最近有很多讀者都在問闆樓和塔樓有什麼區别?買哪個好?
今天邀請到我們的建築專家劉蘭蘭來詳細講解闆樓和塔樓之間的“秘密”。
NO.1〡壹
闆樓
1、闆樓是什麼意思
闆樓所在的建築樓層一般不會太高,一般是指“東西長、南北短”的樓型,層數大多不超過12層。
2、闆樓的優點
a、南北通透、通風采光好
闆樓一般為一梯兩戶,戶型方正,每戶均能做到南北通透,房屋的通風、采光效果都比較好。
b、得房率高
闆樓一般是一梯兩戶的設計,公共部分的面積比較小,因此需要分攤的面積就少。闆樓戶型的套内建築面積使用率通常高達90%以上,而塔樓戶型的套内面積使用率通常僅為70%到80%之間。
c、每一層的住戶少
闆樓每個單元每一層的住戶比較少,一般是2戶人家。住戶少,所以相對比較安靜;電梯的使用也不緊張,不需要花較長的時間等電梯。
3、闆樓的缺點
a、價格高
由于闆樓所在的樓層比較低,而現在開發商一般都會修建一些高層,出售的房屋套數才會多一些,像闆樓這種樓層要求不高、一梯兩戶的項目,盡管居住舒适度很強,在同等條件下,闆樓的價格也會更高一些。
b、不易改造
鑒于闆樓的構造與建築形式,闆樓室内的大多數牆體起承重作用,不可以随意拆除,雖然可利用面積大,但可供改造的空間小,隻能是别人怎麼設計,業主就怎麼布置,限制性大。
NO.2〡貳
塔樓
1、塔樓是什麼意思
塔樓跟闆樓的特點是相對應的,塔樓大多屬于高層建築,建築顯得比較“高瘦”,同層住戶一般為6戶以上。
2、塔樓的優點
a、房價較低
塔樓的樓層高,總戶數多,容積率和建築密度比較高,能更好地提高土地資源的利用率,從而有效降低每平方米的房價。
b、戶型易于改造
塔樓大多采用大框架結構,除了少數承重梁之外,戶内分隔牆基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以将整層樓面打通,靈活分割戶型。塔樓結構強度比闆樓高,抗震性與安全性好。
c、視野比較開闊
塔樓的樓層高,視野比較開闊,這一點是闆樓住戶無法體驗到的。
3、塔樓的缺點
a、采光通風效果不佳
塔樓所在的一層有多個住戶,一個單元居住人數遠高于闆樓一個單元的住戶,再加上構造形式的原因,死角較多,總有一些業主家中的采光、通風受到影響,影響居住環境。
b、使用率低
使用率低是塔樓自身形式所帶來的一個劣勢,因每棟樓的住戶較多,公共面積占用空間随之增大,公攤面積也變大。
c、水壓不足
塔樓大多是高層建築,二三十層是正常高度。對于高層用戶來說,擔心的莫過于用水用電問題,水壓不夠,供不上水,一旦停水停電,生活都是問題。
以上就是關于塔樓和闆樓的區别了,那麼到底塔樓、闆樓究竟選哪個好呢?
其實最重要還是要從購房者及家庭成員的住房需求出發,适合自己的才是好的。
東北戶型改造成功案例
設計師:張美宸
面積:106平
裝修情況:毛坯
大體設計理念在保證功能區齊全和動線完整的情況下,保證空間通透性,收納效果書房的隔斷牆玻璃,保證采光,同時也達到了書房可能在一個密閉空間的效果。
衣櫃的側面建牆保持了美觀和牆面的延續用,餐區沒有任何的邊櫃餐櫃,環境美觀大氣多餘的空間要充分利用,重新拆牆建牆,不浪費一點空間。
,