房屋被查封沒能過戶，

賣房人還被中介索賠差價12萬元！

這是怎麼回事？

日前，南京栖霞區人民法院公衆号，報道了一起“曲折”的二手房糾紛案例。

● 小劉因着急賣房籌錢，将房屋全權委托給某中介，約定中介先行墊付購房款33萬，房屋賣出高價後多餘的錢歸中介所有。

● 随後，中介将這套房屋賣給謝某，成交價45萬，中介從中賺取差價12萬。

● 然而，因小劉欠他人債務未履行，導緻房屋被法院多輪查封，無法過戶。

● 謝某随後訴至法院，要求解除合同，小劉退還購房款45萬，賠償因房屋升值導緻的經濟損失25萬，中介公司也要承擔連帶責任。

● 謝某的訴求得到了法院的支持，之後，中介将賣房人小劉也告上法庭，要求其賠償差價損失12萬。最終，法院判定中介屬于采用欺詐手段非法獲利，駁回其全部訴訟請求。

房屋查封、不法中介吃差價，這起“槽點”滿滿的二手房糾紛案，折射出當下房産交易市場的風險警示。

二手房交易流程長、手續繁瑣、且涉及大量資金，很容易出現各種風險，輕則耗費大量時間和精力，重則遭受巨額資金損失。

謝某雖通過打官司赢得法律支持，但其中所花費的時間精力，對普通人而言仍然是難以承受的“損失”。

保障房産交易安全

經紀機構責任重大

《中國消費者報》曾發起“二手房簽約交易安全”網絡問卷調查，二手房交易高風險的市場現狀在這次調查中得到了印證，有近七成受訪者曾遇二手房交易風險，超三成遭受資金損失。

值得注意的是，超七成受訪者表示基本不了解二手房交易風險，這一數據與上海二中院發布的《2016-2020年二手房買賣合同糾紛案件審判白皮書》不謀而合。上海二中院在梳理曆年案件中發現，交易主體風險意識淡薄、風險防範意識不足，成為造成糾份的重要原因之一。

如何保障房産交易安全？經紀機構作用重大。

《中國消費者報》的調查顯示，房産經紀人已經成為消費者獲取風險信息最主要的渠道，占比達74.7%。上海二中院也在白皮書中指出，二手房屋買賣金額大、流程繁瑣、風險高，委托經紀機構提供居間服務日益成為必選項，消費者在中介的選擇上應嚴格把關，要盡量選擇靠譜和規範的房産經紀機構。

幫消費者把好安全關，守住“錢袋子”，鍊家持續展開對交易安全及消費者保障機制的探索，經多年叠代，構建起以“安心服務承諾”為主體的保障賠付體系，以及“30124”客訴響應體系等，一系列舉措不僅赢得消費者口碑，還形成具有行業示範效應的“鍊家樣闆”。

房産交易糾紛一旦發生，會給消費者帶來無盡的困擾，這其中一方面是進行有效的防範防控，另一方面是提供強有力的保障兜底。

以鍊家最知名的“安心服務承諾”為例，自2013年推出至今，這一體系至今仍然在不斷地豐富完善。目前，全國鍊家的服務承諾條款合計已有42餘項，全面覆蓋二手房、新房和租賃等服務。

截至2022年8月31日，全國鍊家累計賠墊付239312筆，累計支付安心保障金超過35億元。