自年初疫情暴發以來，廣州這座千年商都，終于在第三季度迎來了首個新商業項目入市。近日，多家機構先後發布了最新的廣州零售市場調研報告。數據顯示，廣州零售市場三季度回暖信号明顯，不但商業面積有所擴容，包括化妝品、新能源汽車、輕食餐飲等多種業态也出現逆勢擴。

新購物中心開業，全市空置率略升

2020年1-8月，廣州市社會消費品零售總額累計達人民币5,783.07億元，同比下降7.5%，降幅較前七月收窄1.5個百分點。

就在疫情逐步穩定的第三季度，廣州零售物業市場迎來本年首個新項目——位于荔灣的悅彙城開業，為市場帶來28萬平方米新增供應。第一太平戴維斯的數據顯示，由于新增供應入市，其前期招商去化面積于本季度得以體現，進而推動全市季度淨吸納量年内首次實現由負轉正。但鑒于市場中有部分業主開始實施階段性升級改造，全市空置率因此結構性上升。截至季末，廣州零售物業市場空置率環比上升1.9個百分點，至12.6%。全市租金指數環比下降0.1%，首層平均租金為人民币每平方米每月731.5元。

廣州零售物業市場迎來本年首個新項目——位于荔灣的悅彙城開業。

租戶調整正值窗口期，廣州落子多家首店

戴德梁行指出，本季度，随着電影院、KTV恢複營業，餐飲及娛樂需求進一步釋放，廣州市夜間持續消費旺盛。疊加暑假及九月初的返校季，購物中心的客流量也取得了一定的增長，多個項目如太古彙、天河城、萬達廣場等也順勢開展各類主題活動以刺激消費。

該機構指出，對購物中心而言，當前也是進行租戶調整、升級的窗口期，本季度開出多家廣州首店，如天環廣場引入美妝品牌Tom Ford的全球最大旗艦店和廣州首家嬌蘭精品店；全球首家Nike Rise概念店則入駐正佳廣場；化妝品集合店H.E.A.T(喜燃）在正佳廣場開出首家實體店，并即将進駐樂峰廣場和雲門Park。

可以說，彩妝品牌保持了很大的活躍度。世邦魏理仕的數據也顯示，三季度，國内彩妝集合店繼續開設新店，國際彩妝護膚品牌亦持續在天河路開店，除Tom Ford的首店外，像Armani彩妝、雪花秀和資生堂等品牌也有擴張。随着商場客流的複蘇，購物中心首層租金基本平穩，錄得0.2%的環比跌幅至季末的每天每平方米28.6元。

戴德梁行研究院副院長、華南及華西區研究部主管及高級董事張曉端分析指出，從國家統計局數據來看，截止到今年8月，全國化妝品零售額為1996億元，與去年同期相比增長3.2%。相對于全國，注冊地在廣州的新國貨品牌，有極大一部分為美妝類産品。同時，一半以上的國産非特殊用品化妝品來自廣州。這些都為國貨美妝品牌在廣州的擴展提供了催化土壤。

除了美妝品牌，服裝和甜品飲料類品牌在行業洗牌後恢複擴張。戴德梁行的報告顯示，服裝品牌V21拓展至蘿崗萬達和東方寶泰，法國烘焙品牌Gontran Cherrier則登陸太古彙和K11。

另外，本季度汽車展廳的拓店顯著增加，世邦魏理仕指出，包括特斯拉、小鵬、蔚來和比亞迪在内的多個汽車品牌均在優質商場内設立門店，覆蓋核心及非核心商圈。

市場租賃需求強度分析。數據來源：世邦魏理仕

北京路步行街外立面整修完成，迎來各方利好

本季度，本季北京路步行街外立面整修完成，面貌煥然一新。作為國内最早的步行街之一，北京路結合了古迹旅遊和街區購物，是廣州一張重要的名片。但随着國内各大城市同類步行街的增加，廣州市内優質購物中心的不斷湧現，城市中心的東移，北京路步行街對于遊客和市民的吸引力近年來都有所降低。

廣百百貨北京路店也進行了外立面升級改造。

據悉，經過一年多的改造提升，北京路步行街在街區環境、業态品質、智慧水平等方面均取得了明顯成效。數據顯示，改造後步行街擁有路面商鋪總數逾290家，涵蓋鐘表、珠寶金飾、皮具、鞋子專賣店等，餐飲商鋪約120家，整體商業氛圍相對改造前更濃、檔次更高、品種更齊全、設施更完善。

世邦魏理仕華南區顧問及交易服務|商業部主管鐘廉軍對此表示：“恰逢當前國内街區商業中興，休閑業态的興起，夜經濟的倡議，以及後疫情時代本地文旅的角色凸顯，特色文化商業街區迎來各方利好。北京路步行街若能迎上此番潮流，引入新業态新品牌，在街區風貌和體驗提升的同時，品牌和業态得到提升，定能再度成為國内步行街的引領者。”

預測：迎年底“購物季”，租戶拓展步伐加快

據戴德梁行的統計，四季度，黃埔南崗的萬達廣場和番禺萬博的天河城将開業，共計帶來18.8萬平方米的新增供應，提升各自版塊的商業氛圍。

不過要注意的是，盡管國内疫情尚未完全消除，但随着經濟形勢的穩步好轉，消費市場有望在年底的“購物季”迎來較明顯的增長。因此，部分租戶正積極尋求開店機會、提前布局，這将有效降低購物中心的空置率，進而穩定租金水平。放眼未來，随着新項目的不斷入市，廣州的零售物業市場将呈現更加多元化的面貌。

曆年廣州優質零售市場新增供應。數據來源：戴德梁行

采寫：南都記者 伊曉霞 周佩文

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