“滄海花木世界”

“我剛續完租就被通知要求停業，這可咋辦？”昨日，商戶馬先生向記者反映，自己在“滄海花木世界”租了一家店面，經營花木生意。誰知道，自己剛和管理方續簽下兩年的租賃合同就被通知，因該市場用地屬于違規用地，所有商戶必須在限期内停業。這到底是怎麼一回事？昨日，記者進行了現場走訪。

□記者徐晨冰文/攝

管理方

一切皆以合同為準

政策下達後就通知了商戶

“在此之前，管理方根本沒有給任何消息，還讓我們續交房租，這是造成我們損失的最大原因。”商戶們都表示，國家的政策，他們舉雙手歡迎，但是管理方在招商前沒有告知農保地性質，同時也沒有提前發出整治通知，後續也沒人出面商談補償損失，僅發了一個通知叫商戶辦理結算租金費用，着實讓人不能接受。

那麼，管理方的态度又是如何呢？

昨日，記者來到鄞州區天工路附近的甯波滄海農業發展有限公司。到達該公司時，空無一人，前台接待區放滿了快遞卻未見人員收取。

随後，商戶們提供了一個“市場負責人”的聯系方式，當記者撥通電話時，對方卻不肯告知姓名，僅稱自己是“幫幫忙”。“(政策)區政府第一天下來，第二天我們就通知了。”該“負責人”表示，政策下達很快，沒法提前通知商戶。

既然無法提前通知，那麼商戶的損失誰來承擔？“裡面裝修是不允許的，是違規的。”該負責人表示，合同對土地性質、商戶責任都規定得很清楚，僅允許商戶種養花木，裝修和經營是不被允許的，其所造成的後果隻能商戶承擔，故隻能按照合同退回租金和管理費用，一切按照合同規定執行。

律師說法

如管理方同意商戶裝修

商戶可通過折價方式得到補償

昨日，商戶們還向記者提供了與管理方續簽的合作協議，在協議中，記者注意到，管理方提供給商戶的土地标明為農保地，那麼這份合作協議是否有效呢？對此，上海彙業(甯波)律師事務所律師嵇思濤表示，管理方明知所提供的土地為農保地，卻違規提供給商戶使用，明顯為過錯方，因此，該協議為無效協議。

嵇律師還表示，當出現無效協議時，商戶可以參照《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若幹問題解釋》第九條規定進行維權。該解釋第九條規定，承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。“如果管理方确有同意商戶裝修的答複且同意利用的，那麼，商戶可與管理方協商，通過折價方式獲得一定的補償。”嵇律師表示。

商戶說

剛續簽了租賃合同

就被通知整改停業

昨日，打來電話的是“滄海花木世界”内的商戶馬先生。

他說，自己是新甯波人，2016年聽信了“滄海花木世界”管理方甯波滄海農業發展有限公司的宣傳，租賃了兩間大棚經營花木生意。“當時對方告訴我，這裡是一個花木市場，可以從事花木交易經營活動。”馬先生告訴記者，因為生意不錯，于是自己在2018年11月份，又與管理方續了兩年的租賃合同，繼續從事花木生意。

誰知道，今年1月25日，管理方突然貼出公告：“根據中央和省、市、區關于‘大棚房’問題專項清理整治的工作要求，滄海花木世界于2019年2月1日起進行限期整改停業整頓。”

公告一出後，馬先生等商戶這才知道，他們所在的“滄海花木世界”的土地性質為基本農田保護區，根本不允許從事經營活動。“去年，管理方還和我們說，市場還會搞得更紅火。”馬先生說，突然就要停業整治，自己都不知道該怎麼辦。

事涉40多名商戶

不少商戶剛新裝修

昨日，記者來到鄞州區鄞州大道附近的“滄海花木世界”，隻見大門緊閉，還加了一把大鎖，一輛運送苗木的貨車因為無法進入，隻好停在鄞州大道的路邊，大家隻能踩着泥濘從大門一角進入。因為下着雨，門口一張“限期整治公告”已被雨淋濕，内容與馬先生所說一緻，要求“滄海花木世界”商戶限期停業整改。

記者發現，整個市場的店鋪都用簡易鋼棚所搭建，商戶根據花木擺設再進行景觀裝修，但店内顧客寥寥，不少商戶打出了“清倉甩賣”的廣告，也有一些商戶已經關門搬離，仍有多數商戶在等待轉機。

“現在都沒地方重新開張，搬走了損失就慘了。”馬先生帶領着記者來到他的店鋪，“本以為可以一直經營下去，今年就多租了兩間店面重新裝修。”

記者看到，馬先生新租賃的店面，緊挨着原本兩間鋼棚搭建的店面，已重新安裝了新門頭和窗戶，簇新的木質建材還散發着黏合劑的味道。

除了馬先生外，市場内還有不少商戶也進行了重新裝修，有的安裝了新的景觀魚池，有的安放了景觀木屋。據商戶們反映，目前市場内還有40多家商戶，如果此時搬出，損失慘重。