首页
/
每日頭條
/
生活
/
南甯11盤最新房價
南甯11盤最新房價
更新时间:2024-11-15 17:12:59

南甯11盤最新房價(好久不見南甯這些老盤新售的項目)1

“你會不會忽然地出現,在街角的咖啡店……”對許多人來說,“好久不見”是一件很美好的事情,久别重逢總有種甜蜜的感覺。

但在普遍高周轉的房地産行業,如果一個盤讓人感覺“好久不見”,就不見得很甜蜜了。有些盤拿地後久久不開盤,或者賣了幾棟樓後就再無消息,直到人們在“街角的咖啡店”看見了樓盤廣告,才大跌眼鏡:咦,這個盤竟然還在賣?

在南甯,這樣的情況并不少見。

人家高周轉,而你在磨蹭

上周末,南甯寶能城(南甯寶能城_樓盤詳情-南甯手機搜狐焦點網)開放三期樣闆間,一下子将很多人的思緒拉回到四五年前。那時候寶能城還叫做“寶能五象湖1号”,是和“神盤”華潤二十四城同時進入五象湖闆塊的“湖一代”。

南甯11盤最新房價(好久不見南甯這些老盤新售的項目)2

△寶能城實景圖

如今,同作為“湖一代”的華潤二十四城、綠地國際花都、合景天彙廣場、萬科魅力之城都已清盤交付,寶能五象湖1号卻在交付了一期商業街和二期住宅後沉寂了三四年,中間僅僅改了個名。

而且自2014年拿地以來,寶能城目前仍有近7成的體量未售,誰也不知道會磨蹭到何時才清盤。

與寶能城相似,嘉和城(嘉和城_樓盤詳情-南甯手機搜狐焦點網)、美泉1612(美泉1612_樓盤詳情-南甯手機搜狐焦點網)、萬科金域藍灣、漢軍冠江台、建工城等也是拿地多年,近期卻仍有新貨面市的樓盤。這些盤的時間跨度大多超過5年,其中2003年就已拿地的嘉和城到今年已是第17個年頭,卻仍有新産品在售。

南甯11盤最新房價(好久不見南甯這些老盤新售的項目)3

△南甯部分老盤新售項目

在房地産行業中,拿地、建設、銷售都是環環相扣的,高周轉成為“主旋律”。但為什麼會有樓盤反其道而行之,延長銷售時間呢?

老盤,是怎麼養成的?

俗話說,天下攘攘皆為利往。推貨速度快還是慢,更多在于房企對市場的判斷。出現老盤新售的情況,主要有以下三種情況:

一、體量大。通常一個樓盤占地面積不超過100畝,體量稍大的在兩百畝上下,超過兩百畝的在市場中已經較為少見。但也有一些“超級大盤”達到上千畝甚至更多。在南甯,嘉和城、建工城、保利領秀前城等盤都是這樣的千畝大盤。土儲多了,自然貨量充足,銷售周期就會長一些。

南甯11盤最新房價(好久不見南甯這些老盤新售的項目)4

△嘉和城效果圖

二、證件不齊全。要進入市場,樓盤需要取得預售許可證。有些樓盤在開發過程中,會因為規劃調整或者政策問題被迫調整開發計劃,導緻不能及時拿證。多次啟動内部認購、多次放風說要開盤卻總是讓人空歡喜一場的建工城就是例子。

南甯11盤最新房價(好久不見南甯這些老盤新售的項目)5

△建工城

三、捂盤惜售。這是一個讓人深惡痛絕卻又屢禁不止的現象。一些樓盤會減緩建設進程,根據市場行情或可能的政策判斷房價走勢,再适時入市。近期冒頭的寶能城就有捂盤惜售的嫌疑:剛面市才6字頭,沉寂一段時間後如今直接攀上2萬 。

仔細看來,老盤新售的情況大多發生在一些熱門闆塊,青秀、五象都屬于“重災區”。這與城市的發展、房價的波動有很大關系。

與時俱進or倚老賣老

正如久别重逢遇見的有可能是前任也有可能是債主,重新進入人們視野的老盤有可能給人們以驚喜抑或驚吓。

通常來說,老盤新售的優點在于“媳婦熬成婆”。期房變成了準現房或現房,購房者可以參考已經交付的前期項目或周邊競品。而且比起許多新盤“規劃中”的配套,老盤顯得更“實在”。

一些樓盤調整過規劃,或者重新換了名字再面市,給人以不少驚喜。比如漢軍冠江台,前身是漢軍五象一号,換了名字後推出的新樓棟70%可以看江,景觀效果和園林配套都比一期項目更好。

南甯11盤最新房價(好久不見南甯這些老盤新售的項目)6

△漢軍冠江台

但另一方面,老盤的價格随着時間推進而變化,重新面市時價格往往比之前高出許多,甚至翻倍。寶能城就是典型的例子。從某種程度上來說,老盤的升值潛力不會太高。

而有些盤則不僅消磨着人們的耐心,推出的産品也難以讓人滿意。比如早在2015年就有消息說要開盤卻總是“失信”的建工城,在樓市中已成為“狼來了”的代表;榮顧書香門第拿地時創下了南甯的單價記錄,但近期首開時,推出的産品在戶型上存在不少缺陷。

南甯11盤最新房價(好久不見南甯這些老盤新售的項目)7

△榮顧書香門第戶型

老盤有成熟的魅力,也有“倚老賣老”的缺點。對于購房者來說,如何選擇最終還是要看是否适合自己。

圖文/一抹藍

部分圖片來源網絡

,
Comments
Welcome to tft每日頭條 comments! Please keep conversations courteous and on-topic. To fosterproductive and respectful conversations, you may see comments from our Community Managers.
Sign up to post
Sort by
Show More Comments
推荐阅读
三伏天用什麼排濕氣寒氣最好?
三伏天用什麼排濕氣寒氣最好?
01伏天去濕氣寒氣的辦法:1、少吃甜、膩的食物。如果你身體有濕氣少吃甜膩食物,因為甜膩容易轉化為濕氣。2、别吃生冷食物。3、别喝酒。4、可以多吃姜去寒濕。5、可以多吃綠豆、西瓜、扁豆來去濕寒氣。三伏天是一年中最熱的時候,這段時間也是冬病夏治的好時候,非常适合排除體内的寒濕,伏天去濕氣寒氣的辦法:1、...
2024-11-15
有機蔬菜标準
有機蔬菜标準
現在随着生活的質量越來越好,很多人對于生活的追求是越來越高的。現在很多人都希望可以吃到有機蔬菜,以為内有機蔬菜的營養更高,而且更加有營養價值,更加健康。說了有機蔬菜那麼多的好處,那麼有機蔬菜的一個标準是什麼呢,估計這個是沒有多少人知道的,隻是知道有機蔬菜好。有機蔬菜好在哪裡這個大家要知道,有機蔬菜的...
2024-11-15
圍棋怎麼下
圍棋怎麼下
圍棋現在比較流行的一種棋牌類型,主要是取決于中國,格狀的棋盤以及黑白二子去進行對弈,同時進行以為地的大小來決定勝負,中國的時候對于圍棋是非常講究的,是一樣樣精通的這樣的說法,是目前世界上最複雜的遊戲,不僅動腦,需要很多講究很多的戰術,而且需要非常透徹地理解圍棋,那麼很多人那堆圍棋怎麼進行下的也是不清...
2024-11-15
大型床罩與被套洗滌方法
大型床罩與被套洗滌方法
大型床罩與被套洗滌方法:如果并不肯定床罩與被套可用洗衣機洗,最好的方法是幹洗,以免縮水。但必須先行過水及脫水,這樣便能清除大部分塵垢。清洗後,保持微濕,待晾幹後,便可恢複原狀。
2024-11-15
什麼是政治條件兵?
什麼是政治條件兵?
政治條件兵就是政治條件較高,現實表現良好,本人及親屬無違法犯罪行為,個人形象較好的兵種。比如到北京衛戍區,在中央,軍隊高層領導身邊和重要部門當警衛人員等,對政治條件要求更高。政治條件兵就是政治條件較高,現實表現良好,本人及親屬無違法犯罪行為,個人形象較好的兵種。政治兵在新兵連的訓練和普通士兵一樣,但...
2024-11-15
Copyright 2023-2024 - www.tftnews.com All Rights Reserved