日前，東莞市住房和城鄉建設局官網發布《2022年11月東莞市商品住宅網上簽約銷售情況》。數據顯示，11月東莞新建商品住宅共網簽2580套，其中東莞地面建築層數超過4層的新房網簽2486套，網簽均價為24770元/平方米。在二手房方面，11月東莞二手住宅網簽2291套，網簽均價21972.36元/平方米。

11月一手洋房環比量價齊跌

松山湖網簽均價逼近6萬元/㎡

在新房方面，11月東莞地面建築層數超過4層的新房網簽2486套，環比下降約16%。另外，11月東莞地面建築層數超過4層的新房網簽均價為24770元/平方米，環比下跌約16%。

從鎮街來看，松山湖地面建築層數超過4層的新房網簽均價高達59882元/平方米，排在全市首位，其次是南城街道（40003元/平方米）、長安鎮（38172元/平方米）、大朗鎮（35273元/平方米）、東城街道（33594元/平方米）。

從成交量來看，厚街鎮地面建築層數超過4層的新房網簽套數達463套，排名首位。其次是虎門鎮，受東實旗盛花園“三限房”項目網簽影響，虎門鎮地面建築層數超過4層的新房網簽套數高達423套。此外，常平鎮（319套）、謝崗鎮（134套）、寮步鎮（123套）、茶山鎮（109套），網簽套數均超過百套。

在二手房方面，11月東莞二手住宅網簽2291套，環比上漲約13%。另外，11月東莞二手住宅網簽均價21972.36元/平方米，環比微漲約1%。

記者還注意到，11月常平鎮二手住宅網簽251套，高居榜首。其次是南城街道，二手住宅網簽200套，表現不俗。此外，虎門鎮（177套）、寮步鎮（134套）、鳳崗鎮（129套）、樟木頭鎮（125套）、東城街道（122套）、厚街鎮（109套），二手住宅網簽套數同樣過百套。

對此，中原地産研究院分析認為，臨近年底東莞多個新盤入市，以及個别品牌房企項目大幅跳水促銷，推動成交。與此同時，有個别項目低價入市，導緻網簽均價下跌。在二手房方面，由于市場預期下降，市場較多筍盤抛售，購房者趁機入市推動成交。

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寫字樓租賃需求處在低位

空置率連續六年波動上升

除住宅市場外，東莞商用物業市場的發展現狀及未來展望同樣引人關注。12月15日，第一太平戴維斯發布年度東莞房地産市場報告，解析東莞商業地産發展趨勢。

報告顯示，2022年東莞甲級寫字樓市場迎來一個新項目入市，為市場帶來3.3萬平方米的新增供應面積。截至年末，全市總存量達209.4萬平方米。然而，受嚴峻的宏觀環境及疫情反複影響，年内整體租賃需求維持在低位，業主方去化壓力繼續增大。

展望2023年，東莞城區片區預計無優質新增供應入市，全市總存量将維持在209.4萬平方米，預計中短期内供需不平衡的市場現狀仍将延續，業主方面臨較大的去化壓力，全市平均空置率或将繼續上升，整體租金水平将趨穩。

“2022年，盡管東莞經濟運行回穩顯韌，但嚴峻的外部環境仍令本地商業地産市場需求受抑。甲級寫字樓租賃需求處在低位，空置率連續六年波動上升；衆多零售商擴張活動放緩，年度淨吸納量同比顯著下降。”

第一太平戴維斯華南區市場研究部分析認為，短期内東莞寫字樓業主仍将面臨較大的去化壓力，全市平均空置率或繼續上升；零售市場項目分化狀況料将加劇，部分競争力欠佳的購物中心運營将持續承壓。

采寫：南都記者 黃慧萍