公寓被講爛了，大多數人不讓買，但是卻還有人在到處看公寓，大個堅持原創，不抄文案，談談我的看法。
為什麼很多人不讓買公寓？主要有以下幾點：
第一，公寓變現能力差，市場上在售的公寓太多了，你在需要錢的時候，不好轉手。
第二，公寓升值能力差，同比住宅，一年後住宅可能每平米漲了1000，但是公寓漲了100
第三，居住環境差，有些公寓到了晚上，到處都是霓虹燈，有些管理不好的電梯裡都是廣告
第四，複試公寓層高不夠，看似2層，2樓層高很低，不實用
第五，不能落戶，不能上學，有人講自己的公寓可以，一定要落到紙面上
第六，持有成本不一樣，水電費、稅費等等，等你賣的時候，發現稅費吃光了大部分升值。
這種情況下，還是有人在瘋狂的淘公寓？我們看看都是什麼人。
有一位大哥，告訴我手裡有幾百萬，要買整層公寓，我問他為什麼要買這麼多？他講自己限購了，手裡有錢，實在是找不到其他的投資渠道了，他買了公寓之後，不打算很快賣掉，也沒過多考慮升值升值，打算整層做酒店。
OK，大家明白了吧，他買公寓的出發點，和你買公寓的出發點不一樣。他買的公寓可以靠酒店盈利，可以整層長期出租。
那我們普通人買公寓呢？有可能買的時候回報率算的很好，但是現實中這個片區公寓泛濫，一年要空置幾個月，到最後達不到你的投資回報率。
所以，沒有什麼房子不可以買，但是一定要想好自己的出發點，是希望用他來保值，還是用他來給你升值，還是希望他們暫時解決居住問題，然後長期持有。
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