力度是比較大的，同時也給予了細化。這使得各類人才都可以享受較大的購房優惠，具有非常好的導向。

溫州本科生可7折買房這一政策一出，就狠狠的刷了一筆存在感。但這并不是溫州第一次這麼大手筆的引進人才。

2018年5月29日，溫州市委市政府發布了《關于高水平建設人才生态最優市的40條意見》，針對創新人才引進，分别設置了5檔獎勵政策，個人最高獎勵2000萬元，最低也有40萬元。

此外，還擴大了購房補貼和租房補貼惠及面。在對A、B、C、D類人才500萬、100萬、80萬元、60萬元購房補貼政策基礎上，新增對企業正高和博士、企業副高和碩士、企業雙一流本科的購房補貼，分别為40萬元、20萬元、10萬元。将企業引進的碩士、本科生每月租房補貼額度由900元、450元提高到1200元、600元，補貼時間從3年延長至5年。

雖同為溫州的人才政策，但是二者卻有着本質的區别。易居研究院研究總監嚴躍進對AI财經社表示，2018年的人才住房補貼，是講商品住房。而2020年的是人才住房，由政府配售。二者的本質不同。

首先，2020年的人才新政是政府在人才住房方面政策性的創新。改變了房源的供給種類，以前是商品住房，現在是人才住房，是個新概念。其次，2018年的人才政策是以增加購房補貼，來降低房價。而人才新政卻是直接降低房價。

科技興國、人才強國，有人才才會有科技的發展。因此，人才一直是各個城市争取的對象。除了溫州以外，其他城市也在為搶人頻頻出招。

據AI财經社不完全統計，除溫州外，近幾個月有杭州、東莞、南京、南通、十堰、長沙、三亞等多地密集出台人才新政。進行“搶人大戰”。

2月24日，杭州出台《加強人才招引服務的八項舉措》，對全球本科以上所有應屆大學生，在發放本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元一次性生活補助的基礎上，再給予每年1萬元租房補貼，最多可享受6年。提高高層次人才購房補貼，給予A類頂尖人才“一人一議”最高800萬元購房補貼；B、C、D類人才分别給予200 萬元、150 萬元、100 萬元購房補貼等等。

2019年12月31日，東莞審議通過《東莞市人才安居辦法（試行）》，提出：頂尖人才可享受200平方米免租8年的人才住房，在東莞全職工作滿8年、貢獻突出的可無償獲贈該住房。

特級人才給予最高250萬元購房補貼或享受3年、每月最高5000元的租房補貼。對于包括創新人才、高技能人才、新就業人才、新入戶人才在内的基礎性人才，給予綜合補貼、申請入住公共租賃住房或享受租金優惠。

還有南甯提出，高層次人才購房補貼發放20-200萬元，于2019年11月1日起實施，有效期5年。南通明确，具有全日制普通高校大專及以上學曆的應(往)屆畢業生放開落戶門檻，對于優秀的高等人才還給出了40-150萬元不等的購房津貼。

十堰與長沙也出台了相應的人才住房政策，十堰引進的高層次和急需緊缺人才，可享受最高50萬元的購房補貼。在長沙工作、具有專科及以上學曆或技師及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存時間的限制。

對于各個城市的紛紛冒出人才政策，嚴躍進對AI财經社表示，近期部分城市重啟人才購房政策，也在很大程度上吻合了近期的各地穩增長的導向。第一、人才購房政策的延續，使得相關人才近期可以積極購房，相關購房成本降低也有助于帶動市場交易量。

第二、近期各類房企也有積極去庫存的導向，所以此類人才購房的價格折扣等優惠會更加實在，客觀上對于房企近期的項目銷售和資金回籠等都有較為積極的影響。

第三、從實際過程看，全國各地人才購房政策會進一步放寬，相關折扣力度更大，部分城市對于人才界定的标準也會下調，進而惠及更多購房者。