日本東京公寓和商住房-tft每日頭條

如今，以日本首都圈為中心的公寓價格持續上漲。市中心有着46年房齡的二手公寓，價格竟接近1億日元。此外，日本二手公寓價格過億（億元公寓）的情況也并不少見。

日本東京公寓和商住房（日本東京市中心）1

比如說，案例裡的一套東京文京區的二手公寓（面積約24張榻榻米大小，1榻榻米約等于1.62平米）。玄關乍一看很普通，但一進去就能看到廚房和客廳融為一體的寬敞空間。除此之外，位于地上14層建築中的11層高樓層，從窗戶可以望見東京天空樹和上野公園，這也是該公寓的魅力所在。

環顧四周，像是新建的公寓，實際上是建于1975年、已有46年房齡的二手公寓。房間裡還新設了“當今時代才有的”居家工作空間（應對疫情的居住需求）。原本在新建商品房出售時是壁櫥的空間，現在順應時代需求作出了修改。“這裡的公寓距離車站徒步隻有1分鐘，而且在文京區也是公立小學學區比較好的區域。”公寓價格是9980萬日元。雖然幾乎是“上億日元”的二手公寓，但還是有很高的需求。

再比如說，案例裡的一套東京港區的二手公寓，15年房齡的地上41層建築，面積70平米左右的兩居室。雖然是二手，但價格竟高達1億6980萬日元。據說翻新時使用了高級材料，居住舒适性很高。

日本東京市中心“過億”的二手公寓多嗎？有行業内人士表示：“與5年前相比，超過1億日元的二手公寓增加了約3倍。即使是50年房齡的公寓，在市中心也能賣到超過1億日元的價格。”

日本好位置的二手公寓價格持續上漲的原因是什麼？由于日本銀行的低利率政策等原因，購房貸款變得相對容易辦理，能夠購買房産的階層增加，公寓購買變得活躍。房産投資方面的需求也在增加。另外，在城市地區，車站附近已經建起了很多公寓。這樣的話，今後想要建造新房，也隻能瞄準空着的縫隙，隻有面積小或者便利性差的地方才會空着。因此，在選址、便利性等方面突出的位置（具有獨特性），二手公寓的價格隻會更突出。

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