6月10日下午，2022年上海第二批集中過會新盤名單出爐，合計46個商品住房項目，共約149.7萬平方米，合計13.151套。

覆蓋浦東、徐彙、靜安、普陀、虹口、楊浦、闵行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港15個區域。

值得一提的是，相對于上一批次，本批次新房不僅在數量上有所增加，認購規則也發生了重大變化：

1、對樓盤觸發積分的入圍比進行了調整，奉賢新城、顧村、松江新城、臨港等熱門闆塊全部調整為1.8。

2、公示期由3天調整為1天。

3、認購期由7天調整為5天（當天認購時間各項目可根據實際延長，如09:00-22:00）。

4、限購查詢由7天調整為5天，計分審核由7天調整為5天（未觸發計分的計分審核天數為0）。以上天數均為自然日。

01

浦西城央七區

相較于第1批次新盤，第2批次浦西城央7區（黃浦、靜安、徐彙、虹口、楊浦、普陀、長甯）中有8盤推出，既有全新盤，亦有老盤加推。

楊浦區的品質紅盤仁恒海上源三期，将推372套建面約80-271㎡2-4房，均價11.5萬/㎡，與上一期價格持平。注意的是，項目一期入圍分50.68，二期入圍分漲至73.44。

毗鄰新江灣城安徒生童話公園的中企雲萃江灣二期将推出項目的收官房源，共224套，建面約81-138㎡，均價9.7萬/㎡，與上一期價格持平。上一期入圍分63.9分，低積分購房者可以“沖一沖”。

靜安有3盤入市，分别為：天彙世紀玺、華發仁恒·蘇河世紀、靜安府，網傳的珠江安康苑并不在名單中。頗讓人意外的是，早已交房多年的靜安府推出12套疊加别墅，均價約10.87萬/㎡，項目上一次（2019年）疊墅開盤均價9.88萬/㎡。

虹口的招商虹玺就在瑞虹九期隔壁，将推84-106㎡2房小戶型産品，均價12.15萬/㎡，無論是地段還是總價，都非常不錯，沒有買到瑞虹的可以關注起來。

充滿故事的寶能公館1288也将推新，均價12.5萬/㎡，與上一期持平。值得注意的是，項目存在一定的風險，開發商寶能集團被爆出陷入債務危機、理财産品違約，多起訴訟纏身，所以購買時需要考慮清楚。

02

浦東新區

2021年，作為預證發放最多的一個區，2022年浦東新區繼續開閘放量，二批次中有3盤将入市。

招商璀璨城市首開将推出348套建面約103-108㎡公寓，均價5.39萬/㎡，作為浦東曹路僅有的新房，項目關注度自然很高，鍊家網上顯示，目前曹路品質較好的二手房挂牌價在5.7萬/㎡。

03

寶山區

寶山仍是第2批次的供應大區，有9盤入市，主要集中在羅店、顧村、新江灣等闆塊。

碧桂園·柏悅江灣将推建面約98㎡洋房和131-147㎡疊加，均價7.3萬/㎡，和隔壁上港星江灣高層的價格持平，優勢比較明顯，作為新江灣非常稀缺的宅地，項目入市或将非常搶手。

上港星江灣算是蠻有争議性的一個新盤，“身在寶山心在楊浦”。項目已經開過兩期，高層住宅房價突破寶山“天花闆”。

另外，共康闆塊的和欣國際花園也将推出32套建面約193-238㎡聯排别墅，均價75188元/㎡。和欣國際花園是個多年的老盤了，最早可追溯至2006年，目前小區二手房（公寓）挂牌價在7.6萬/㎡。

04

闵行區

雖然并不屬于市區，但是闵行的新房一直供不應求。據悉，2021年上海入市81830套房源，而整個闵行區隻供應了4223套房源，僅占全市房源供應量的5%。二批次中，闵行有3盤入市，均為老盤加推。

捂盤多年的鳳凰景苑這次也終于推出72套房源，不過早前傳項目還有144套房源可售，看來還準備繼續“捂一捂”。

項目上一次取證銷售是在2019年1月，當時推出3棟高層住宅，均價4.9萬/㎡。值得一提的是，據購房者透漏，當時購房時開發商要求全款。

曾被曝強賣千萬裝修包的古北中央公園也将推出52套房源，讓人意外的是，此次均價僅有10萬/㎡，竟然低于上次開盤價格（10.88萬/㎡）。

05

松江區

相比較去年供應量五大新城墊底的狀态，今年一開局，松江就火力全開，第一批次中有7個項目2811套房源登場，相較于第一批次，二批次入市樓盤驟減，僅有1盤34套房源，為同濟晶萃。

06

嘉定區

五大新城中嘉定是離市區最近的一個。

和其他幾個新城對比，嘉定的真新街道、江橋、南翔都和普陀貼臨。

在過去一輪市場競争中，嘉定的優勢也非常明顯，是除了滴水湖之外五大新城表現最好的。

二批次當中嘉定5盤上新，除了日月光伯爵天地外，其他均為全新盤。

一直上演“狼來了”的海倫堡玖悅源築終于入市，均價67824元/㎡，毛坯交付，比小鳳凰年初暗訪的預估售價每平方米高了近4000元，直接刷新了南翔的新房價格天花闆。

嘉定新城闆塊的金地嘉源将推建面約95-159㎡公寓和疊加，均價42985元/㎡，比房地聯動價每平米低了2200元。

07

臨港新城

2021年自貿區臨港新片區共25張預售證，6次觸發積分制，其中4次被臨港3.1人才包攬。

随着臨港新盤的持續放量，3.1人才壟斷臨港新片區新房“漲停闆”局面将打破。二批次，臨港6盤取證，既有全新盤，也有老盤加推。

位于103片區的鵬瑞雲璟灣将推建面約87-118㎡3-4房，共計493套，全精裝交付，均價33962元/㎡。

08

青浦區

青浦是上海近年來崛起最快的熱門區域，從2010年虹橋商務區橫空出世以來，青浦就憑借“大虹橋西門戶”的有力定位，成為承接大虹橋幾十萬人才的居住“後花園”。

二批次，青浦有4盤（蟠龍天地兩地塊）入市，分别位于徐泾、趙巷及朱家角闆塊。

09

奉賢區

上海第一批新房2月14日公示，奉賢新城僅有1盤保利明玥霞光入市，觸發積分并延期開盤中，而四團鎮奉發寶龍廣場至今待取證。

二批次中，奉賢5盤入市，包含奉賢新城4盤1218套 莊行1盤444套，合計1662套。

其中，悅瀾天地項目位于奉賢新城蕭塘地鐵站旁，去年第五批次首期入市，共208套約96-105㎡3房，均價3.8萬/㎡，觸發積分制44.8分，開盤日光。

中建海樾府項目位于16單元，在奉賢奉賢新城“一号工程”——數字江海的南側，首開均價為40200元/㎡，項目售樓處即将開放。