上一期我們聊了公寓房的優點和缺點，那麼今天我來跟大家列舉一下公寓房的缺點。
1.土地使用年限
房屋本身的産權是個人永久的，但土地是屬于國家的，有使用年限的。一般來講土地使用年限會分為40年、50年和70年。市場上的酒店式公寓是40年産權，到期要續費
2.不能落戶，沒有學位。
公寓是在商業用地上建起來的項目。屬于商業性質，因而不能解決戶口問題。有娃的家庭要慎重！除非你不在乎孩子上學的問題。
3、公攤大物業費高
公寓的公攤面積比住宅要高，南京市場上公寓的物業費一般都超過3元/平。在購買房屋之前一定要看清楚住房公攤面積和物業費。
4、商水商電沒有燃氣
公寓的水電費都是按照商業性質收取，雖然有部分公寓可以做到民水民電，但費用也要高于民用。其次公寓一律不準通天燃氣，做飯隻能使用電磁爐。[失望R][失望R]
5.交易稅費高：
一手公寓房的契稅不分面積大小一律按照總價3%征收，貸款利率也将上浮20%-30%。二手公寓交易稅費高，總房款的20%或者公寓增值部分的50%左右。二手公寓買賣成本高，換手率低。
公寓還有哪些缺點呢，歡迎大家評論區留言讨論哦
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