深圳二手房價格終于止跌了。

5月18日，國家統計局發布的最新房價數據顯示，在連續11個月下跌後，深圳二手房價格重新上漲了，環比小漲0.5%。這是自2021年5月以來，深圳二手房價格第一次實現環比上漲。

另從成交量表現來看，深圳中原研究中心數據顯示，4月，深圳全市二手住宅過戶套數為1860套，環比上升66.5%；二手住宅成交17.6萬平方米，環比上升70.7%，成交量連續兩月回升。

量價齊升的深圳二手房市場回暖了嗎？熟悉市場的業内人士告訴記者，深圳二手房成交量還沒有突破2000套大關，價格上漲幅度也并不明顯。“不能說是徹底回暖，但是已出現回暖的迹象。”

龍華某住宅小區。南都·灣财社記者 孫陽攝

過去11月深圳二手房價跌了2.8%

據國家統計局每月公布的70城住宅銷售價格指數來看，盡管過去11月深圳房價環比均是負數，但今年1月份，才正式進入同比的跌勢。而在此之前，深圳房價同比連續50個月均為上漲态勢。

那麼環比連跌11月後，深圳二手房價跌去了多少呢？據國家統計局數據，深圳4月二手房價同比跌幅為2.8個百分點。

分片區來看，跌幅也有明顯的不同。據樂有家統計的2021年深圳二手住宅20大熱門片區成交價格變化表來看，過去一年成交價格變化最大的是南山的南頭，跌幅達到16.7%，然後是羅湖的布心，跌幅達到10.26%。整體來看，2021年深圳熱門片區的二手房價格回調大概在10-15%左右。

這些熱門片區二手房挂牌價漲了

據深圳中原研究中心數據顯示，從樣本房源的漲跌區間上來看，房源變動幅度在-10%到10%之間。有39%的樣本房源漲幅在5%-10%之間；22%的樣本房源跌幅在0-5%之間；還有39%的樣本房源跌幅在5%-10%之間。

從上述數據上來看，隻有小部分片區樣本房源實現價格上漲。那麼哪些片區的二手房源價格上漲了呢？

據樂有家統計的2022年4月深圳片區二手住宅過戶量TOP20中可以看到，成交量最大為龍崗中心城片區，挂牌價環比漲幅最高的為福田香蜜湖片區，環比上漲3.2%。此外，羅湖翠竹、寶安中心區、寶安新安、福田華強南等片區均實現了挂牌價小幅上漲。

5月市場加快回暖

對于後市展望，中原地産認為随着疫情的好轉以及政策的松綁，5月市場供應預計将有明顯增加，市場将繼續回升。而從政策面來看，加上4月全國政策大寬松，主要二線城市紛紛松綁限購限貸，市場預期明顯回升，客戶信心增強。

值得一提的是，5月以來全國已有近40城出台穩樓市的政策，包括杭州、海口、成都等熱點城市都相繼開展了放寬限購限售、降低房貸利率和首付比例等措施。龍華某中介告訴記者，目前深圳市場雖尚無政策出台，但傳言不少，買方看房意願提高，之前急于出手的二手賣方也趨于冷靜，行情相較于前四月有了明顯的回暖。

對于全國二手房情況的變化，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則表示，一些既有的政策正不斷出現，對于二手房市場的回暖有積極作用，但需要時間。個别城市會率先有較好的表現，包括東莞等城市，近期已經有二手房略回暖的迹象。

南都·灣财社記者 孫陽