10月即将結束，2022年也僅剩最後2個月，你的置業小目标完成了嗎？

西安一批純新盤規劃亮相、價格公示，不少樓市老盤也傳出近期開盤的消息，2022年的最後三個月時間，西安 西鹹新區将有60 純新盤亮相、首開！

詳情可看>>>1.2萬/㎡起！2022最後三個月，西安高新、浐灞、港務區……60 項目搶開盤！

樓市在售/待售項目那麼多，買房人該如何選擇呢？聚焦樓市熱點問題，今日，房博士繼續為買房人答疑解惑！

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天琴灣項目備案了，什麼時候開盤？值得入手嗎？

10月17日，“斷檔”一年的天琴灣項目備案價共公示，本次公示的為北區的13#、14#樓，總高33-34層的高層，總房源408套，産品面積約為84㎡、105㎡、116㎡、123㎡。均價17632元/㎡，時隔一年，項目備案價上漲2400元/㎡。

天琴灣總占地181畝，容積率3.5，綠化率40%，天琴灣分南北兩個區域進行開發，本次推出北區。小區共22棟，其中19棟住宅，1棟商業，1棟幼兒園，1棟會所，是集住宅、商業、酒店、公寓、幼兒園等為一體的綜合社區。項目的西北角是兩棟公租房蘭博公寓，與小區分開的。

從地段上看，天琴灣位于高新區創彙路34号，緊鄰高新三期，可享受高新CID發展紅利，同時，靠近航天基地，周邊比亞迪、中興等高端産業園區雲集，人口吸附力強，但項目在闆塊邊緣，附近還有待拆遷的村落，目前城市界面一般。

項目周邊的交通、教育、醫療資源比較成熟了。交通方面，項目旁邊就是已開通的地鐵6号線和在建的地鐵15号線郭杜西站，出行方便。

教育方面，小區自帶幼兒園，2022年學區劃分為高新區第二十三小，一公裡範圍内還有高新第十三初級中學等。

在生态和醫療方面，則主要依托區域規劃，有西安國際醫學中心和闆塊濕地公園，區域大型商業匮乏，後期也将主要依賴于高新三期的商業。

價格方面，高新三期CID闆塊目前是整個大西安土地價格的高地，目前已經進入到精裝均價2.5萬/㎡時代，區域房價已經破4萬/㎡,而在高新三期北側區域的天琴灣，本次備案均價1.76萬，價格優勢比較明顯。

但是天琴灣的缺點也很明顯，開發商開發項目的實力不強、小區品質不高、項目後期的保值性偏弱。目前主流開發商都在向高周轉運作模式轉變，可是天琴灣項目開發進度緩慢，如果是剛需、剛改自住客戶可以是個低價上車的機會，如果是改善或者投資客戶，則不建議考慮。

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西安房貸利率降了嗎？首付比例是多少？

10月20日，據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年10月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.30%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

據房博士最新摸底西安主流銀行的房貸利率情況來看：西安首套房的房貸利率普遍下在4.1%，極少數銀行為4.15-4.3%；二套房的房貸利率普遍在5%左右。

西安買房，商貸、公積金首付比例如下：

1、住房商貸首付比例：

目前在西安購買首套住房，需要購房人名下無住房商業貸款（全國範圍内），才可按照首套最低30%。

二套房則需要參考首套房（西安行政區域内的住房）情況以及購買二套的面積段，具體以銀行辦理為準。

2、住房公積金貸款首付比例：

目前，西安暫不支持異地公積金房貸，買房人申請西安住房公積金貸款時，繳存的需為西安公積金，并且個人住房公積金的繳存賬戶按月連續足額繳存12個月（含）以上（從貸款申請時先前推12個月），且繳存賬戶狀态正常。

首次申請，購買144㎡及以下，首付比例不低于20%；購買144㎡以上的，首付比例不低于25%；

第二次申請，購買144㎡及以下，首付比例不低于25%；購買144㎡以上的，首付比例不低于30%

購買精裝修房屋首付比例同上。第三次及以上申請不予受理。