辦理房産證要多久才能下來-tft每日頭條

房子買了好些年，但是房産證卻久久沒有消息，想要追責開發商，卻不知從何入手。那麼，房産證究竟有沒有辦理期限的限制？多長時間可以辦下來？開發商逾期不辦理房産證怎麼辦？房産證具體又是如何辦理的呢？今天小編就一一為大家解答。

一、房産證有辦理期限的限制嗎？

房産證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中并沒有對此作出約定的，一般分兩種情況讨論：

商品住房若尚未建成的，房産證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日内；

商品房若已經竣工完成的，房産證的辦理期限是自合同訂立之日起90日内。

辦理房産證要多久才能下來（房産證的辦理期限是多久）1

二、房産證多久能夠辦下來？

按照規定，如果是國有土地範圍内的房屋所有權登記，需要30個工作日，如果是集體土地範圍内的房屋所有權登記，需要60個工作日。也就是說，當房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效後，房産證在30個工作日内就會辦下來。

但需要注意的是，不同城市的規定不同，辦理手續也不同，因此具體時間還需要根據具體情況來定。

三、開發商逾期不辦理房産證怎麼辦？

根據《城市房地産開發經營管理條例》規定，由于開發商本身的原因，使得購房者在合同約定期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除有特殊約定外，開發商應承擔違約責任，購房者可以要求解除合同或索要賠償。

如果合同中沒有針對上述情況約定違約金的，可以按照已付購房款的總額，并參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的标準計算。

辦理房産證要多久才能下來（房産證的辦理期限是多久）2

四、房産證具體如何辦理？

1、初始登記

商品房交付使用起60日内，開發商需将辦理産權登記的資料報送房地産主管部門，并進行初始登記。

2、領取申請表

到開發商處領取《房屋（地）所有權登記申請表》并填寫，之後開發商會在表格上簽字蓋章。

3、拿測繪表

前往開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者持身份證直接到開發商處領取。

4、交維修基金和契稅

繳納公共維修基金和契稅，并保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發商。

5、提交資料

提交房屋買賣合同、房款結算确認書、身份證明、專項維修資金專用收據等資料。

6、繳納稅費

辦理房産證需要繳納一定費用，比如登記費、測繪費和印花稅等。

7、領取房産證

按照房産管理部門發放的通知書上的時間去領取房産證。