安陽未來十年的房價-tft每日頭條

安陽，一個四線城市，到底是誰把你的房價推到七八千的？

安陽未來十年的房價（安陽一個四線城市）1

在前些天發布的2019年《城市商業魅力排行榜》中，經過各種綜合條件的評判，安陽被列為四線城市，2018年，安陽全市總人口592.3萬，常住人口517.6萬,全市居民人均可支配收入22825元。其中城鎮居民人均可支配收入32703元，；農村居民人均可支配收入14834元。

和人均可支配收入相比，安陽的房價實在是有些過高了。東部新區的房價基本在七八千，而鐵西的房價雖然低一些，但已經沒有了往日的繁華。在20世紀90年代，鐵西擁有安鋼、安彩、安煙等大型工業企業，同時也是全市的金融中心，商業氛圍比較濃厚。“十裡鋼城”也造就了當時鐵西的繁華，安鋼幾大家屬區自成一城。近十五年來，尤其是東區的崛起，鐵西的發展逐步滞後。鐵西有經濟實力的群體，紛紛前往東區購房。

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而在2018年年初，東區的一塊地拍出了500多萬一畝的高價，折合樓面價3900元，這也開啟了安陽房價全面上漲的序幕。從此開始，鐵西房價全面進入5000 的時代，鐵東6000 ，東部新區7000~8000。

同時随着環保形勢越來越嚴峻，建築材料及安裝成本大幅提升，而這所有的成本，最後都要轉嫁到購房者的頭上。

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同時盡管政府一再倡導，房子是用來住的，但所有的在建商品房都是可以買賣的，都具有商品屬性，自然也就成了很多人投資的渠道。有文章報道說中國目前的住宅能滿足34億人口的需求，但很多事情都是不患寡而患不均。

并且隻要稍微理性的思考下，就會知道在可預見的将來，房價是不會下降的，隻能是穩中見漲。導緻安陽房價不會下降的原因，總結起來包含如下幾點：

1.土地出讓制度。很多城市财政收入多依賴于土地收入，一些住宅用地的土地價格已經決定了房子建成後的價格。

2.環保管控和建築材料及安裝成本的提升。一袋水泥的價格跟前兩年比漲了一倍，這個錢開發商會替購房者出嗎？另外因為環保工地的停工時間越來越長，無形中增加了房屋開發成本。

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3.大型品牌房企的進入。各種大型品牌房企的進入，無疑提高了品質，同時也擡高了價格。

4.市場的需求。随着城市化進程推進，留守農村的越來越少，湧入城市的人越來越多，這部分構成了所謂的剛需族，也從供求關系上決定了房價的走向。