最近經常有人問
什麼是建築容積率？
通過對内容的收集整理
今天來詳細給大家講解~
建築容積率是總建築面積與項目總占地面積的比。容積率的計算公式是用總建築面積除以總占地面積，當建築物的高度超過八米，在計算容積率的時候，要将面積加倍計算，所以容積率越低，舒适度就越高。相對于開發商來講容積率決定了地價成本，容積率決定了居住的舒适度，良好的住宅容積率是不能超過五的，并且多層住宅也不能超過三，否則會影響居民的正常生活。
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容積率多少合适？通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。不同的房屋類型容積率标準不同。
1、0.3～0.5，一般獨棟别墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼别墅、聯排别墅，就可以解決這個問題了。
2、0.5～0.8，一般的雙拼、聯排别墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
3、0.8～1.2，如果該小區全部是多層的話，那麼環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排别墅，那麼環境相比而言隻能算是一般了。
4、1.2～1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
5、1.5～2.0，正常的多層 小高層項目。容積率2.0～2.5，正常的小高層項目。
6、容積率2.5～3.0，小高層 二類高層項目(18層以内)。此時如果做全小高層，環境會很差。
7、容積率3.0～6.0，高層項目(樓高100米以内)。
8、容積率6.0以上一般就是摩天大樓了。
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容積率大的不好表現在哪裡?1、人口密度大
容積率大就意味着房子多，房子多就意味着人多。在同一個小區内，人口越多，人均公共面積就越小。這就意味着小區内的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇内的電梯、消防通道等人口壓力較大。
2、人均綠化面積少
小區容積率過高，那麼小區内的房子肯定多，相應的綠地面積也就會少，人均綠化面積會更小，這樣的會影響小區住戶的生活品質以及舒适度。甚至還會造成樓間距過小、小區内道路狹窄以及停車位不足等問題。
3、安防難度大
小區内人員多會對安防造成較大的壓力，例如外來人員會比較容易混入其中進入小區，影響小區進出管理等。如果小區的安防能力差還會造成安全等諸多問題。
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