土地使用權承包期限?基本案情被告胡某某于2009年12月開辦一家美食總彙，并由被告丁某某實際經營在經營期間，被告丁某某在未取得土地使用權的院内，種植了果樹，修建了水泥地面、車棚、圍欄等設施2013年1月原告某房地産開發公司為承建甲購物中心項目工程，經政府挂牌出讓取得某辦事處4委17區的土地使用權用地界限距胡某某的美食總彙正面主體樓6.27米被告丁某某種植的果樹，修建的水泥地面、車棚、圍欄等設施均在原告某房地産開發公司取得的土地使用範圍内原告在施工前的準備過程中，與被告丁某某因土地使用問題發生争議，緻使原告某房地産開發公司無法施工，下面我們就來聊聊關于土地使用權承包期限?接下來我們就一起去了解一下吧!

土地使用權承包期限

基本案情

被告胡某某于2009年12月開辦一家美食總彙，并由被告丁某某實際經營。在經營期間，被告丁某某在未取得土地使用權的院内，種植了果樹，修建了水泥地面、車棚、圍欄等設施。2013年1月原告某房地産開發公司為承建甲購物中心項目工程，經政府挂牌出讓取得某辦事處4委17區的土地使用權。用地界限距胡某某的美食總彙正面主體樓6.27米。被告丁某某種植的果樹，修建的水泥地面、車棚、圍欄等設施均在原告某房地産開發公司取得的土地使用範圍内。原告在施工前的準備過程中，與被告丁某某因土地使用問題發生争議，緻使原告某房地産開發公司無法施工。

2013年3月6日，經調解，雙方達成協議，協議約定：一、甲方運營的甲購物中心（某房地産開發公司）與乙方美食總彙樓房主體樓之間距離不得少于39.80米，及美食總彙主體樓向西平行延伸至大門，主體樓向東平行延伸至原有圍欄處，與甲購物中心樓體之間南北距

離不得少于30米，甲購物中心地下停車場出入口不得占用30米之内，該部分面積為公共用地，任何一方不得在主樓南北39.8米内及主樓向西向東平行延伸30米内建設任何建築物（包括但不僅限于樓房、圍欄、停車場出入口、緩坡等）……；三、施工結束後，甲、乙雙方之間區域（不低于39.80延長米）屬于公共用地，甲、乙雙方均可永久性免費使用……。而後，原告某房地産開發公司按照安達市規劃局出具的規劃圖建造停車場出入口時，因出入口凸出的部分在樓房主體之間39.80米之内，被告丁某某及其丈夫認為原告某房地産開發公司未履行合同，在不應該建設任何建築物的範圍内建造停車場出入口，便組織員工采取暴力手段阻攔施工，後經公安機關處理。

法律評析

此案涉及民法典物權編第377條的規定，民法典物權編第377條沿襲了原《物權法》第161條的規定。根據本條規定，我國法律允許當事人根據真實的意思表示就地役權達成協議，簽訂合同，但約定的地役權使用期限不得超過土地使用權期限，超過部分無效，而超過部分無效并不當然意味着合同的無效。在本案中，原告與被告就争議的部分土地達成地役權協議，系雙方真實的意思表示。其中約定“甲、乙雙方之間區域屬于公共用地，雙方均可永久性免費使用”，原《物權法》對地役權期限作出規定，地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩餘期限，結合被告土地使用期限為40年的事實，因此判定超過法定年限部分應為無效，但不影響合同其他内容的效力。

民法典依據

第三百七十七條 地役權期限由當事人約定；但是，不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩餘期限。