上周（10.11-10.17)，節後市場供應量回升，洋房、洋樓主力帶動，成交上漲，主要為國慶成交房源陸續備案，以及恒大非住宅低價集中備案，價格受折扣加大及成交結構影響（住宅份額下降4個百分點）下滑。

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政策方面，10月15日，中國房協召集10家房企在京座談，主要訴求集中在希冀調控政策在堅持“房住不炒”的前提下适當松綁，包括穩定市場預期、支持剛需購房及調整土地價格等。

新開盤方面，節前及月初放量較大，市場目前依然較低迷，上周無項目集中開盤，少量順推銷售。

（重慶分業态市場）

根據數據顯示：

01、商品房市場（包括商品住宅、商業、商務産品）

● 新增供應15.75萬方，環比上漲109.16%，供應量逐漸回升，洋房主力帶動，非住宅補位；

● 成交面積58.12萬方，環比上漲27.71%，國慶成交房源陸續備案，及恒大非住宅集中備案；

● 成交均價7621元/㎡，環比下降6.64%，恒大非住宅集中備案，住宅份額下降，影響價下降。

（近八周重慶主城區商品房供銷價走勢）

02、商品住宅市場（70年産權的住宅産品）

西、北區洋房主力支撐供應上漲，國慶成交房源開始備案支撐成交，價格受折扣加大及成交結構影響下滑。

● 新增供應10.57萬方，環比上漲40.37%，本周高層供應下降，西、北區洋房、洋樓主力供應支撐；

● 成交面積19.29萬方，環比上漲15.44%，國慶成交房源本周開始陸續備案支撐，認購市場小幅下滑；

● 成交均價13937元/㎡，環比下降4.92%，成交以新區剛需、剛改為主，及折扣加大影響，價格下降。

（近八周重慶主城區商品住宅供銷價走勢）

分區域、分業态來看：

1、商品房——上周渝北區、巴南區、北碚區、九龍坡區主導成交，成交量占全市成交的24.12%、23.17%、9.33%、8.44%，其他區域成交占比較低。

（各區域成交情況—商品房）

2、商品住宅——渝北區、北碚區、巴南區、沙坪壩區主導成交，成交量占全市成交的24.27%、18.00%、16.75%、11.68%，其他區域成交占比較低。

（各區域成交情況—商品住宅）

分業态來看，高層市場供應不足，老項目主導，二環剛需、剛改高性價比項目主導成交，價格受折扣加大及新項目減少影響下降。

● 新增供應4.40萬方，環比下降12.70%，可售不足，持續下降，核心區老項目主力；

● 成交面積9.92萬方，環比上漲42.53%，二環剛需、剛改老項目集中備案支撐上漲；

● 成交均價13641元/㎡，環比下降6.63%，核心區及新項目備案量少，價格結構下降。

（近八周重慶主城區高層供銷價走勢）

洋房市場，改善市場相對低迷，帶動較小，上周供應回升，西北區二環主導供銷，折扣加碼，近郊成交減少，影響價格。

● 供應面積5.20萬方，環比上漲135.29%，節後供應回升，西區經濟型洋房主力供應；

● 成交面積7.82萬方，環比下降4.40%，改善相對低迷，成交持降，蔡家、西永主力；

● 成交均價14099元/㎡，環比下降1.88%，折扣加碼，近郊高價成交減少，價格下降。

（近八周重慶主城區洋房供銷價走勢）

别墅市場，上周水土疊加産品主力供應，成交持續低位，依然以北區為主，中渝項目低價集中備案為主，帶動價格下降。

● 供應面積0.98萬方，環比上漲237.93%，供應回升，本周均為水土疊加别墅供應；

● 成交面積1.55萬方，環比下降1.27%，成交持續低位，北區主力成交（新牌坊、龍興、中央公園）；

● 成交均價15019元/㎡，環比下降8.33%，北區中渝禦府低價集中備案，影響價格；

（近八周重慶主城區别墅供銷價走勢）

再具體到項目來看，上周有哪些新房賣得緊俏？

上周住宅單盤排行榜，從成交金額來看，萬科·四季花城、融創·歐麓花園城、恒大·軌道時代排行前三。從成交套數看，萬科·四季花城、融創歐麓花園城、融創·雲鼎城三個項目位居前三。

其中，萬科·四季花城位于水土，建面均價12340元/㎡，套均建面77㎡；融創·歐麓花園城位于鹿角，建面均價11904元/㎡，套均建面99㎡，套均總價118萬；恒大軌道時代，位于汽博中心，建面均價13607元/㎡，套均建面159㎡。

另外，上周持續無項目集中開盤，但有14個項目加推，共計推出1345套房源，去化率21%。

03、一周預判

政策預判：

房住不炒依舊是主旋律，政策持續嚴控，但近期央行發言，支持剛需住房，後期信貸政策或出現一定變動，但不會徹底放開。

市場預判：

9月重慶樓市住宅成交量再創新低，市場态勢越發低迷，價格持穩，10月各大房企國慶期間即開始加大促銷力度，分析、特價房、分期等層出不窮，預計最後四季度降價促銷或将成為主旋律。

新開盤預告：

10月開始四季度沖量模式，前期拿地新項目加快入市節奏，預計供應量會加大，競争加劇。