在武漢基本每個家庭都有一套房甚至是幾套房，特别像今年武漢市又放開了限購政策，很多家庭又置辦了新的房産，這時候問題就來了，很多夫妻就在糾結房産寫名的問題；最近好幾個找我融資的客戶也跟我咨詢了這個問題，今天跟大家詳細分析一下不動産登記的幾種情形。

一、夫妻間的不動産登記有哪幾種情形?

夫妻雙方經協商一緻，可以根據約定對擁有的房産辦理不動産登記:

1、已經登記在夫(或妻)一方名下的房産電請登記至另一方名下的:或者申請登記為夫妻雙方共同共有的:或者申請登記為夫妻雙方按份共有的:

2.已經登記在夫妻雙方名下的房産，申請登記為夫(或妻)一 方名下的:

3.已經登記為夫妻雙方共同共有的房産，申請登記為夫妻雙 方按份共有的;

4.已經登記為夫妻雙方按份共有的房産 申請登記為夫妻共 同共有:或者調整按份共有份額的。

二、夫妻間不動産登記有哪些變更情形？

1、購房合同上隻寫了一方名字可以隻登記在單方名下嗎?

可以，申請辦證的人和權屬來源文件(如商品房買賣合同、存量房買賣合同、贈與合同、安置協議等)載明的權利人一緻的，不動産登記機構直接為其辦證。

2、購房合同或不動産權證上隻有一方名字，可以申請登記在夫妻雙方名下嗎?

可以，房産無貸款，無查封，無異議登記等限制性狀況的，夫妻雙方可以直接辦理"加名"；房屋有貸款的，需要銀行出具同意辦理的書面說明；房屋存在查封的，需等解封後辦理。

3、不動産權證上寫了夫妻雙方名字想去掉一方可以嗎?

可以，房屋無貸款、無查封、無異議登記等限制性狀況的，夫妻雙方可以直接辦理減名。同樣，如果房屋有貸款的，需要銀行出具同意辦理減名的書面說明。房屋有查封的，需等解封後辦理。

4、夫妻間加減名需要另外繳納契稅和登記費用嗎?

無需繳納契稅和登記費，隻收取10元/件的不動産權證書工本費。

三、夫妻共有的房屋如何防範糾紛和風險?

1. 購房時夫妻雙方可以共同簽訂購房合同，從源頭上避免不必要的糾紛；
2. 如果購房合同隻由一方簽訂且并未在購房合同中明确為夫妻共有的，夫妻雙方可在登記辦證時共同登記為共有。已經登記在一方名下的，可通過"加名"途徑登記為夫妻共同共有；
3. 夫妻一方隐瞞共有狀況私自對不動産進行處分的，另一方可通過民事訴訟途徑維護自身合法權益。

四、夫妻一方怎麼查詢夫妻雙方名下的不動産登記情況?

1. 通過武漢不動産服務平台微信小程序中"授權查詢模塊，開展網上自助查詢；
2. 持本人及配偶身份證原件，通過各區政務中心自助查詢設備查詢；
3. 持本人身份證原件，結婚證明材料，到各區政務中心不動産登記查詢窗口查詢。

了解了這些情況之後還在為如何寫名而糾結嗎?其實大可不必，法律早有解釋，婚後買房不管寫誰的名字都是夫妻共同财産。

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