文 | 韋航

有人感歎，浙江的房價真是奇怪。

4月22日，根據相關媒體報道，中國的縣域經濟處于引人注目的狀态，至少有103個縣（縣級市）房價均價過萬，其中陵水最高，義烏第二，浙江共有46個縣市房價過萬，高居榜首。

在此情況下，浙江過萬的縣級市有哪些，浙江的房價為何如此之高，背後又有什麼樣的原因呢？又有哪些城市被調控？

01 浙江過萬的縣級市

從區域分布看，中國這些富裕這些縣域主要分布在東南沿海地區，其中，浙江最多，廣東僅1個。

浙江最高的縣級市房價來自于浙江金華的義烏市，房價均價達到24708元，排名第二的金華永康市房價均價達到2.19萬元，排名第三的房價來自台州溫嶺市達到2.03萬元，超過2萬縣級市僅有三個。

義烏是我國著名的小商品集散地，是全球最大的小商品集散中心，被聯合國、世界銀行等國際權威機構确定為世界第一大市場。

最低房價是浙江的嵊泗縣，均價僅有7000元，低于1萬元均價的浙江縣級市隻有7個，1萬元到2萬元之間有43個縣級市。

值得注意的是，在最近的20年，浙江很多縣升級成了區，比如浙江的餘杭，蕭山，柯橋，以前都是富甲一方。

本來以為随着強縣變區，浙江的縣域經濟會削弱，但從百強數據來看，浙江不輸江蘇，要是原來地區還在，說不定還會更強。

對于浙江來說，縣域是基本的經濟單元，隻有縣域經濟發展好了，高質量發展才能實現。

02 被調控的縣級市

4月20日，浙江衢州下轄的縣級市江山市發布了十二條關于房産的措施，浙西的江山接近江西，根據中國房價行情網數據，3月江山的房價均價為每平方米18608元，超過了特大城市成都。

甚至，江山市一些樓盤的挂牌價甚至突破了3萬元。

江山市在全國知名度一般，屬于衢州發展的一個比較窮的縣級市，雖然是地處在三省交界處，也是浙江省的西南部門戶縣級市，但在具體的城市發展上看來，其卻是發展相當差的。

而經濟浙江倒數第二衢州，平均房價過1萬6，這估計也是房價調控的原因。

與此類似，去年浙江麗水的房價也被調控，在江山之前，衢州市下轄開化縣在4月初出台了樓市調控政策，3月末，金華市下轄的義烏、永康也出台了樓市調控政策，這幾個縣級城市均在疫情過後出現了樓市的強勁反彈，義烏、永康都出現了超過4萬元/平方米的二手房。

03 為何普遍過萬

浙江房價高昂的原因在哪？

首先與地形有關，浙南浙西處于丘陵地帶，山地多平原少，城市發展空間不大，供需矛盾大，因此房價也會上漲。

其次，浙江民營經濟和縣域經濟發達，在浙江面臨改革開放後，最早實行省直管縣，市場化競争充足，

浙江的經濟處于每個地區都有自己的特色，産業鍊完整集聚分明，浙江樂清是中國著名低壓電器産地，安吉有白茶，溫嶺有泵業和帽業，東陽有橫店和木雕。

最後，在居民人均可支配收入方面，2020年浙江居民人均可支配收入超過5萬元。

浙江2019年總人口達到5850萬人，浙江全體居民人均收入僅次于上海和北京，甚至超過了城鎮化率遠高于自己的直轄市天津，也遠超廣東和江蘇這些經濟大省，整體富裕程度可見一斑。