每經記者：甄素靜 每經編輯：陳夢妤,孫志成

深圳海德園果然沒有讓圍觀的吃瓜群衆失望。

更準确地說，是有着巨大利差的海德園在印證市場各路分析，開盤首日就實現了“日光”。

5月30日上午9點，海德園A區的239套住宅正式開盤。項目此次推售建面為143-251平方米的4-5房，均價約12.6萬元/平方米，套均售價2388萬元、最低總價1755萬元，共有686批買房客參與線上選房，入圍最低積分為53.5分。

據證券時報，到5月30日下午15:08，這239套住宅全部選完，約一分半鐘賣掉一套，全部售罄隻用了6個小時左右，吸金達57億。

這次海德園A區開盤即售罄，比去年底B區同樣開盤被搶售一空的關注度要高了許多。

圖片來源：攝圖網-ID：501340968

30日下午選房結束後，不少地産從業者和大V在社交平台上感慨，時隔半年再現“日光盤”，對于沉寂已久的深圳樓市來說具有風向标意義。

《每日經濟新聞》記者還關注到，截至5月29日，深圳二手房網簽量已經突破2000套，新房成交量也接近2000套，這是2022年以來深圳二手房網簽量首次突破2000套。

5月30日晚，中原地産(中國内地)華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，近期深圳多個豪宅項目入市例如海德園，引起全市關注，加上近期在總體二手市場成交低迷的情況下，豪宅成交比例卻逆市上升，占比也比較突出，反映深圳潛在豪宅客戶的購買力十分頑強。當前的新房市場以剛需、改善産品為主，豪宅産品不多，與周邊二手房比較，多數出現嚴重倒挂，在嚴峻的供不應求局面下，要成功購買還是難度大。今年市況雖然相對平穩，但幾個豪宅新盤吸引大量關注，打新的熱鬧重現江湖。

今年深圳首個“日光盤”

在今年入市的多個豪宅中，海德園與此前稍早幾天開盤的招商仕林臻邸，在當下算得上均打了漂亮的開局，而此前備受關注的老網紅盤華潤城潤玺，也在上周發布了此前二期1-3棟尾盤售罄的海報。

新房豪宅入市積極，市場也開始給出積極反饋。

相比招商仕林臻邸，被提前預訂了“日光”的海德園此次共推出239套住宅，推售面積為約143-251平方米的4-5房，均價約12.6萬元/平方米，套均售價2388萬元，最低總價1755萬元，預計2024年11月30日毛坯交房。

海德園此次之所以“日光”，與周邊二手房存在巨大價差有很大關系。據《每日經濟新聞》此前報道，海德園A區周邊二手住宅的挂牌價普遍在18萬元/平方米以上，如周邊的安栾公館實際挂牌價在19.9萬元/平方米，天健公館和萬科臻山府二手房源的實際報價也多在20萬元/平方米以上，而海德園預售毛坯均價為12.6萬元/平方米，買中一套最多可賺上千萬。

據悉，在海德園A區審核資料截止時，i深圳登錄2348人，注冊系統2173人，提交資料1820人。相比較之前的新房審核，海德園在此次認籌和資料審核時格外嚴格，搖号前就篩選掉了大批意向客戶，最終公布入圍并完成意向保證金凍結的客戶總數為686批，入圍最低積分為53.5分。

有參與認籌的意向購房者在審核資料過程中表示，去年底同樣資料海德園B區和其他樓盤均能通過審核，而此次審核中就沒能通過。

而審核不通過的理由也千奇百怪，有資料修正中提到“借款人屬于高收入人群，購房能力較強，請補充說明為什麼在深圳一直未買房”“工資流水與收入證明不匹配”“擔保人關系證明看不出直系親屬關系”等等。

豪宅還是“硬通貨”

網紅盤的引導作用，讓海德園成為今年新房市場上首個“日光盤”，記者還關注到，截至5月29日，深圳二手房網簽量已經突破2000套，一手房成交量也接近2000套，這是2022年以來深圳二手房網簽量首次突破2000套，有業内人士評價“樓市再起波瀾”。

網簽方面，5月16日-5月22日深圳二手住宅網簽629套，創下今年以來周度網簽新高，且已經連續兩周反超新房住宅。

深圳貝殼研究院認為，當下樓市釋放不少利好消息，如央行下調5年期以上LPR、深圳大部分銀行首貸利率同步下降、多個城市出台放松政策等，令深圳市民的購房信心逐步恢複，也說明回暖趨勢已經有所确立，二手買賣雙方入市意願也有所提升。

多家機構監測數據顯示，在樓市活躍度處于底部時，豪宅成交相比同期卻持續攀升。據深圳中原研究中心統計，2022年前4個月，深圳豪宅項目月均成交都高于400套，略多于去年同期，但是3月份成交超1000套，出現顯著上升，主要是部分豪宅項目集中網簽。

不過值得注意的是，這一同比數據攀升與市場供應有很大關系。從公開資料看，前4個月深圳隻有2個豪宅項目獲批，整體供應處于低位，而去年四季度有較多豪宅項目入市，且大部分項目成交較好，前4個月的網簽數據多為去年四季度入市的新盤如華潤城潤玺、深鐵懿府、潤峯府、海德園等。

鄭叔倫認為，相對于剛需、改善性客戶流入新房，新房豪宅供應稀缺，豪宅客戶更多隻能選擇二手市場，特别是海德園這些熱盤開售之後，相信會有一定的比例回歸二手房市場。豪宅客戶購買力強，參考價等政策對他們的影響小，對剛需、改善置業反而是很大的阻礙；而且豪宅客戶對于政策敏感度也更高，目前全國都處于政策寬松期，雖然房地産大規模的複蘇還未到來，但購買力強的客戶會提前入手，而剛需、改善等資金有限的客戶會更謹慎。

據深圳中原地産研究中心統計，下半年預計入市的均價超10萬元/平方米的豪宅項目有13個，其中供應量最大區域為南山區，有7個項目待開盤推售。

深圳貝殼研究院認為，高價物業、中大戶型成交擴大，在滿足剛需購房的基礎上，近期多個城市出台二孩、三孩購房寬松政策，反映了樓市“松綁”政策的新方向轉為多孩家庭改善需求，預計中大戶型需求比重将有所增加。

記者|甄素靜編輯|陳夢妤 孫志成 杜恒峰

校對|盧祥勇

本文來源：每經地産

每日經濟新聞