土地增值稅扣除項目比例怎麼計算-tft每日頭條

對于土地征稅的曆史已經很悠久了，特别是在工商業不發達的古代。當然，在現代社會，土地的重要性更是提升了很多層次。對于土地的涉稅問題，我們作為普通的上班族，也是需要了解一下的。畢竟，土地增值稅對于我們關心的房價，還是有影響的。

土地增值稅扣除項目比例怎麼計算（土地增值稅稅率及速算扣除數是多少）1

土地增值稅稅率及速算扣除數是多少？

土地增值稅稅率為四級超率累進稅率。具體來說，土地增值稅四級稅率以及速算扣除數如下：

土地增值稅扣除項目比例怎麼計算（土地增值稅稅率及速算扣除數是多少）2

通過這個表格我們也能發現，土地增值稅最低的稅率隻有30%，而最高的稅率達到了60%。當然，土地增值稅和增值額有直接的關系。土地增值稅的計算公式如下：

1、當土地增值額未超過50%時，土地增值稅的稅率最低是30%。

土地增值稅的計算公式為：增值額×30%。

2、當土地增值額超過50%，但未超過100%時，土地增值稅的稅率是40%。

土地增值稅的計算公式為：增值額×40%-扣除項目金額×5%。

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3、當土地增值額超過100%，但未超過200%時，土地增值稅的稅率是50%。

土地增值稅的計算公式為：增值額×50%-扣除項目金額×15%。

4、當增值額超過扣除項目金額200%時，土地增值稅的稅率是60%。

土地增值稅的計算公式為：增值額×60%-扣除項目金額×35%。

需要注意的是，土地增值稅稅率的決定對象，就是增值稅與扣除項目金額之比。而在具體計算時，速算扣除系數乘以的也是扣除項目金額，而不是增值稅額。對于這一點，大家一定要注意的。當然，你要不是房地産相關行業的從業者，您知道這回事就行了。

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征收土地增值稅的主要意義與作用是什麼？

征收土地增值稅的主要意義肯定是增加地方财政收入。畢竟現在一個地方的财政收入主要就是依靠出售土地而獲得了。對于房地産公司而言，不僅需要繳納土地的購買價款，後期出售房子時，也是需要繳納土地增值稅的。

當然，國家在征收土地增值稅之前，也增值稅過房産稅、城鎮土地使用稅以及契稅，但是這些稅對于房地産行業的影響有限。

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所以在國家決定從1994年1月1日起，開始在全國範圍内征收土地增值稅。這是開始征收土地增值稅，主要的作用就是為了控制房地産的投機行為。通過增加稅收的方式，最大程度上控制房地産的炒作也是無奈之舉。

當然，基于控制房地産行業的“投機、炒賣”活動，在設計稅率時，也是使用了超額累進稅率。即土地增值稅越多，需要繳納的土地增值稅也越多。而且不增值稅的可以不征！