公攤面積是這樣算的-tft每日頭條

公攤面積是這樣算的?01 公攤面積公攤建築面積是指由整棟樓的産權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算，我來為大家講解一下關于公攤面積是這樣算的?跟着小編一起來看一看吧!

公攤面積是這樣算的

01 公攤面積

公攤建築面積是指由整棟樓的産權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算

02 公攤範圍

1、各産權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

2、套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

03 公攤原則

1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢内的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋内;

2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤;為局部範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;

3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

公攤面積如何計算？

答：1、計算分攤系數

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套内建築面積之和=（總建築面積之和一各套内建築面積之和）/各戶套内建築面積之和。

2、公用分攤面積

公用分攤面積=分攤系數×各套内建築面積。