随着金融市場的不斷發展，新的金融産品也是層出不窮，從而也豐富了投資者的投資選擇，比如公募Reits便是其中之一。那麼，公募reits到底是什麼？是否值得投資者購買？如果要買又該怎麼買呢？

Reits又被稱為房地産信托基金，它并不是什麼新鮮事物，而是早就存在了。不過，公募reits已經超出了的房地産信托基金的範疇，它募集的資金也不是拿去建商品住房，而是拿去建設港口、産業園、高速公路等基礎設施。

所以，公募reits其實就是将這些可産生收益的資産進行證券化的産物。就相當于把大家的錢募集起來去投資一個項目，這個項目賺了錢後就會給大家分紅。

另外，以前的reits都屬于私募性質的，而公募reits是由基金公司負責管理的，顯得更正規和可靠一些。

公募reits是否值得買，主要還是要看它的收益如何。投資公募reits的收益主要來自兩方面，一方面就是項目的分紅，比如一條高速公路每年都會收取不少通行費，産生利潤後就會給投資者分紅，這跟投資一家公司股票的分紅差不多。

至于分紅的多少，不同的公募reits肯定不一樣。比如一隻質量還算不錯的公募reits，每份基金的分紅收益就有1.16元，按照其分紅前的價格計算，收益率大概在6%左右。可肩比一些分紅收益率較高的股票。

另一方面就是來自它的價格上漲。公募reits在成功發行之後，會上市交易，有交易就會有價格的漲跌。如果買入後其價格漲了，也能帶來不錯的收益。從首批公募reits的淨值走勢來看，大部分都有不小的漲幅。

那麼，買公募reits有沒有可能會虧呢？顯然也是有可能的。公募reits并非保本産品，因為誰也不能保證投資一個項目就一定能賺錢。而且如果買的時機不好，買了之後基金的淨值出現下跌，同樣也是會虧錢的。

當然，一般來說，能發行公募reits的項目都是一些比較優質的項目，盈利的概率還是比較大的。所以隻要買的價格不是太高，并堅持長期持有，大概率還是能賺錢的。

投資者如果要購買公募reits，一般有兩種方式，一種認購新發行的公募reits。認購新發公募reits的方法，基本上與認購公募基金差不多，可以在公募reits的場外直銷和代銷渠道認購，也可以通過場内的券商渠道認購。

另一種就是購買已經上市的公募reits，此時就隻能通過場内的券商渠道購買。如果要在場内購買公募reits，首先就得先開通證券賬戶，并且在證券賬戶中開通公募reits的交易權限。

兩種購買方式哪種比較好，這個就不好說了。正常來說第一種購買方式稍微要好一些，因為這就好比申購新股一樣，能以發行價申購，說不定上市後還有機會大漲。但一般申購的投資者比較多，不一定能買得到。

當然，公募reits上市後也有可能跌破發行價，此時自然就是第二種方式買更好了。