律師分析棚戶區改造征收-tft每日頭條

這幾年，“棚戶區改造”可以說是一個熱詞了。很多人會把棚戶區改造和拆遷聯系到一起，以為它們是一回事。那到底什麼是棚戶區改造呢？它和拆遷真的一樣嗎？

棚戶區改造，是中國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。實施棚戶區改造的原則是“政府主導、市場運作”，根本目的是改善群衆的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環境。政府除了鼓勵地方實行财政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優惠政策外，還允許在改造項目裡，配套建設一定比例商業服務設施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開發企業參與棚戶區改造。

所以棚戶區改造和普通的拆遷是不一樣的，隻是實踐中的棚戶區改造一般都會伴随着征收拆遷。而且棚戶區改造、城中村改造的補償安置條件不能低于一般情況下征收拆遷的補償安置。

律師分析棚戶區改造征收（什麼是棚戶區改造）1

棚戶區改造的補償是由棚戶區居民自願選擇的，包括實物安置和貨币補償兩種。具體情況又可以分為三種：1.純産權調換，如舊新按1：1.5的面積置換等；2.另劃宅基地，房屋按照重置成新價格補償，就是根據屋的新舊、裝修和結構把房屋折算成價格；3.純貨币補償。此外，各地區為了做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作，可以探索采取共有産權的辦法。

至于棚戶區改造的補償标準，在國有土地上就依照《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1.被征收房屋價值的補償2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償3.因征收房屋造成的停産停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

除此之外，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地産的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地産價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估确定。

那還剩下一種棚戶區是在集體土地上的，這個時候一般會參考國有土地上房屋的征收補償标準，也就是參考周邊的市場房地産價格，然後扣除已經取得的土地補償費。

現實生活裡由于法律沒有具體的棚戶區安置補償規定，所以會有一些安置補償過程中的糾紛産生。而且經常會有征收方将棚戶區改造的範圍自行擴大、借着棚戶區改造的名義進行商業開發甚至把偏遠郊區的農村也列入“棚改”範圍，并且給不到合理的補償。棚戶區改造的補償和拆遷補償原則都是公平補償，都需要保障被征收人原有生活水平不降低。所以如果你覺得自己拿到的補償不合理一定要應及時的運用法律武器維護自己的權益，你也可以找到我們進行咨詢！

律師分析棚戶區改造征收（什麼是棚戶區改造）2