一、現在是買房的好時機嗎？

還是先說身邊人的例子，我同事小德，北漂了快10年了，最近剛出手買了套商用房。

他是東北人，把沈陽的房子賣了，父母又添了些錢，親戚朋友借了些錢，加上小兩口自己攢的錢，全款買了套二手商用房。（因為現在政策不支持貸款。）

2011年開盤的，10年的小區，150萬，50平，小兩室，在南三環，40年産權。物業費2-3元，民水民電有燃氣有熱水。

小兩口在北京之前一直是租房子，在雙井那邊，一個月6000元，一個大開間。基本上一個人的工資就幹進去了。小日子過得很緊巴。

現在終于是落腳了，不用擔心房東漲房租，不用每月付6000元房租。

這兄弟立刻開始了自己的各種愛好，養了一缸魚，像極了《30而已》中那個男的，他媳婦則是養了兩隻貓，小日子過得很舒坦。

我問過他，商用的隻有40年産權，還剩30年，30年後怎麼辦，他說，我都35了，30年以後65，是否活着還不知道呢，我他喵的管那麼多呢。

我說以後還換大的嗎？畢竟這個房子太小，養孩子應該不夠，他說再說吧，媳婦也是35了，看看到40的時候房子啥價格，要是買的起，就換套大點的，同一個小區就有70平的。

他說住自己買的房，和租房比，最大的感覺就是踏實，心裡特别踏實，睡覺都睡的香。

這兄弟現在周末天天在家宅着，他覺得别看房子不大，特别有親切感，這是家啊！北漂10年，隻有現在他覺得是在生活，覺得自己融入了這個城市。（當然，這也見仁見智，他沒有戶口，不算真正融入，但對他來講已經邁進了一大步。）

所以，如果你問我，現在是買房的好時機嗎？我覺得這就是這個問題的答案。

需要就買，量力而行。

二、二手房的價格會下跌嗎？

這個問題，别的城市不好說，北京的話，大概率會下跌的。

因為雄安。

我認識的央企朋友，他們公司搬到雄安已經提到日程上來了。

北京有多少央企呢？

67家，另外還有25家金融企業。

有多少人呢？

随便算算啊，數不一定準。

我認識的一家央企，在京有2萬人，因為不隻是央企總部，他們還有很多家二級單位、三級單位也是在京的。

這2萬人都有配偶，有的有孩子，有孩子的還會有看孩子的父母，總之按乘以3計算吧，這家央企就有6萬人。當然這是比較多的，還有的人也比較少，我們就算平均5千職工×3（職工本人 配偶 孩子或父母）=1.5萬人/企業。

1.5萬人×（62家央企 25家金融單位）=130萬人。

加上配套服務人員，估計要至少有150-200萬人搬到雄安。

最新的人口統計北京是2190萬人，估計至少10%的人會搬走，這是比較保守的估算。多一些的話估計要300萬或更多人了。

這些人搬走後，很多服務他們的供應商估計也會搬走，這也得有100-200萬人。

所以雄安估計能接納20%的北京現有人口，也就是400萬左右。

當北京這邊的水面蕩起絲絲波瀾時，雄安新區早已經是風起雲湧。1500多個塔吊、16萬工人、24小時連續作業……

這些人走了，北京的房子賣給誰呢？

以上所有均為個人淺顯的見解，不代表任何投資建議。