近期,全國二三線城市房地産政策頻出,其中很多城市在二手房方面也有了明确的松動,例如杭州、蘇州、海南等,大部分為二手房限售時間縮短,甚至取消限售政策。
那麼,對于西安二手房市場來說,目前僅有公積金提取金額調整的支持,市場現狀如何呢?
西安二手房挂牌量119424套
5月以來,限購、限售、限貸等政策放松的重點城市增多,二手房成交有所複蘇。根據貝殼研究院近期發布的二手房數據顯示,4月貝殼50城新增挂牌量整體環比回落約20%。随着長三角、東北等區域疫情逐步受到控制,5月新增挂牌量有所恢複。據初步統計,在新增挂牌量方面,5月貝殼50城日均新增較4月日均增長約10%。在成交方面,5月以來貝殼50城二手房日均成交量較4月日均水平增長約10%。
克而瑞地産研究中心上周(5.16—5.22)的數據顯示,二手房市場10個重點監測城市成交113.1萬㎡,環比再升5%,同比降幅繼續收窄至28%。5月主要城市陸續放松調控,降利率、降首付下各城市二手房成交規模明顯上漲。
由此可見,在進入5月份之後,全國市場上,二手房大範圍有回升的趨勢,但是回升的幅度并不大。
那西安二手房市場的數據情況如何呢?從諸葛找房的數據來看,5月26日西安有效的二手房房源挂牌量為119424套,挂牌均價為16357元/㎡,比4月上漲了0.85%,僅當天就有2864套新上房源,比前一天上漲了3.98%。而去年10月到11月,西安二手房挂牌量基本在10萬套以内。
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4月份成交4771套 環比漲2.43%
目前二手房市場挂牌量持續增多的同時,挂牌價格也在小幅上漲,但是市場成交并不理想。根據天正顧問的數據顯示,今年整個一季度西安二手房成交不足8500套,而4月份二手房成交4771套,環比上漲2.43%。
從挂牌的房源以及走訪門店實際采訪來看,近期降價的房源仍舊不少。諸葛找房的數據顯示(5月26日),西安區域的降價房源達886套,10萬-20萬元左右的降幅不在少數。例如位于曲江一期的金地湖城大境天錦一套3室2廳的房源,總價直降10萬;位于東二環區域的辰宇世紀城的一套118平方米的房源總價也降價17萬;而位于高新區域的天地源丹軒梓園的一套90平方米的房源,總價已經有20萬元的降價等等。
從事二手房買賣的李彬表示,受疫情影響,買二手房的人跟前幾年比明顯少了,導緻目前二手房庫存增加,供需就會相對失衡。他認為,現階段西安的二手房市場整體還是比較平穩,除了剛需和撿漏客戶,大多客戶還是在觀望,畢竟大多數人還是買漲不買跌。
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信貸支持下 二手房機會增加
可以看出,随着降價房源的增多,無疑也是二手房置業的好時機。李彬表示,目前西安二手房限售5年,所以對于投資客來說持有意義不是太大,撿漏大多是改善客戶和小部分剛需客戶。現階段對于改善人群來說,品質符合預期的可以考慮入手二手房。
對于購房者來說,大部分二手房位于主城區,位置、交通、配套都較為成熟,尤其對着急入住的購房者來說,二手房是不錯的置業對象。随着主城區新盤項目越來越少,不少注重配套的購房者也開始從新房轉向二手房。
近期想置換一套改善房源的關女士明确表示,隻想在主城區找一套房齡新一些的二手房源,“現在新房大多數都出三環了,看了幾個樓盤感覺生活都不便利,我還是喜歡城裡面的繁華和熱鬧。而且一些期房還有停工的風險,所以我更願意考慮已經成熟的次新房。”
貝殼研究院市場分析師劉麗傑認為,信貸支持下,限制性政策優化、支持性政策加碼的效果逐步釋放。限售政策有利于增加二手房供應,限購、限貸等放松利于增加購房需求,供求兩端政策結合将加快剛需、改善性合理住房需求釋放。
(來源:華商網-華商報)
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