以房屋為征稅對象，就是我們所說的房産稅，它是按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向産權所有人征收的一種财産稅。想必很多人想要了解，房産稅征收範圍的劃分是怎樣的？房産稅計算方式是什麼樣的？房産稅計算依據是什麼？下面由法律快車小編為您介紹一下。

　一、房産稅征收範圍的劃分是怎樣的

房産稅征收的範圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。這裡的城市是指經國務院批準設立的市，其征稅範圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城，不包括農村。

縣城，是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地，征收範圍為縣人民政府所在的城鎮。

建制鎮是指鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。

工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制标準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開征房産稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民政府批準。座落于上述地區以外的房屋不征收房産稅。

房産稅的納稅人為房産的産權所有人。如果産權屬國有，其經營管理的單位為納稅人；産權出典的，承典人為納稅人；産權所有人、承典人不在當地或産權未确定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。

　二、房産稅計算方式

1、從價計征

從價計征是按房産的原值減除一定比例後的餘值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房産原值*（1-扣除比例）*年稅率1.2%

2、從租計征

從租計征是按房産的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入*12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：将原有房産用于生産經營，從生産經營之月起，繳納房産稅。其餘均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房産租金收入*4%

　三、房産稅計稅依據

1、從價計征

按照房産餘值征稅的，稱為從價計征

房産稅依照房産原值一次減除10%-30%後的餘值計算繳納。

扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度内自行确定。這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地确定計稅餘值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率。

房産原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

2、從租計征

按照房産租金收入計征的，稱為從租計征，房産出租的，以房産租金收入為房産稅的計稅依據。

3、注意事項

（1）房産出租的，以房産租金收入為房産稅的計稅依據。對投資聯營的房産，在計征房産稅時應予以區别對待。共擔風險的，按房産餘值作為計稅依據，計征房産稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房産稅。

（2）對融資租賃房屋的情況，在計征房産稅時應以房産餘值計算征收，租賃期内房産稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況确定。

（3）新建房屋交付使用時，如核心空調設備已計算在房産原值之中，則房産原值應包括核心空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資産入賬，不應計入房産原值。

綜上所述，房産稅征收範圍的劃分是在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅範圍，由各省、自治區、直轄市人民政府确定。若您有其它問題，可以登錄法律快車官網，可免費咨詢律師！

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