“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地産開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。
這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的标記，是發展商交樓的必要條件。沒有三證一表一書的建築屬于違法建築，國家有權利進行強行拆遷。而三書一證一表中缺少任何一個，房屋的質量也是無法完全保證的。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就裡稀裡糊塗收了樓并簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可，打起官司來購房者難以得到法律的支持。
除查看三書一證一表外，收房時其他需要注意的問題還有：
1、收房時間。最好不要在第一天和第二天就去，雖然很着急收房，但是大家都是這個心理，因此這時候收房的人比較多，驗房人員沒時間陪你細看，就可能會忽略某些問題，因此最好的收房時間是可以等到三四天的時候再去，這樣就有充足的時間可以好好看仔細了。
2、要注意核對房屋面積、合同以及價格多退少補問題。首先要确認合同和實際是否一樣，結構和原設計圖是否相同，房屋面積是否經過專門部門測量，與合同是否有誤差，誤差不要超過5%。
3、要收房之後再繳費。有些物業可能會催促交付物業費，但是根據規定，開發商不能以交物業費為收房條件，因此在收房之前要拒絕一切收費，避免收房的時候出現問題但是卻得不到好的解決。
4、在領取鑰匙的時候，要确認是否齊全，應該包括樓鑰匙、進門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙以及其他情況所需要的鑰匙。
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