龍首拍賣-tft每日頭條

龍首拍賣（盤古大觀龍首今日51.87億元拍賣成功）1

中房報記者曹冉京/文

因曾經政泉控股的實際掌控人而浮上一層神秘色彩的盤古大觀“龍首”，今日（8月20日）被拍賣，14萬人圍觀。

盤古大觀“龍首”，以獨特的東方神韻屹立在北京的中軸線上，毗鄰奧林匹克公園，距“鳥巢”和“水立方”西側不到500米，最終，被金隅集團納入麾下。中标者北京钰珵置業有限公司是北京金隅集團股份有限公司旗下100%控股公司，以最高應價51.87億元勝出，刷新了司法網拍房産類最高紀錄。

根據資料顯示，盤古大觀5号樓（即盤古大觀“龍首”）建築面積為139000平方米，該樓主要用于寫字樓。其中地上39層，地下5層。以此核算，售價約為37319元/平方米。房産中介網站顯示，該樓租金高達9元～12元/平方米/天，意味着每年僅租金收入就至少高達4.5億元。

據了解，周邊非奧運村核心區域的寫字樓售價均在35000-40000元/平方米，且租金普遍在8元/平方米/天以下。考慮到“龍首”稀缺屬性帶來的溢價，有業内人士認為金隅最終的中标價格偏低。據中原地産首席分析師張大偉估算，按照項目本身的品質、地段、象征意義，正常入市售價至少百億元以上，甚至有可能達到200億元。

值得一提的是，依據（2016）京03執477号執行裁定書，拍賣标的物所有人為盤古氏投資。被執行人為北京盤古氏投資有限公司和北京政泉控股有限公司。申請執行人為上海銀行北京分行和上海道誠二期股權投資中心（有限合夥）。上海道誠二期股權投資中心（有限合夥）由中誠信托有限責任公司絕對控股。

上海銀行和上海道誠之所以成為申請執行人，當源于與盤古氏投資實際控制人之間的債務糾紛。盤古氏投資有限公司及北京政泉控股有限公司長期拖欠對方貸款25億餘元，違約金、罰息等共計4.7億餘元，以及還有其他拖延履行的費用，才引發此次拍賣。

2013年5月，盤古氏老闆注資民族證券時缺少資金，通過北大方正旗下的方正東亞信托融資80億元，抵押物是盤古氏老闆旗下政泉控股的地産項目及民族證券股權。

2013年10月，方正東亞信托向上海銀行轉讓了這筆49億元、為期兩年的債權，最終釀成糾紛，政泉控股沒有在期限内還款。

2016年，上海銀行申請依法查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人政泉控股、盤古氏投資應當履行義務部分的其它财産。盤古大觀5号樓也在其中。

此前，盤古大觀國際公寓盤古七星公館的41套住宅房屋也曾被北京市三中院執行司法網拍，經一次流拍後，該拍賣最終被撤銷。目前，大廈内商戶仍在正常辦公。這個名揚中國的豪宅建築最後淪落到被拍賣，也算是劃上了不太圓滿的句号。