消費降級，閉店潮洶湧而來，

上半年開業新商場“挂零”，

下半年計劃開業的新商場不足10家，

這就是2022年上海商業整體大環境。

就在最近，

一張上海商場空置率的圖又火了！

這是克而瑞資管的調研數據，通過對上海内、中、外環以及遠郊20餘個多類型的商業項目進行實地調研後發現，上海重點商業項目平均空置率達到了9%，顯著高于北京、廣州、深圳，比杭州和武漢等熱點城市也都要高。

而在2022年疫情爆發之前（2021年下半年），上海商場平均空置率約6.9%。這次疫情帶來的不确定性、持續性、範圍廣等特點，讓上海人整體消費意願下降，這對商業購物中心的影響程度簡直不亞于2020年。

而且商場這種空置率與地段區位并沒有什麼直接的因果關系。郊區如寶山、青浦、浦東金橋，有空置率很高的商場。但區位黃金如陸家嘴、南京東路，空置率依舊可以高到驚人。

事實上，這20個商場中空置率最高的兩個，都位于一位難求的市中心黃金地段！

占據浦東陸家嘴頂級位置的正大廣場，這個25萬㎡的超巨型購物中心，是上海浦東新區最老牌的商場之一，其黃金年代可謂名副其實的上海商場人氣王。

誰能想到，如今商場空置率已經高達34%。

我們經過實地走訪後發現，發現正大廣場一二樓底商的人氣還是比較旺的，特别是最近一樓的主題市集活動，吸引了不少消費者。

但三樓以上就顯得冷冷清清了，尤其頂樓KTV、影城等娛樂業商戶内全部黑漆漆一片，全然不似上海最繁華中心的商場。

圖源視覺中國

位于上海頂頂繁華商圈——南京東路上的世茂廣場，近幾年經過升級調整後，商場顔值和業态品牌都年輕時尚了很多，也吸引了不少弄潮兒前來消費。

得益于南京東路巨大的人流，商場内部倒不似正大廣場那般冷清，無論是低樓層還是高樓層，都有保持了一定的客流量。但即便如此，商場的整體空置率還是達到了22.4%。

如果說這兩個商場還有諸如“開業20年以上的老商場，硬件設施老舊、動線不夠流暢、定位跟不上時代步伐，以及高租金”等多方面因素綜合影響，才導緻的空置率高。

那麼讓寶山人民期待了10年，去年年底才剛剛開業的寶山日月光廣場，以空置率16.4%排進前三，就多少是由于疫情的原因了。

面積17.5萬㎡的寶山日月光廣場，是寶山區體量最大的地标購物中心，輻射了寶山和閘北兩區的客群，開業時商戶入駐率就已達85%左右。

由于體量巨大，整個購物中心至少需要數百家商戶才能把整個商場填滿。但商場自開業以來的8月個多月内，5個多月都在深受疫情影響，入住率不但沒提高，還因此而關掉了一些。

據住在附近的朋友描述，周末寶山日月光人氣其實還是不錯的，尤其一些親子類娛樂空間，通常需要排隊才能進場。飯店餐廳裡也基本都能滿座，一些受歡迎的餐廳還需要等位。

北外灘來福士廣場

克而瑞資管這次調研選取的20個購物中心中，空置率大于20%的商場約占10%，但事實上，上海商場空置率情況可能比這更加嚴峻。

2022年上半年，赢商網曾對上海208家購物中心（近上海超2萬㎡商場總量的一半）入駐率做了統計，出租率低于90%的購物中心達82家，也就是空置率超10%的商場占了39%。

其中入駐率低于80%，也就是空置率大于20%的商場共37家，占比也達到了18%。甚至有部分商場的空置率已經達到了50%以上！

比較典型的就是位于長甯區的星空廣場，2015年開業時曾有100多家商戶入駐，還有李湘、翁虹、王豔、黃健翔、馬景濤等衆多明星站台，也曾有過一定的熱度。

雖然商場後續因為陷入産權糾紛，影響商戶入駐率，人氣一直不太旺。但疫情爆發之前，多少還是有一些人氣商戶的，如新元素、熱風、名創優品等等。

如今商場在疫情的持續影響下，這些店鋪紛紛關門，空置率再創新高。

如今除了地下一層的盒馬以及一層優衣庫等部分沿街商戶還有些人氣外。二層以上（地上共6層）營業的商戶已經寥寥無幾，目測商戶入住率僅三成左右，空置率約70%（根據商鋪數量估算）。

此外，位于新靜安汶水路的協信星光廣場，開業的時候也曾以“溪谷廣場”層層疊疊的露台驚豔過衆人。

如今商場内部有着大量空置以及“一直在裝修”的店鋪，商戶分布也有些雜亂無章。平日除了餐飲店鋪外人氣都不太旺，周末則靠着親子業态引流。

2022年上半年，國内共約2500家線下門店宣布關門，上海至今仍有不少娛樂行業相關的商戶未能開門營業，雙減校外培訓機構又讓商場失去了部分親子市場，線上消費成為日常......

上海的商場要恢複以往的生機，尚不容易呀！