文 | 地産八卦女 陳慶

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2月8日，中南置地在内部宣布了一則人事任命公告：

中南建設總經理陳昱含将不再兼任中南置地總裁，将專職負責上市公司經營管理，僅兼任中南置地董事長；

中南置地總裁一職則将由原中南置地副總裁、西鄭區域總裁韓傑接任，他将全面領導中南置地經營業務，管理各職能條線及各區域公司，向陳昱含彙報。

與此同時，中南置地山東區域總裁李心原、蘇皖區域總裁畢興礦、海西區域總裁楊傑、集團工程管理中心負責人郭海賓也都被晉升為中南置地集團副總裁。現西鄭區域營銷管理部負責人應辰，将擔任中南置地集團營銷管理中心負責人；現蘇滬區域設計管理部負責人曹京明，将任命為中南置地集團研發設計中心負責人。

除了人事任命的調整，中南置地組織架構方面也迎來新的變化：蘇皖區域和蘇滬區域合并，成立滬蘇區域，由畢興礦擔任區域公司負責人；海西區域和兩廣區域合并，成立華南區域，由楊傑擔任區域公司負責人。

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坦白說，中南置地總裁由韓傑接任，這并不是Grace陳昱含的第一次放權。

早在2017年，中南置地就公告，陳昱含主動将董事長之位交給明星職業經理人陳凱，自己屈尊出任總裁。直到2020年初，陳凱離職，陳昱含才再度接任中南置地董事長職務，同時兼任中南置地總裁。

如今，兩年過去，陳昱含再次放權，隻不過放的不是最高級别的董事長職位，而是總裁一職。

這裡面的玄機是什麼呢？

從曆史看，中南集團1988年成立，2009年上市，成立和上市時間都不晚。可由于種種原因，2016年以前，中南可以說是偏安一隅。

到了2016年，面對鋪天蓋地的地産大牛市，大老闆陳錦石像是突然頓悟了一樣，着手搭建先進的公司架構和制度，并且土儲開始從三四五六線城市向一二線城市轉移。

此時，1962年出生的陳錦石周歲55歲，比楊國強、許家印、許榮茂等其他房地産老闆都要年輕。中南開啟大變革，不僅僅是希望抓住牛市，更是希冀着順道完成企業傳統的接班難題。

讓女兒陳昱含學會培養自己的班底，逐漸掌控公司。

由此，本來很家族化的企業中南，想要一步到位完成現代企業新體系大變革，首先需要找到一位非常有号召力的明星職業經理人來聚攏人才。

2017年，陳凱被邀請到中南，為體現中南對人才的禮遇，陳昱含退位讓賢。

随後，在這一示範效應下，中南陸續迎來了中建明星經理人魯貴卿、财務大數據專家塗子沛、财務精英辛琦這些行業牛人，中南在業内也有了禮遇人才的名聲。

然而，中南邀請這些明星經理人加盟，雖說也是為做大中南，但本意還是為陳昱含的接班修橋鋪路。因此，中南一面凸顯明星經理人的光環，另一面，又謹防這些明星經理人形成自己的勢力。

在這種微妙的氣氛下，僅僅兩三年後，魯貴卿、徐子沛、陳凱等明星職業經理人相繼離去，陳昱含完成收權，重新擔任中南置地董事長一職。

與之相對應，那些沒有明星光環，又具備優秀專業能力的職業經理人，則逐漸受到中南重用。

例如陳凱給中南請來的上市公司财務領域的精英辛琦。時至如今，除了擔任中南置地的高級副總裁，辛琦還同時擔任着中南建設集團董事局副主席、副總裁、董事、副總經理、财務總監、總會計師及CFO的職務。把這些加起來，足足有8份職責需要他履行，辛琦應該是中南最“忙”的人之一了。

中南建設集團董事局副主席 辛琦

再比如，此次晉升為中南置地總裁的韓傑。

在加入中南之前，韓傑曾在西安本土房企榮華、國企高科、龍湖、旭輝等多家房企任職。2017年，韓傑幾乎與陳凱同時加入中南，出任中南剛成立的西安區域公司總裁，是西安區域的“1号員工”。

中南置地總裁 韓傑

也就是在西安區域上，随着西安樓市連續五年上漲，踩準行情的韓傑，帶領中南成功跻身西安樓市前三。2020年年初，原西安區域和鄭州區域合并為西鄭區域，韓傑出任新區域總裁；2020年年底，韓傑升任中南置地副總裁，并繼續兼任西鄭區域總裁。

在中南将總部搬遷至上海後，中南的年度品牌發布會多是在上海舉辦。然而，随着韓傑嶄露頭角，2020年的中南發布會地址，改在了西安的中南·無山居項目。

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如果說，陳昱含第一次放權，是為了利用明星職業經理人的明星效應，培養自己的班底，那麼第二次放權，則是囿于大環境的改變。

其實，自陳凱離開中南後，中南高管變動頻繁，且出現了群體的貪腐事件。比如此前濟南戰區總裁李君富，指示工程副總吳傑等人，與多家總包、分包單位以虛增産值、擡高單價等形式侵害公司合法權益，從中索取巨額商業賄賂；再比如浙東區域，因為貪腐，幾乎經曆了一次管理團隊的大換血。

但更重要的是，當前房地産行業迎來了史無前例的退潮期。根據中南建設年報預披露，預計2021年歸屬上市公司股東的淨利潤為7—21億，同比下降70%-90%。這樣的非常時期，中南可能還需要大老闆陳錦石重新出山。

事實上，從這次調整看，山東區域總裁李心原、蘇皖區域總裁畢興礦等人，都是原大老闆陳錦石的嫡系愛将。這意味着，大老闆陳錦石的影響仍在持續。

而另一方面，随着地産下行，中南原來的建築施工、基建業務，受到了前所未有的重視。今年一過年，發改委就提大基建，基建股票頓時全線飄紅。

也正因為如此，早在今年1月初，中南建設就提出一個戰略轉型目标：基于中南自身的優勢去整合建築大産業鍊資源，将更多的重心放在一些傳統優勢業務上來，比如代建，比如EPC……

而在所有的區域總裁中，韓傑既擁有優秀的履曆，同時在代建領域也小有所成。就在去年，韓傑所屬的西鄭區域已簽約6個代建項目，簽約項目業主方涵蓋政府平台公司、企業等多元主體，是中南内部第一個在輕資産代建領域探索成果豐碩的區域。

由此，同時在地産領域和建築施工領域均有建樹，韓傑接任中南置地總裁一職，事實上也和中南戰略轉型的動作一緻。

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