繁榮的商業，是城市活力和生活方式最直接的體現。某種程度上，商業是一座城市走向多中心的标志。

如果計入建設中項目，西安10萬平米級的購物中心已達20餘座。從分布上，也能看見城市發展的走向和版圖。作為西安老牌的購物中心品牌，金花将打造西安第二大商業體。

公告：世紀金花歸來

對曾經的西安來說，世紀金花是一個響當當的商業品牌，獨領風騷數十年。

可以說，它開創了西安諸多商業的傳奇：商業和業态定位，以及經營方式和服務理念。這期間，金花集團和其創始人，一直是商界和坊間的話題。随後波谲雲詭的變化，也折射一個曾經的時代。

“人事有代謝，往來成古今”。自此，以“世紀金花”為代表的西安商業品牌，逐漸凋零；商業版圖亦有巨變：海航收購民生百貨，銀泰收購開元商城。

2019年12月2日，香港上市公司世紀金花（00162）發布公告：第一大股東向曲江金控轉讓所持3.36億股（總股本29.24%），合人民币6422萬。至此，“曲江系”成為世紀金花的實際控制人和控股股東。

而從重組至今，世紀金花最大的一個動作出現：2022年6月17日收盤後，世紀金花發布《公告有關租賃協議之非常重大收購事項》。

世紀金花租賃大明宮購物中心公告◎NEWS

根據公告，西安世紀金花将租賃“大明宮購物中心”物業，租期為二十年，租金合共為約人民币16.7億。

大明宮購物中心，其坐落的太華北路，已是西安重要的商圈之一。目前，大明宮萬達、四海唐人街、大明宮家居等商業體環伺周邊。但是，它從建成至今一直閑置至今——直至這次公告發布。

數據顯示，該物業建築面積超21萬平米，租賃協議面積約16萬平米——這個數字，依舊是西安第二大商業體。第一的賽格國際約20萬㎡，營業額位居西部第一。

大明宮商圈片區規劃圖◎Baidu

“大明宮購物中心”實景◎Baidu

公告中，雙方确定籌備期、免租期等時間。同時，對營商環境變化帶來的風險，也進行相關約定。

從公告上，世紀金花将其“作為一個全新全客戶智能綜合購物中心運營”，将為“現有規模較小且屬傳統百貨商場業務模式的商業項目提供有意義補充，有利于盤活該公司于西安市場的品牌定位”。

實際上，完成收購後曲江方面已着手進行調整，但是新冠疫情減緩了步伐。從公告上來看，曲江方面希望打破目前商業布局的局限和不足。

那麼，何時可以開業？公告顯示，世紀金花“有權享有16個月之籌備期”。基本推算，最早将于2022年底開業。

時代：西安商業将迎來什麼

城市發展和消費的疊代，以購物中心為基底的商圈重塑生活方式：從單純的購物，升級成為商務、商業、休閑和娛樂等一體化的生活方式。

随着經濟總量實質性增長、首位度帶來的聚集效應，促使西安商業和業态疊代升級。更受歡迎的城市商圈，也往往與購物中心有直接關聯。邁入超大城市的西安，已逐步形成多個區域中心商圈。

與此同時，西安全新商業時代也已開啟：大悅城、SKP、宜家荟聚、太古裡等先後落戶；老城根G park、MOMO PARK和創意谷等新銳商業面世。

西安十大購物中心分布圖◎制圖/城記智庫

此時，超級購物中心就是商圈的核心。比如，賽格之于小寨、大悅城之于曲江、熙地港之于經開、砂之船之于浐灞。

“體量決定空間”：理論上來看，單體商業超10萬平米，才可能實現購物、消費、餐飲、娛樂和社交等為一體的功能整合。

從《西安10萬平米級購物中心》分布圖來看：二環内為21%，二環-三環之間為58%，三環外為21%。它們已成城市新的活力中心，并非隻是商場概念——這意味着，西安多中心時代逐漸到來。

那麼，相關數據到底有多龐大？這裡，我們可以舉疫情前的兩個例子：

兵馬俑客流約900萬，門票收入破10億；袁家村客流超500萬，綜合收入破10億。

《清明上河圖》呈現無比繁華的時代◎NEWS

“東風夜放花千樹”的《夢華錄》◎NEWS

那麼，作為服務型消費的核心載體，城市商圈的核心構成——超級購物中心的影響力到底有多大？『城記智庫』，從多個渠道得知以下數據：

▶2019年賽格客流超6000萬，營業額超80億

▶2018年12月開業來，大悅城日均客流超6萬

（數據來源：城記智庫調研）

通過數據對比，城市商圈的超級購物中心記錄驚人。一個超級購物中心年客流量，已超過西安最“紅”的文旅景點。

也許，有人會提及沒落的“鐘樓商圈”，也許有人會提及歇業的商場。這些現象，離不開城市發展、區域變化、自身基底、商業定位以及經營模式等。商業成功的最終結果，是大家在用腳投票。