近期，全國二三線城市房地産政策頻出，其中很多城市在二手房方面也有了明确的松動，例如杭州、蘇州、海南等，大部分為二手房限售時間縮短，甚至取消限售政策。

那麼，對于西安二手房市場來說，目前僅有公積金提取金額調整的支持，市場現狀如何呢?

西安二手房挂牌量119424套

5月以來，限購、限售、限貸等政策放松的重點城市增多，二手房成交有所複蘇。根據貝殼研究院近期發布的二手房數據顯示，4月貝殼50城新增挂牌量整體環比回落約20%。随着長三角、東北等區域疫情逐步受到控制，5月新增挂牌量有所恢複。據初步統計，在新增挂牌量方面，5月貝殼50城日均新增較4月日均增長約10%。在成交方面，5月以來貝殼50城二手房日均成交量較4月日均水平增長約10%。

克而瑞地産研究中心上周(5.16—5.22)的數據顯示，二手房市場10個重點監測城市成交113.1萬㎡，環比再升5%，同比降幅繼續收窄至28%。5月主要城市陸續放松調控，降利率、降首付下各城市二手房成交規模明顯上漲。

由此可見，在進入5月份之後，全國市場上，二手房大範圍有回升的趨勢，但是回升的幅度并不大。

那西安二手房市場的數據情況如何呢?從諸葛找房的數據來看，5月26日西安有效的二手房房源挂牌量為119424套，挂牌均價為16357元/㎡，比4月上漲了0.85%，僅當天就有2864套新上房源，比前一天上漲了3.98%。而去年10月到11月，西安二手房挂牌量基本在10萬套以内。

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4月份成交4771套 環比漲2.43%

目前二手房市場挂牌量持續增多的同時，挂牌價格也在小幅上漲，但是市場成交并不理想。根據天正顧問的數據顯示，今年整個一季度西安二手房成交不足8500套，而4月份二手房成交4771套，環比上漲2.43%。

從挂牌的房源以及走訪門店實際采訪來看，近期降價的房源仍舊不少。諸葛找房的數據顯示（5月26日），西安區域的降價房源達886套，10萬-20萬元左右的降幅不在少數。例如位于曲江一期的金地湖城大境天錦一套3室2廳的房源，總價直降10萬;位于東二環區域的辰宇世紀城的一套118平方米的房源總價也降價17萬;而位于高新區域的天地源丹軒梓園的一套90平方米的房源，總價已經有20萬元的降價等等。

從事二手房買賣的李彬表示，受疫情影響，買二手房的人跟前幾年比明顯少了，導緻目前二手房庫存增加，供需就會相對失衡。他認為，現階段西安的二手房市場整體還是比較平穩，除了剛需和撿漏客戶，大多客戶還是在觀望，畢竟大多數人還是買漲不買跌。

房屋中介資料圖

信貸支持下 二手房機會增加

可以看出，随着降價房源的增多，無疑也是二手房置業的好時機。李彬表示，目前西安二手房限售5年，所以對于投資客來說持有意義不是太大，撿漏大多是改善客戶和小部分剛需客戶。現階段對于改善人群來說，品質符合預期的可以考慮入手二手房。

對于購房者來說，大部分二手房位于主城區，位置、交通、配套都較為成熟，尤其對着急入住的購房者來說，二手房是不錯的置業對象。随着主城區新盤項目越來越少，不少注重配套的購房者也開始從新房轉向二手房。

近期想置換一套改善房源的關女士明确表示，隻想在主城區找一套房齡新一些的二手房源，“現在新房大多數都出三環了，看了幾個樓盤感覺生活都不便利，我還是喜歡城裡面的繁華和熱鬧。而且一些期房還有停工的風險，所以我更願意考慮已經成熟的次新房。”

貝殼研究院市場分析師劉麗傑認為，信貸支持下，限制性政策優化、支持性政策加碼的效果逐步釋放。限售政策有利于增加二手房供應，限購、限貸等放松利于增加購房需求，供求兩端政策結合将加快剛需、改善性合理住房需求釋放。

（來源：華商網-華商報）