房子是每一個在城市裡拼搏的人都想要擁有的一樣東西，因為有房才有家。這幾些年房價飛漲，越來越多人買不起房子，于是不少人就把目光投向了價格相對較低一些的房産類型，比如安置房。那麼你了解安置房嗎？安置房與商品房有哪些不同？購買安置房要注意哪些事項呢？本篇文章我們來了解一下。

安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。那麼安置房和商品房有哪些區别呢？

一是土地來源的區别。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式）是有區别的。但拆遷安置房如果進行了産權登記并取得房屋所有權證，就可以進行上市交易。所以在購買安置房時要看開發商是否對安置房進行産權登記。

二是産權的區别。很多安置房不是完全産權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全産權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一旦政府出台政策，那就很可能要繳納。

三是交易限制的區别。安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

三是交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年内不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，隻要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。

四是享受權利的區别。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以将此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房與其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。

城市是需要發展和建設的，而在城市的發展建設中，就會導緻大批量老舊的房屋被政府給拆除，在政府把這些老舊房屋拆除之後，一般都會賠付房主新的房屋，而這些房屋就是安置房。安置房雖然與市場上最常見的商品房性質不同，但是根據物權法的規定，隻要獲得完全的産權，安置房在買賣時要符合的條件與商品房是相同的，也是可以購買的。

在南甯市江南區、青秀區、西鄉塘區等城區，近年來如雨後春筍般出現了不少安置房，但這些樓盤開發商的實力、信譽及房子質量參差不齊，消費者在購買安置房的時候一定要擦亮眼睛，注意查看開發商手續是否齊全、證照是否完備，了解能否辦理不動産權證，以免日後遇到麻煩。在南甯市區的安置房中，也不乏有一些優質的樓盤，比如位于南甯市那洪大道的京基城，就憑其70年的産權、高品質的施工質量以及完善的品牌服務受到了不少市民的青睐。

安置房的土地性質是劃撥，是沒有繳納土地出讓金的，所以在過戶時，需要繳納土地出讓金才能過戶。每個城市和區域的土地出讓金标準不同，一般不會超過房價的1%。而且土地出讓金隻需在首次交易時繳納，以後再交易時，不用再繳納土地出讓金。

如果安置房沒有房産證，則不建議購買，因為存在較大的風險。以後房屋辦理房産證，是辦理的原房東的名字，到時候房價可能出現較大幅度的上漲，很容易産生糾紛。購房者盡量不要貪便宜購買這樣的安置房，否則可能出現損失。

看完這篇文章，你了解安置房了嗎？您對安置房又有哪些看法呢？歡迎在下方留言。

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