上海老公房質量怎麼樣-tft每日頭條

老公房，字面意思為老式的公房，區别于房改後(1998年)的商品房。老公房(公有住房、公産住宅)是指由政府和國有企業、事業單位投資興建的住宅。在住宅未出售之前，住宅的産權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業建設的住宅，向本企業職工出租、出售。

上海老公房質量怎麼樣（老公房是什麼意思）1

公房的這是一個破舊的老公房大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結果。在住房貨币化改革過程中，公房出售、租金提升已成趨勢，但今後國家仍将興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售後，産權即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。

老公房可以買嗎

老公房購買是可以的，不過一般老公房的産權不會隻是一個人，有的是公司分的，就算産證上隻有一個人的名字，有時候還要追溯到之前的産證情況和所有人，不過這種情況很少的，買的時候特别留意一下就好了!

1、戶型小，功能全，朝向好：

老公房，是舊區改造時用來安置拆遷戶的，或是單位建造作為職工分房，其面積控制得相當小，一室戶一般為35平方米左右，二室戶為55平方米左右。後來流行過道廳，也有一些老公房是擁有客廳的。但不管怎樣，老公房的面積都不大，是名副其實的小戶型住宅。相比現在的新建住宅，老公房的總價優勢比較明顯。

盡管面積小，但老公房卻十分講究功能齊全。廚房、衛生間、陽台這三個功能空間一般都不會少，完全可以滿足一家一戶日常的生活起居。後來的一些老公房還擁有客廳、儲藏室等附加功能，居家生活更加方便。

由于老公房是四四方方的結構，朝向都比較好，每套老公房幾乎都有朝南的卧室。二室戶分為直套間和橫套間，前者的優點是南北貫通，通風情況好;後者的優點是兩間正房都朝南。

2、得房率高總價便宜：

老公房幾乎都不配備電梯，得房率一般都比較高，至少有80%以上。

得房率高，意味着同樣建築面積的房屋，實際使用面積大;總面積小，加上單價便宜，總價就低。同樣的價格，可以買到實際使用面積更大的住宅，這就是老公房誘人的地方。在市區花上60—70萬元，就可以擁有寬敞的二間正房，而現在市區一套二室一廳的新建住宅，一般需要100萬元。

3、位置好進出便捷：

老公房大都位于内環線的外側，當時屬于邊緣地區，如今這些老公房集中區域都已經是熱鬧地區了。