早在去年12月份就拿到預售證的招商·雍珑府，雖然實際上已經在賣，但卻至今沒有正式開盤發售。不過，據項目銷售顧問介紹，雍珑府預計本月内會開盤推售，首推戶型建築面積約95-145平方米的高層住宅，具體價格在開盤前還不能釋放，交付标準也無法确定。

招商·雍珑府預計10月份開盤

位于巫家壩北端的招商·雍珑府，拿地時間是去年5月，去年8月獲得了建設規劃許可證，12月獲得了首張預售證且開放了營銷中心，這說明項目從拿地到後來的建設，進度還是很快的。但在拿到預售證後，雍珑府卻一直沒有正式開盤，而與雍珑府相鄰，同一天拿地的西派城樾，則在今年6月就已開始銷售。

其實雍珑府在今年4月初曾經對外釋放了銷售價格，約1.6萬/平米，毛坯交付，當時雲南房網獲得的信息是4月底就會正式開盤，但實際上招商蛇口并未按計劃開盤，不過因為預售證已經獲得，雍珑府還是有小規模銷售，有少量成交。

根據雲南房網查到的信息，在招商·雍珑府獲得預售證的406套房源中，至少有3套房源已經網簽備案了。在中指院的數據中，這3套已成交房源的建築面積都是96平米，最高單價約15379元/平方米，最低單價約14699元/平方米，這比4月對外公布的價格還要低一些。按照雍珑府的拿地成本，售價低于1.6萬基本是虧本的。

招商·雍珑府一共規劃有5棟高層住宅

招商雍珑府的占地面積隻有25.3畝，去年5月的拿地價格卻高達8.4億元，折合樓面地價為13046元/平米，即使賣毛坯房，售價也要在1.6萬以上才能保本。

現在看來，去年5月招商蛇口在巫家壩競得的這個地塊顯然太貴了。正因為如此，招商蛇口面臨雍珑府的定價難題，如果按開發成本計算，至少要賣1.6萬以上，可是現在巫家壩房價不振，周邊有項目甚至隻要一萬出頭，位于核心位置的中海寰宇，前端時間的特價現房也才賣1.5萬/平米。而和甸營所在的巫家壩北端，開發環境遜色于關雨路以南，如果按4月份對外釋放的價格銷售，可能不一定好賣，所以雍珑府遲遲沒有開盤也是有原因的。

雍珑府的開發用地在去年5月招商蛇口競拍拿地之前，曾經兩次因無人報名而流拍，價格也兩次下調，但到第三次拍賣時，卻吸引了包括招商蛇口、中鐵建、中海、中梁、花樣年、新希望、金茂在内的7家大牌房企競争，結果讓本來已經降價的土地拍得價格飛起，最終溢價30.4%成交，居然比第二次降價前還貴，溢價率和樓面地價也大大超過同一天中鐵建所拿的相鄰地塊。

很難說當時招商蛇口拿地的行為有什麼錯誤，畢竟當時還處于巫家壩的高光時刻，片區發展前景被市場一緻看好，否則也不會有7家房企一起搶地的場面。

如今雍珑府面臨定價難題，首要原因是當下國内房地産市場的大環境與去年上半年相比，已經有了天翻地覆的變化，變化之大超出了國内所有房企的預料。另一個原因則是，曾經規劃得花團錦簇的巫家壩，規劃兌現得實在有點慢，這也出乎市場預料，以至于買房的人和拿地的開發商，都多少有一點上當的感覺。

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